Местоположение: Костромская губерния
Стоимость на данный момент составляет 1 609 000,00 рублей.
Стоимость изначального варианта составляет 1 809 900,00 рублей.
Банк Сбербанк объявляет о приеме заявок на участие в аукционе по продаже залогового имущества:Объект (ID I5065823): 2-комнатная квартира общей площадью 49.90 кв.м. Здание выполнено из кирпича.Адрес: Костромская область, г. Кострома, ул. Проселочная, д. 38, кв. 76.Начальная цена аукциона: 1,809,900.00Прием заявок на покупку будет завершен 29.01.2021. По указанной дате имущество может быть продано досрочно, без проведения аукциона, если поступят предложения о покупке за не менее чем 2,212,100.00 руб. (прямая продажа по Блиц-цене).Дополнительная информация доступна по указанному номеру телефона ежедневно с 04-00 до 20-00 (по московскому времени, GMT+3).Квартира находится в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечивает высокий уровень комфорта для жителей. БЛИЗЛЕЖАЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Детский сад, Школа, Продуктовый магазин, Парк, Остановка общественного транспорта.ОГРАНИЧЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ОБЪЕКТА: проживающие граждане, зарегистрированные граждане.ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: ипотека / использование материнского капитала.ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:Кадастровый номер: 44:27:080205:2404Общая площадь (кв. м.): 49.90Жилая площадь (кв. м.): 28.60Количество комнат: 2Этаж: 5Этажность: 5Тип сделки: Вторичная недвижимостьКоммуникации: Водоснабжение, Канализация, Энергоснабжение, Отопление, ГазоснабжениеХарактеристики здания, в котором находится объект:Год постройки: 1981Это объявление опубликовано в рамках продажи имущества, приобретенного ПАО Сбербанком в целях обеспечения его деятельности, а также имущества, на которое наложен залог или полученное в качестве отступного.ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015
Администратор коммерческих предложений
Официальное название этой организации звучит так — ПАО «Сбербанк России».
Информация о брокере
Перефразирую текст, сделав его уникальным:
Доверенный сервис для участия в аукционах в Российской Федерации.
Стоит ли связываться с квартирой в залоге: плюсы и минусы
Приобретение имущества, находящегося в залоге у кредитной организации, имеет свои особенности по сравнению с покупкой обычного имущества. Опыт показывает, что покупатели избегают таких сделок или подходят к ним с осторожностью. Поэтому продавцам залогового имущества сложно найти конечного покупателя.
Продажа квартиры в залоге Сбербанка обладает рядом положительных и отрицательных сторон. Среди плюсов можно выделить:
- Из-за необходимости продажи квартиры, находящейся в залоге, в срочном порядке из-за невозможности заемщика погасить ипотечный кредит, сторона готова снизить цену ниже среднерыночного уровня, чтобы ускорить все процедуры.
- Если квартира, которую хотите купить, находится в залоге Сбербанка, у вас есть отличная возможность получить ипотечный кредит для ее приобретения. Такой вариант значительно ускорит процесс покупки и сэкономит время всех участников сделки.
- Все долги по жилищно-коммунальным услугам, а также любые другие негативные условия, которые могут вызвать оспаривание сделки в будущем, исключены в случае приобретения жилья, не обремененного третьими сторонами. Кроме того, все зарегистрированные лица, проживающие на данной жилплощади, не будут иметь долгов, гарантируя тем самым юридическую чистоту сделки.
- Найдение покупателя может быть сложностью из-за того, что многие потенциальные клиенты отказываются приобретать квартиру, как только узнают, что она находится под залогом у Сбербанка.
- Продажа недвижимости оказывается довольно длительной процедурой, так как каждая сделка требует снятия предыдущих обременений и оформления новой документации. Это приводит к значительной задержке в регистрации и окончательных сроках заключения сделки.
- Необходимо закрепить в подписываемых соглашениях ясные условия о внесении оплаты со стороны покупателя, а также определить сроки и порядок расчетов, чтобы избежать возможных проблем в будущем, таких как отклонение продавцом от сделки и другие негативные последствия.
Итоговое заключение гласит: В общем и целом, опасности, связанные с сделкой по продаже залоговой квартиры, сильно преувеличены. Необходимо тщательно изучать договоры и условия совершения такой сделки, чтобы избежать негативных последствий.
Сделка, безусловно, является выгодной для каждой из сторон, принимающих в ней участие. Банк получит обратно свои средства и, возможно, сможет покрыть свои расходы, а также получить проценты по ипотеке. Продавец сможет погасить свои долги и избавиться от проблемного кредита. А покупатель, с другой стороны, приобретет подходящий жилой объект по выгодной цене.
Где найти залоговые квартиры Сбербанка на продажу
Существует три возможных варианта, как можно осуществить процесс продажи квартиры, находящейся в залоге у банка.
- Механизм реализации, предоставляемый финансовым учреждением (торговля, публичный аукцион или другие методы реализации).
- Необходимо получение официального согласия банка для реализации долга со стороны должника.
- Совершение сделки с посреднической помощью профессионального риелтора.
Очень важно отметить, что Сбербанк осуществляет продажу залогового имущества только после получения официального судебного решения, если урегулировать вопрос досудебным путем не представляется возможным.
План реализации проводимых операций прямо связан с расположением объекта недвижимости и деятельностью конкретного филиала Сбербанка. Существует несколько вариантов реализации, которые могут быть использованы:
- Торги будут проводиться на официальных электронных площадках, таких как ФССП и официальная площадка Сбербанка. Желающие покупатели должны будут зарегистрироваться заранее и получить цифровую подпись, чтобы принять участие в торгах. День проведения торгов будет объявлен позднее.
- с помощью известных интернет-платформ для поиска недвижимости, таких как ЦИАН и avaho.ru и прочие,
- Сразу после изучения раздела с залоговой недвижимостью на официальном сайте Сбербанка, позвоните в банк.
- Веб-ресурсы, где можно найти обширную коллекцию конфискованной собственности пользователей, включая такие платформы, как konfiskator.com.
- С помощью различных онлайн-платформ для размещения объявлений по всей России, таких как, например, популярный сервис Авито, вы сможете эффективно распространить информацию о вашем предложении.
Пошаговая инструкция покупки квартиры в залоге
Одним из наиболее прозрачных вариантов приобретения недвижимости является участие в торгах. Аукцион может быть организован для продажи недвижимости, расположенной в одном из 21 российском регионе. Естественно, что для крупных городов, таких как Санкт-Петербург и Москва, покупка заложенного в банке жилья через торги является очень популярной возможностью.
План получения квартиры Сбербанком через аукцион можно описать таким образом:
- Клиент регистрируется на интернет-площадке, предназначенной для торговли и продажи конфискованного имущества.
- Договор о задатке заключается между участниками торгов и организатором, который может быть представлен как банк, так и уполномоченный посредник. Стоимость задатка указывается в описании каждого лота.
- Всякий участник будут информированы о сроке начала торгов.
- Для участия в аукционе требуется внести определенную сумму в качестве первоначального взноса или задатка. Если участник проиграет, то внесенная сумма будет возвращена ему банком.
- На определенный день на интернет-площадке появляется список предложений с различными предметами и подробной информацией о них, включая самую низкую цену (стартовая цена определяется по решению суда и не может быть ниже этой суммы, а может быть только выше).
- Человек, который выйдет победителем, обязан оплатить полную стоимость приобретенного имущества в течение десяти дней. Если оплата не будет произведена в указанный срок, задаток не будет возвращен.
Стороны достигли соглашения о возможности оформления нового ипотечного кредита на недвижимость с наличием обременения. Естественно, это повлечет за собой изменение установленных сроков.
Обратите своё внимание! Торговая сделка будет считаться совершённой только при условии участия (внесения ставок) как минимум двух человек.
Какие понадобятся документы для участия в торгах
Для участия в торгах по продаже залогового имущества от Сбербанка требуется предоставить следующие документы и материалы:
- подачу заявления на участие;
- документ оплаты, подтверждающий тот факт, что требуемая сумма задатка была внесена
- дубликат личного документа — паспорта;
- документ, удостоверяющий наличие индивидуального номера налогоплательщика
- супруг/супруга подтверждает свою согласие на участие в аукционе, которое было официально удостоверено нотариально
- Бумажник в закрытом состоянии с первоначальной стоимостью товара.
Каждый аукцион требует создания специальных документов, содержащих информацию о процедуре, лоте и ролях участников. Мы предлагаем вам возможность скачать образец такой документации, перейдя по следующей ссылке.
Необходимо осознавать, что каждый отдельный объект, относящийся к обремененному имуществу, имеет свою индивидуальность, поэтому все вопросы относительно необходимых документов следует обсуждать непосредственно сотрудниками Сбербанка.
Возможностей приобрести квартиру в залоге Сбербанка существует несколько. Первый вариант — обратиться непосредственно в банк и приобрести жилье напрямую. Второй вариант — покупка квартиры у самого заемщика. Третий вариант — обратиться к риелтору, который поможет организовать сделку. Наиболее прозрачным и понятным способом является покупка такого имущества через торги, которые проводятся на электронной площадке. Чтобы принять участие в торгах, необходимо пройти регистрацию и оплатить задаток.
Если вам понравилась данная статья и она оказалась полезной, пожалуйста, не забудьте поставить лайк и поделиться ею с другими!
Если у вас возникнут вопросы, вы можете обратиться к непрерывно действующему юристу в онлайн-чате или воспользоваться возможностью записаться на бесплатную консультацию!