Какие документы необходимы для продажи земельного участка: полный список и порядок предоставления

Какие документы, кроме кадастрового номера, можно предложить потенциальному покупателю участка? Возможно ли запросить фотографию собственника через WhatsApp?

Ответы юристов (1)

• Ярослав Артемьев — это имя моего друга.

Приветствую вас! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, владелец участка имеет возможность предоставить потенциальному покупателю ряд документов, таких как: свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, технический паспорт зданий и сооружений, находящихся на участке, а также документы, подтверждающие законность строительства на данном участке. Также можно получить генеральный план населенного пункта, где находится данный земельный участок. Важно отметить, что предоставление персональной информации о владельце участка, включая фотографии, не является обязательным и может нарушать его право на конфиденциальность. Я рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и защиты своих прав в этой ситуации.

Добрый день! Для того чтобы дать необходимые сведения о земельном участке потенциальному клиенту, необходимо предоставить:

1. Документация описывающая земельный участок и его характеристики — кадастровый паспорт.
2. Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок;
3. При необходимости, предоставляется разрешение на осуществление строительства либо преобразование земельного участка в нежилой фонд.
4. Необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие наличие коммуникаций (водопровода, газа, электричества и прочих) на данном земельном участке.
5. Документы, подтверждающие право собственности на прилегающие участки земли (при наличии).
6. При отсутствии указания ограничений на использование участка в кадастровом паспорте, необходимо предоставить документы, подтверждающие его безусловную доступность.
7. Другие различные материалы, если они находятся в наличии.

В случае отправки фотографии собственника через WhatsApp нарушается законодательство о защите персональных данных, что может повлечь за собой негативные последствия. Рекомендуется заменить данное требование запросом на предоставление удостоверения личности (паспорта) собственника и копии страниц с фотографией и регистрацией, что будет наиболее безопасным и соответствующим требованиям закона.

Вопрос регулируется следующими нормативными актами: — Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Сделки с недвижимым имуществом» — Статья 17 Земельного кодекса РФ «Содержание государственного кадастра недвижимости и государственного учета прав на недвижимое имущество» — Статья 10 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — Статья 152 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «Порядок оценки недвижимости»

При регистрации прав на земельный участок и совершении сделок с ним требуется предоставить только кадастровый номер, без необходимости предоставления каких-либо документов, подтверждающих собственность на участок. Важно отметить, что предоставление фотографии собственника является незаконным и может нарушить право на конфиденциальность его личных данных.

Главный город России — Москва, расположенный в Московской области.

Спросите свой вопрос немедленно, и он будет виден множеству квалифицированных специалистов из разных уголков России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическую поддержку можно получить как бесплатно, так и за плату.

Услуги юристов

Служба предоставления услуги вам оказывает помощь в решении данных трудностей:

• составить документ, определяющий обязанность всех наследников выплатить задолженность
• Создать запрос на частичное покрытие долга наследниками.
• Оказывать поддержку на стадии до судебного разбирательства или во время процесса.

Содействие обеспечит достижение следующих результатов:

• компенсация задолженности по выплатам на детей;
• наказание за некомпромиссное неисполнение обязательств по оплате;
• Если мы говорим о лице, неспособном к трудовой деятельности, то возможно продлить срок оплаты после достижения им 18-летнего возраста.

Консультация может оказаться полезной в различных ситуациях:

• Запись не может быть завершена из-за существующего судебного разбирательства, связанного с вопросами земельного участка.
• Земля используется не согласно ее предназначению;
• Возникают определенные проблемы при комплектовании необходимых документов на имущество.

Документы для продажи земельного участка

Если у вас есть участок земли, для которого нет данных в общедоступной кадастровой карте на сайте Росреестра, вы можете провести его межевание и зарегистрировать его в кадастре. Это можно сделать онлайн, используя публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра.

• соглашение о покупке и продаже земельного участка
• документ, оформляющий передачу или получение чего-либо
• Для осуществления сделки требуются подлинные паспорта участников (продавца и покупателя) или их доверенных лиц.
• Документ, удостоверяющий полномочия представителей для осуществления сделки, который пройдет нотариальное заверение.
• В случае, если продавец недвижимости состоит в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга владельца или документ, подтверждающий, что указанная недвижимость не является совместной собственностью супругов.
• Извлечение данных из ЕГРН.
• если недвижимость находится в залоге, то необходимо получить письменное разрешение от банка.
• При осуществлении сделки, которая может повлиять на интересы несовершеннолетних лиц, необходимо получить согласие органов опеки на передачу их имущества.

Необходимо заключить договор на покупку земельного участка в двух оригиналах, а также предоставить один оригинал Росреестру.

Если сделка, связанная с недвижимостью, не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан и недвижимость не находится в долевой собственности, то нет необходимости заверять такой договор у нотариуса.

Детали оплаты и сроки ее осуществления оговариваются в соглашении о покупке-продаже. Варианты оплаты могут включать наличные деньги, перевод через банк, аренду банковской ячейки, аккредитив или использование услуги эскроу счета.

Вы создаете расписку в случае, если вы оплачиваете наличными или используете банковский счет для оплаты.

Указанный акт может приобрести свободную форму.

Возможно, для этой цели стоит посетить Многофункциональный центр предоставления государственных услуг, где вам помогут с оформлением необходимых документов.

По прошествии периода рассмотрения необходимых бумаг (обычно это занимает около 9 дней), клиент будет предоставлен сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Если Вы обладали земельным участком менее 5 лет (или менее 3 лет, если получили недвижимость в качестве наследства, от близкого родственника по договору дарения, в результате приватизации или по договору ренты), то вам требуется произвести оплату НДФЛ.

Углубитесь в изучение выбранной вами темы для получения дополнительной информации

Вам пригодилась информация, которую вы получили?

Каким образом можно пролонгировать выплату Единого пособия на ребенка?

Каким образом можно оформить налоговые льготы по страхованию жизни?

Какой срок отправки данных о показаниях водомеров?

Что нужно сделать, чтобы пригласить водопроводчика к себе домой?

Сообщение, отправленное Вами, было получено нами и мы постараемся предоставить ответ в течение 24 часов! В то же время, рекомендуем вам ознакомиться с нашими инструкциями.

Подпишитесь на получение информации от нашей организации через электронную почту.

Мы обязуемся информировать вас о самых привлекательных предложениях.

Благодарим Вас! Вы успешно оформили подписку на нашу еженедельную рассылку.

Изучение вопросов Индивидуального Жилищного Строительства (ИЖС) может помочь людям семейного положения с детьми в решении проблем финансирования. Меры поддержки от государства, такие как ипотека и кредиты ИЖС, могут быть доступны им. Покупка недвижимости, а также сдача ее в аренду или продажа, являются общими вопросами, которые могут возникать у собственников жилья. Финансовая грамотность также является важным аспектом в данном контексте, а налоговые вычеты могут стать дополнительным стимулом для людей, рассматривающих ИЖС и ипотеку с господдержкой.

Ознакомьтесь с каталогом жилищных программ, поддерживаемых государством, чтобы узнать стоимость своей квартиры. Проверьте статус вашей заявки на участие в программе «450». Используйте калькуляторы для расчета недвижимости. Обратитесь в жилищно-строительные кооперативы. Рассчитайте ипотеку. Воспользуйтесь сервисом для проверки жилья и застройщика. Найдите ИТ-компанию. Активируйте и проверьте свидетельства. Получите налоговый вычет. Запишитесь на просмотр арендных домов. Воспользуйтесь пошаговым сервисом, предоставляющим помощь в оформлении документов.

Какие документы нужны для продажи участка: полный список и советы

Советы по продаже земельного участка — от начальной подготовки до заключения сделки и финансового расчета.

Готовим участок к продаже

Для того чтобы увеличить привлекательность объекта перед покупателями, необходимо придать ему надлежащий облик, соблюдая те же правила, что и при продаже квартиры.

Какие меры нужно предпринять перед осуществлением продажи:

• Выполнить кошение газона или устранение высушенной растительности, упразднить поросшую малоимущими кустарником территорию, очистить участок от срубленных деревьев.
• Аккуратно укладывать садовый инструмент
• Избавиться от старой мебели, неисправной бытовой техники и прочих ненужных предметов, которые были накоплены на вашем земельном участке.
• Обустроить пространство в хозяйственных постройках

Для избежания неопределённости владения землей, рекомендуется выполнять процедуру межевания, которая поможет уточнить границы владений.

Как убедиться в том, была ли проведена процедура межевания?

1. Пройдите на веб-ресурс общедоступной карты кадастра.
2. Пожалуйста, предоставьте идентификационный номер земельного участка, который можно найти в документе выписки из ЕГРН.
3. Приглядитесь, имеет ли земельная собственность определенные границы. Отсутствие таких границ свидетельствует о том, что процесс деления участка не был выполнен.

Возможно ли реализовать сделку по продаже земельного участка без проведения процедуры межевания?

Написавши статью тоді, при продажу земельної ділянки можна обійтися без землевпорядкування, однак слід мати на увазі, що не всі покупці погодяться купити землю без встановлених меж. Крім того, присутність землевпорядкування є обов’язковою умовою банку при покупці ділянки в іпотеку.

Собираем документы

В комплект по продаже земельного участка входят следующие стандартные документы:

• документ, удостоверяющий личность лица (или лиц), являющегося владельцем (владельцами), в случае, если их количество превышает одно.
• данные, полученные из Единого государственного реестра недвижимости
• Основанием для возникновения права собственности могут служить различные документы, такие как договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство.

Возможно понадобятся дополнительные предметы:

• границы участка
• При наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников необходимо получить одобрение от органов опеки и попечительства.
• согласие супруга, удостоверенное нотариусом, на совершение сделки по продаже земельного участка, приобретенного в период брака
• информация о том, что нет неоплаченных счетов за коммунальные услуги

Если на участке имеется зарегистрированный объект недвижимости, например, дачный домик, то требуется предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на него.

Есть ли возможность реализовать земельный участок с непрописанным жилым строением?

Да, в случае нежилых зданий, которые не имеют фундамента и систем коммуникаций.

Если на территории землевладения расположены нелегальные сооружения, рекомендуется зарегистрировать их в Росреестре. В противном случае, в договоре купли-продажи участка будет отмечено отсутствие строений, и покупатель получит только право собственности на землю.

Определяемся с ценой

Одним из наиболее простых способов является анализ цен на аналогичные объекты и определение средней стоимости в соответствии с рыночной ситуацией. Для ознакомления с объявлениями о продаже участков в вашем регионе можно обратиться к ресурсу Домклик.

Также при расчете стоимости мы рекомендуем учесть следующие аспекты:

• Наличие всех необходимых объектов инфраструктуры рядом с посёлком и удачное расположение вдали от городской суеты являются факторами, которые повышают стоимость недвижимости.
• Цель использования участков земли. Обычно стоимость земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, выше, чем у земельных участков с другими видами разрешенного использования.
• Юридическая чистота является главным критерием при проведении сделки. Наличие всех необходимых документов, единственного собственника и отсутствие каких-либо обременений существенно облегчают процесс заключения сделки. Этот фактор можно рассматривать как конкретное преимущество перед аналогичными предложениями.
• При наличии инфраструктуры. Если на участке имеются газ, вода и электричество, исходную стоимость можно повысить на 30–50%. Также, близость к инженерным коммуникациям оказывает влияние на цену земельных участков.
• Периоды года воздействуют на потребность в земельных участках с цикличностью: она возрастает весной и уменьшается с наступлением холодов.

Если на участке земли имеются ухоженные плодовые деревья и кустарники, то его стоимость может быть выше. Также, если участок имеет правильную форму (квадрат или прямоугольник) и ровный рельеф, это может быть уважительной причиной для повышения цены.

Ищем покупателя

Начало можно сделать с размещения рекламы на интернет-платформах, специализирующихся на недвижимости. Последующий шаг – предложить покупку земельного участка вашим соседям. Также рекомендуется разместить баннер с информацией о продаже и вашим контактным номером телефона на фасаде забора.

Как правильно написать сообщение, в котором будет содержаться информация о предложении?

Для быстрого продажи участка и привлечения большего числа потенциальных покупателей необходимо включить в объявление следующую информацию:

• Размер, внешний вид, топография и расположение земельного участка, инженерные сети и сооружения, доступные в его окрестностях.
• количество владельцев, информация о наличии или отсутствии обременений
• цель использования земли
• Какие существуют здания?
• Как обстоят дела с обменом информацией и взаимодействием?

Основными преимуществами данного объекта являются его близость к автобусной остановке всего в 5 минутах ходьбы и прекрасный вид на озеро. Необходимо отметить также наличие на участке плодовых деревьев и кустарников, что является значимым фактором для многих покупателей, которые желают иметь уже выросшие растения на своей земле.

Пожалуйста, прикрепите к объявлению фотографии объекта: включите общий план участка, фотографии дома или хозпостроек, если таковые имеются. Также рекомендуется добавить снимки подъездной дороги, забора, кадастрового плана с границами и фотографии со спутника.

Как продемонстрировать клиентам конкретный участок

Весьма простой способ состоит в том, чтобы выступать вежливым и пунктуальным, предоставлять открытые ответы на все вопросы покупателей и честно раскрывать все достоинства и недостатки объекта.

Оформляем сделку

Этап 1. Формирование предварительного соглашения. Подобный документ может быть либо договором задатка, либо предварительным соглашением о покупке-продаже. Главная цель данного документа заключается в официальном зафиксировании намерений, выраженных сторонами.

Второй этап. Составление основного соглашения о продаже. В данном документе фиксируются участники сделки, объект, который будет приобретен, его стоимость и способ оплаты.

Этап 3. Оформление права собственности. Оформление сделки возможно через МФЦ или воспользоваться услугой электронной регистрации. Помимо документов на участок и договора купли-продажи, необходимо предоставить паспорт покупателя и документ о заплате государственной пошлины (сумма составляет 2000 рублей и оплачивается покупателем).

Этап 4. Подсчёты по сделке. Порядок оплаты определяется в соглашении о покупке-продаже. Простой и удобный способ — воспользоваться сервисом безопасных расчётов. После подтверждения регистрации сделки в Росреестре средства автоматически будут переведены на ваш банковский счёт не позднее следующего рабочего дня.