Калькулятор доли в квартире

Специальная программа для расчета доли в жилье поможет потенциальным владельцам определить, какие именно доли они будут иметь в своей квартире или доме. Вместе мы разберемся в особенностях этого расчета.

Право собственности

Законодательство предоставляет возможность обладать собственностью на жилое помещение в формате квартиры.

• индивидуальным;
• долевым;
• совместным.

Внутри себя индивидуальная и коллективная собственность не делится на определенные доли или части. В случае коллективной собственности на жилую площадь может быть любое количество владельцев, но они всегда будут владеть и нести ответственность за нее совместно.

Разделение на доли

Возможно разделение любого жилого помещения, включая однокомнатные квартиры. Фактически, после разделения, объект будет зарегистрирован в кадастровом реестре как одна единица, но будет принадлежать нескольким владельцам. Для разделения недвижимости на несколько кадастровых единиц, таких как квартира 1 и квартира 2, требуется провести другую процедуру и расчет.

В соответствии с Жилищным кодексом, обязанность по содержанию жилого помещения лежит на собственнике в соответствии с его долей. Это положение применяется к следующим случаям:

• Оплатить коммунальные услуги.
• Внесение платежей, связанных с уплатой налогов и сборов.

Чем больше процент владения гражданином недвижимостью, тем выше будет его ежемесячный платеж за квартиру.

Когда делят квартиру

Владелец жилого помещения имеет полное право принять решение о разделении его на отдельные части в любой удобный момент. Однако зачастую данная процедура неразрывно связана с приобретением полноправного собственника.

Если супруги приняли решение о покупке квартиры в ипотеку, они могут прийти к выводу, что так как покупка является совместной, то и доли в жилом помещении следует распределить поровну между ними.

Ещё один сценарий – приобретение недвижимости с использованием материнского капитала. Нормативные акты предписывают, чтобы у каждого ребёнка была отдельная часть в жилом помещении.

Упрощение расчета стоимости отдельных долей продаваемой квартиры — вот проблема, с которой можно столкнуться при продаже доли в ней. Но наш калькулятор сделает это задание гораздо проще.

Расчет стоимости доли

Важным фактором при определении доли в квартире является цена каждой отдельной доли. Это значение может быть полезно для нас при окончании права собственности.

• Один из участников собственности принял решение передать свою долю другим дольщикам либо третьим лицам путем отчуждения.
• разрыв брачных узов
• Вступление в наследство и отказ от него являются процедурами, связанными с передачей прав и обязанностей по наследству от умершего лица к другим лицам.
• Продаю жилье, которое было приобретено с использованием материнского капитала.

При выходе из числа участников долевого строительства, каждый из них должен получить сумму, которая точно соответствует стоимости его доли. Например, если квартира оценена кадастровым инженером в 5 000 000 рублей, а доля участника составляет четверть, то стоимость его доли будет составлять не менее 1 250 000 рублей.

Правила расчета

Рассчитывая доли жилого помещения, необходимо учесть несколько важных моментов. Во-первых, обращаем внимание на саму формулу расчета. Для этого берутся во внимание общая площадь дома или квартиры, включая нежилые помещения, количество собственников и стоимость каждого метра квадратного, подлежащего разделению.

На практике, граждане имеют право поделить свое жилье на различное количество долей. Сведения из кадастрового реестра, частично, доступны всем желающим, кто может ознакомиться с информацией об жилом помещении. Естественно, там мы не обнаружим конкретных фамилий и имен, однако можно узнать, каким образом разделены доли в доме.

Большинство людей обычно разделяют свои квадратные метры на установленные доли.

Необходимо осознавать, что каждая часть жилого помещения должна иметь своего владельца, таким образом невозможно, чтобы например половину принадлежало одному человеку, а другая половина оставалась без владельца.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Продажа доли квартиры всегда является проблематичным и не выгодным для ее владельца. Это объясняется тем, что суммарная стоимость отдельных долей жилья намного ниже стоимости полной продажи квартиры одному покупателю.

Почему это происходит? Потому что при покупке всей квартиры, покупатель платит дополнительно за удобство быть единоличным владельцем. В то же время, приобретение только доли жилплощади, где также проживают другие собственники, менее удобный вариант для покупателя. Для определения стоимости доли квартиры перед ее продажей, необходимо учитывать множество скрытых факторов.

Иногда возникают ситуации, когда ваша квартира имеет такие серьезные обременения, что продать ее за ее реальную стоимость практически невозможно. Но существуют случаи, когда цена на вашу долю в ней может вырасти на целых 20 процентов от средней рыночной стоимости. Чтобы не упустить такую выгоду, настоятельно рекомендуем провести полную оценку своей недвижимости с помощью опытного специалиста.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Примерный подсчет стоимости доли квартиры в простых ситуациях осуществляется путем применения обычного математического соотношения между площадью данной доли и общей рыночной стоимостью всей квартиры.

Например, в случае, если трехкомнатное жилье в конкретном городе имеет среднюю рыночную стоимость в размере 3 000 000 рублей, а доля в квартире принадлежит трем владельцам в равных долях, можно рассчитать стоимость одной доли следующим образом: нужно поделить сумму 3 000 000 на количество долей, которое равно 3. Однако полученная цена, равная 1 000 000 рублей, будет неправильной без учета снижающего коэффициента 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). Кроме того, размер продаваемой доли не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет расчеты.

Несколько факторов учитываются при точном определении понижающего коэффициента и расчете стоимости доли квартиры.

Порядок использования общей жилой площади

В жилой квартире, помимо обычных комнат, могут присутствовать такие помещения, как балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые. Когда владельцы квартиры являются членами одной семьи, им не требуется делить это пространство или устанавливать порядок использования данных помещений. Все основывается на взаимном доверии. Однако в случае, если отдельная доля продается постороннему лицу, устные негласные соглашения становятся серьезным недостатком, ухудшающим стоимость данной доли.

Как будет он использовать свою лоджию? Где будет он сушить свои одежды? Сможет ли он готовить пищу на газовой плите в нужное время? Будет ли он занимать ванную комнату с утра на два часа, или вообще не будет иметь возможности попасть в нее?

Если вы установите правила использования общей жилой площади путем заключения письменного договора между всеми собственниками перед продажей доли, то это может привести к повышению стоимости доли в квартире. В случае отсутствия такого соглашения, у нового владельца могут возникнуть проблемы с доступом к общей жилплощади, которые ему придется решать в судебном порядке.

Свободный проход в жилище

Самостоятельный доступ к своему жилью является естественным правом каждого человека и не влияет на стоимость вашей доли в квартире. Однако, в некоторых случаях другие собственники могут создавать препятствия для входа новому владельцу доли. Это имеет серьезное влияние на стоимость доли и может привести к ее снижению. Таким образом, этот аспект следует обязательно учесть при заключении договора о пользовании общей жилой площадью с другими собственниками перед продажей вашего имущества. Покупателю необходимо показать, что данное условие прописано в соглашении.

Раскладывая фрагменты изначальной информации в новом порядке, можно изложить ее совершенно по-иному. Например, так: «Площадь, занимаемая одной географической единицей на планете, равна площади доли».

Не всегда доля собственника квартиры является равной по площади. Если ваша доля больше, чем у остальных, это приносит пользу покупателю и повышает цену доли. Если же ваша доля меньше, то это снижает рыночную стоимость. Однако существуют исключения. Если ваша доля очень большая, например, 4/5 площади квартиры, то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры. Однако покупатель будет рассматривать оставшуюся долю как неудобство, так как он все равно будет делить жилье с кем-то другим. В этом случае ему выгоднее найти отдельное жилье за ту же цену или с небольшой доплатой.

Вход в комнату отдельного назначения

Если в квартире с двумя или тремя комнатами каждая комната имеет отдельный вход, то это позволяет продавцу выгодно рассчитывать стоимость доли. Один владелец не будет вынужден проходить через чужое помещение, чтобы попасть в свое жилье. Это удобно и для продавца, и для покупателя, а также снижает вероятность возникновения конфликтов между владельцами в будущем.

число лиц, владеющих и проживающих в объекте недвижимости

Одним из важных факторов в определении стоимости доли квартиры является общее количество собственников жилья. Чем больше людей, имеющих долю, тем сложнее достичь согласия и гармонии между ними, что влечет за собой более низкую цену на такую недвижимость. В то же время, если всего двое собственников имеют долю в квартире, стоимость такой доли может возрасти до 120% от исходной номинальной стоимости.

В данном случае, коэффициент цены доли будет увеличивающимся, а не уменьшающимся (его значение составляет 1,2). Важно отметить, что счета не могут быть перенесены на других жильцов, которые прописаны в квартире, так как они имеют право на проживание в ней. Это также означает, что нам придется иметь соседей, что уменьшает стоимость доли квартиры.

Не совершеннолетние владельцы

Если владение квартирой разделено между взрослыми и несовершеннолетними собственниками, то любые действия по продаже доли в жилой площади будут осуществляться только при получении разрешения от органов опеки и попечительства после тщательных проверок со стороны этих органов. Этот процесс существенно замедляет процесс сделки купли-продажи и снижает стоимость доли.

Изящность и привилегированный статус проживания

Продажа доли в эксклюзивном жилом комплексе становится реальной только в случае значительного снижения стоимости, поскольку всегда существует более выгодная альтернатива для покупателя — приобретение отдельного и более доступного жилья за ту же цену (а то и дешевле).

Формула расчета

Указанные факторы совместно воздействуют на коэффициент, который, как правило, всегда имеет понижающее значение, находясь в диапазоне от 0,5 до 0,7. Исключение составляет случай, когда вся квартира разделена на две доли, при условии отсутствия прописанных лиц, кроме собственников, отсутствия несовершеннолетних среди владельцев, наличия отдельного входа в комнату и всех удобств, которые были перечислены выше.

Только опытный оценщик недвижимости может точно указать, какой коэффициент следует выбрать. В то же время, любой риэлтор обычно произвольно определяет эту величину, учитывая примерные цены на недвижимость в данном жилом районе и собственные финансовые интересы.

Реальная стоимость доли может быть рассчитана, учитывая следующую формулу: произведение скв и Д, разделенное на 2, и умноженное на К. В данной формуле переменные имеют следующий смысл:

• D представляет собой площадь части квартиры.
• СКВ — это средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилой площади на рынке.
• Коэффициент К может быть как понижающим, так и повышающим.

Различные варианты данной формулы могут быть встроены в разные онлайн-калькуляторы, предназначенные для оценки стоимости недвижимости. Эти калькуляторы предоставляют только приблизительную оценку. Веб-мастера создают подобные калькуляторы на основе рекомендаций и предпочтений риэлторов. Если калькулятор находится на сайте риэлторского агентства, то он может выводить искаженные цифры, выгодные для данной компании. Однако, не для вас.

Доверьте решение этой задачи специалистам. Профессиональные юристы смогут выполнить заказ соответствующей стоимости, указанной вами. Вам не потребуется изучать правовые нормы, читать специальные материалы и самостоятельно разбираться в данном вопросе.

Вам не придется беспокоиться о решении правовых вопросов, так как юристы возьмут на себя все необходимые действия.

Выкуп доли (части) дома у родственников: рыночная или кадастровая стоимость?

При решении вопроса о выкупе доли в доме у родственников необходимо определить, какой стоимостью следует руководствоваться — рыночной или кадастровой. В данном случае у меня доля составляет 12 частей, а общее число собственников составляет 4 человека. У родственников же доля составляет 1/6 часть.

Ответы юристов (1)

В соответствии с законом Российской Федерации о гражданском кодексе, стоимость доли в имуществе определяется соглашением между собственниками. В случае, если соглашение не достигнуто, стоимость может быть определена оценщиком, назначенным судом или органом, ответственным за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки с ней. При определении стоимости доли в имуществе рекомендуется учитывать рыночную или кадастровую стоимость, а также особенности региона Российской Федерации, где находится недвижимость, и конкретные обстоятельства дела.

Для урегулирования указанного вопроса требуется предоставить следующие необходимые документы:

1. Соглашение о покупке и продаже доли в жилом доме, заключенное между всеми участниками собственности.
2. Документ, подтверждающий мою собственность на жилище.
3. Единный государственный реестр недвижимости содержит информацию о данном жилом объекте.
4. Важными документами, подтверждающими стоимость доли в доме, являются оценка имущества, договор аренды, отчеты об эксплуатации и другие подобные.

При определении стоимости доли в недвижимости следует учитывать, что ее цена может быть вычислена как на основе рыночной стоимости, так и кадастровой оценки. Договором между всеми владельцами можно определить цену, а если стороны не могут достичь согласия, то суд может назначить соответствующую оценку.

Второй пункт статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации, который касается договора купли-продажи, а также первый пункт статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, который относится к рыночной стоимости имущества, и первый пункт статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, который определяет кадастровую стоимость недвижимости, имеют взаимосвязь между собой.

Москва, Московская область, страна Россия.

Сейчас же обратитесь с вопросом, и множество экспертов из всех уголков России обратят на него свое внимание. В течение 15 минут вы уже получите первый ответ! Оказывается юридическая поддержка как на платной, так и на бесплатной основе.

Услуги юристов

• Подтвердить владение частной собственностью;
• пожертвовать свое имущество;
• противостоять незаконным действиям и прочим неправомерным операциям

Предлагаемые услуги могут быть осуществлены профессионалами в данной области.

• Осуществление проверки законности реализации имущества
• Проследить, чтобы указанная стоимость была справедливой.
• Предлагаем помощь в проведении проверки государственных реестров.

• Корректно сформулировать рекламацию;
• собрать необходимые бумаги, подтверждающие правомерность ее аргументов;
• Соблюдая сроки и требования предоставления, отправлять необходимые документы.

Как оценить долю в квартире для выкупа у родственников: калькулятор и советы

В ходе разногласий между потомками относительно обязательного выкупа доли в жилом помещении, одним из первостепенных вопросов является определение рыночной цены указанной доли.

При внесении исковых требований в суд, наследник, который является инициатором спора, обязан указать предполагаемую цену своей доли. Именно от этой суммы будет зависеть размер государственной пошлины.

Многие заявители получают информацию о кадастровой стоимости с помощью онлайн-ресурса Росреестра, который предоставляет справочную информацию о недвижимости. Там указана полная стоимость квартиры, и кажется, что легко вычислить стоимость доли. Однако, как правило, кадастровая стоимость выше рыночной стоимости квартиры. Кроме того, рыночная стоимость доли, например, половины, всегда ниже стоимости половины квартиры. Поэтому перед обращением в суд лучше обратиться к оценщику, который составит отчет о рыночной стоимости доли. Стоимость, указанная в отчете оценщика, будет значительно отличаться от «идеальной» стоимости доли. Это достигается путем применения различных методов оценки. В нашем опыте были случаи, когда стоимость половины доли составляла только 30% от рыночной стоимости квартиры.

Ответчик, вторая сторона спора, как правило, не согласен с низкой ценой, по которой продается доля. Чтобы подтвердить свои претензии, наследнику необходимо заказать у другого оценщика отчет о стоимости той же доли или рецензию на отчет оценщика истца.

К сожалению, существующее законодательство, регулирующее оценочную деятельность, и применяемые оценщиками правила позволяют получить разнообразные отчеты о одной и той же квартире, включая значительные различия в оценке доли.

В подобной ситуации суд имеет возможность предложить сторонам провести судебную оценочную экспертизу для определения стоимости спорной доли. Судебные эксперты являются оценщиками, которые дополнительно обязуются нести уголовную ответственность за предоставление заведомо ложного заключения. Истцу и ответчику предоставляется право предлагать суду кандидатуры оценщиков.

В суде предъявляются письма-согласия от оценщиков компаний, в которых указаны дата и стоимость судебной экспертизы, а также сведения об экспертах. К таким письмам обязательно прикладываются документы о образовании экспертов. Обычно каждая сторона представляет в суд 2-3 таких письма.

Столкнувшись с документами, судье необходимо принять решение о выборе одного из оценщиков, учитывая их опыт, сроки выполнения работы и стоимость экспертизы. Иногда судье бывает трудно сделать выбор. В таких случаях суд может самостоятельно назначить эксперта. Оплату за проведение экспертизы осуществляет тот, кто выражает о ней желание. Если эксперта назначает суд, то и определение того, кто будет оплачивать экспертизу, ложится на суд.

Если между сторонами возникает несогласие после определения судебной экспертизой рыночной стоимости доли, то у стороны есть право оспорить такой вывод эксперта. Для этого требуется составить обзор заключения (это делает оценщик). Если обнаружены существенные нарушения при проведении судебной экспертизы, то суд может назначить повторную экспертизу.

Судебное решение по выкупу доли содержит информацию о цене, определенной согласно проведенной судебной экспертизе.

Если у вас возникают спорные ситуации, связанные с долей наследства или проблемами недвижимости, наша компания Финайз предлагает своих экспертов для консультации и решения этих вопросов. Наша команда готова помочь вам справиться с любыми сложностями и найти наилучшее решение.

Как оценить долю в квартире для выкупа у родственников: калькулятор и советы

25 ноября 2021 года были идентифицированы пять потенциальных рисков, которые могут возникнуть при приобретении доли в квартире, согласно информации, опубликованной в статье «Недвижимость РИА Новости».

Одна из самых лукавых сделок — это приобретение доли в квартире, несмотря на то, что сейчас все такие сделки проходят под обязательным наблюдением нотариуса. В какие. Недвижимость РИА Новости, 25.11.2021

Вопрос приобретения доли в квартире является очень сложной операцией, несмотря на наличие обязательного участия нотариуса. В статье представлены несколько капканов, в которые могут попасть будущие «дольщики» и способы их избежать. Прежде всего, продавец должен следовать определенным правилам при продаже своей доли. Он должен предложить остальным собственникам выкупить долю по цене, не превышающей предложение других покупателей. Если в течение месяца другие собственники не проявят интереса к покупке, можно продавать долю. Важно также правильно оформить извещение о продаже, указав все необходимые детали сделки. В случае перевода прав и обязанностей на другого собственника, необходимо доказать, что отказ от преимущественного выкупа был обоснован. При покупке доли нужно также проверить выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что продавец является ее собственником и доля не имеет каких-либо обременений. Также нужно учесть прописанных в квартире людей, которые не являются собственниками, и договориться о снятии их с регистрационного учета. Размер доли также имеет значение, так как микродоль может не дать право на проживание в квартире. Критерии определения «незначительной» доли определяются судом. Покупателю также следует учесть возможные конфликты с другими собственниками, касающиеся расходов на коммунальные услуги и проведение ремонтных работ.