Как выселить прописанного жильца в частном доме: права собственника

Как владелец частного дома, у вас есть право распоряжаться своим имуществом. Тем не менее, если в доме прописан человек, вы не можете просто-напросто выселить его. Если вы желаете прекратить его проживание в вашем доме, необходимо юридически оформить процедуру выселения, соблюдая все предписанные законом этапы. Возможно, вам придется обратиться в суд. Получите консультацию у юристов, чтобы узнать, какие именно действия необходимо предпринять в вашей конкретной ситуации.

Для разрешения данной проблемы, необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, в частности, Гражданский и Жилищный кодексы. В соответствии с указанными нормативными актами, вы не можете односторонне выселить жильца, прописанного в вашем доме, без его согласия, основываясь исключительно на факте вашей собственности на жилой дом.

Если вы оказались в подобной ситуации, возможно, вам потребуется обратиться за юридической помощью, предоставив профессиональному юристу необходимые документы:

1. Документация, подтверждающая право собственности на индивидуальное жилище;
2. Требуется собрать официальные бумаги о регистрации места жительства лица, которое планируют выселить из жилища.
3. Имеется возможность предоставить различные официальные документы, подтверждающие существование взаимоотношений между вами и лицом, прописанным в одном жилом помещении. Это может быть договор аренды, соглашение о бесплатном пользовании или иные подобные документы.
4. Официальные бумаги, описывающие основание для желания выселить индивида, такие как невыплата арендной платы, нарушение правил проживания и другие подобные ситуации.

Исходя из представленных документов, специалист в области юриспруденции сможет провести юридическую экспертизу существующей ситуации и рекомендовать наиболее эффективные варианты действий.

Законодательные акты, которые возможно использовать для решения данного вопроса, включают:

• Статья 17 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общие положения о праве собственности» является законодательным актом, определяющим основные принципы и нормы, регулирующие отношения собственности в России.
• Одна из статей Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно статья 307, освещает вопрос о полномочиях собственника и других лиц, касающихся использования жилого помещения.
• Статья 308 Жилищного кодекса Российской Федерации «Ограничения в использовании жилого помещения с целью защиты жилищных прав других граждан»
• Положение 313 Жилищного кодекса России «Завершение использования жилого пространства»

Город Москва расположен в Московской области, которая находится в Российской Федерации.

Вы имеете возможность задать свой вопрос прямо сейчас, и сотни опытных специалистов из разных уголков России будут готовы помочь вам. Вам необходимо подождать всего 15 минут, чтобы получить первый ответ на ваш запрос. Мы предлагаем юридическую поддержку как бесплатно, так и за определенную плату.

ВС разъяснил, когда хозяин квартиры может выписать сожителей

Недавно Верховный суд Российской Федерации рассмотрел очень распространенную ситуацию, связанную с выселением человека из квартиры по требованию собственника жилья. В наших судах таких исков предъявляется множество, и всегда это является сложной ситуацией как для истцов, так и для ответчиков.

Однако подобные иски не считаются незатейливыми и неоднозначными для судей, осуществляющих разбирательство дел «о выписке». Разъяснения, представленные Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда, имеют важное значение не только для судейского сообщества, но и для граждан, оказавшихся в аналогичной ситуации.

Судебное дело, рассмотренное Верховным судом, является довольно сложным. Отец, который также является владельцем жилья, запросил у суда выселить своего сына из квартиры, который уехал в другой город более десяти лет назад. Сын не выплачивал коммунальные платежи и не посещал квартиру, в которой он прописан.

Собственнику квартиры, у которого сын был зарегистрирован, было отказано в выписке сына как собственника квартиры. Истец не согласился с таким решением регионального и городского судов. Дело было направлено в Верховный суд, который отменил решение предыдущих судов, посчитав его неправильным. Судебная коллегия по гражданским делам разобрала эту ситуацию и установила, что истец стал собственником квартиры в 2005 году в рамках приватизации. В то время его сын был зарегистрирован в квартире, однако он уехал из нее в 1996 году. Районный суд при отказе в выписке сына указал на то, что его отсутствие в квартире является временным, так как у него нет другого зарегистрированного жилья. Городской суд согласился с таким выводом и добавил, что на момент приватизации сын имел равное с отцом право на приватизацию, поэтому ему должно остаться право пользования квартирой. Ссылка была сделана на статью 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года.

Прочитав эти выводы, Верховный суд вспомнил, что согласно Жилищному кодексу, к семье собственника квартиры относятся те, кто живет с ним — супруг, дети, родители. Однако, в случае разрыва семейных отношений, бывшие члены его семьи не имеют права пользоваться жильем собственника. На это вопрос особо обратил внимание пленум Верховного суда (N14 от 2 июля 2009 года). В нем указано, что бывшие члены семьи собственника — это те люди, с которыми он прекратил отношения. Причем, пленум подчеркнул, что здесь речь идет не только о разводе. Бывших членов семьи отличает отказ от совместного хозяйства с собственником, отсутствие общего бюджета, общих вещей и взаимной помощи. В этот список входит также отъезд в другое место проживания.

Высший суд отметил, что Жилищный кодекс не содержит норм, регулирующих правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника квартиры в связи с их выездом из нее. Однако, основываясь на аналогии закона, необходимо применять 83 статью Жилищного кодекса и разъяснения, предоставленные специальным пленумом Верховного суда.

Согласно этих разъяснений, суды, которые будут рассматривать подобные «выписные» дела, должны прежде всего выяснить причину уезда человека из квартиры. Был ли его отъезд вынужденным (из-за конфликта, развода) или добровольным (из-за работы, учебы или лечения). Очень важно определить, как гражданин покинул жилище — забрал ли все свои вещи, устроил новую семью в другой квартире или переехал в другой город. Еще один важный вопрос — не было ли создано препятствий для проживания уехавшего человека со стороны владельца квартиры или других сожителей. Также необходимо установить, оплачивал ли уехавший коммунальные услуги.

Высший суд акцентировал внимание на следующем факте: если гражданин, который добровольно уехал из своего дома, не имеет другого жилья по социальной найму или своей собственности, отсутствие другого жилья не может означать, что этот человек временно отсутствует. Это утверждение соответствует Жилищному кодексу, который гласит: «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют свои жилищные права». Высший суд также подчеркнул, что в случае переезда на другое место жительства право на пользование жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено, независимо от того, что этот бывший член семьи в момент приватизации имел равные права с собственником. Это является следствием Жилищного кодекса.

Верховный суд ответил на заявление горсуда, где утверждалось, что сын не может быть бывшим членом семьи родителя-собственника, исходя только из родства. Верховный суд подчеркнул, что законом не исключается такая возможность, если гражданин совершеннолетний и дееспособный. Отменяя все предыдущие решения, суд велел пересмотреть дело с учетом его замечаний.

Когда допустимо освободить жилье от жителя?

Если квартира принадлежит городскому управлению, то возможно потерять ее в случае задолженности по коммунальным услугам или из-за аморального образа жизни, который превращает жизнь соседей в настоящий ад. Однако, для этого необходимо получить решение суда.

Также возможно лишиться возможности проживания в приватизированной квартире. Проще всего это достичь, если человек не является владельцем жилья. Владелец, однако, имеет возможность выписать бывшего члена семьи.

Собственники жилплощади могут лишиться своей квартиры в случае задолженности. Суд имеет полномочия наложить арест на жилплощадь и предложить должнику или агентам по недвижимости продать ее. В случае успешной продажи квартиры, приставы восполнят задолженность, а оставшуюся сумму, если таковая имеется, вернут обратно собственникам.

Может ли собственник выписать человека из квартиры без его согласия?

Для того чтобы удалить из квартиры человека, который не соглашается или игнорирует данное требование, владельцу придется обратиться в суд, согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса и пункту 5 (е) пункта 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 года № 713.

Очень важно, учитывая желаемого лица, на кого вы хотите составить расторжение. Основное требование заключается в том, чтобы данное лицо НЕ являлось одним из собственников квартиры.

Если это былый супруг или супруга, то их можно исключить и даже изгнать, если они проживают в жилом помещении. Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса — бывшие супруги после развода не имеют права проживать в жилом помещении, если между ними не было другого соглашения. В случае их отсутствия в жилом помещении, их можно легко исключить. В случае проживания, собственник должен указать на суде о отсутствии соглашения между ними.

Собственники, имеющие совершеннолетних детей, сталкиваются с различными проблемами. Некоторым приходится обращаться в суд, чтобы решить разногласия со своими детьми. Также бывает, что между родителями и детьми практически нет отношений — они не помогают друг другу, постоянно ссорятся, дети не оплачивают коммунальные услуги, нет общего бюджета и так далее. Все эти ситуации описаны в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Интересно, что в некоторых случаях суд может выписать детей из квартиры даже при их фактическом проживании в ней.

Если ребенок младше 18 лет, его можно выписать только в том случае, если он не проживает в данной квартире и только при наличии одного из родителей. То есть, и родитель, и ребенок должны быть включены в одно исковое заявление.

Если индивидуум отказался от принятия участия в процессе приватизации, его можно выселить только в том случае, если выполняются оба из следующих условий: 1) Он не является постоянным жильцом квартиры на протяжении продолжительного времени, практически не менее 3-х лет; 2) Он не оплачивает коммунальные услуги. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, то выселение будет отклонено судом.

Если речь идет об прежнем владельце и тех, кого он зарегистрировал, то их всех можно выселить на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса. После совершения сделки предыдущие владельцы не имеют права проживать в данной квартире.

В случае, если у человека нет права собственности на жилую площадь и он не является родственником владельца жилья, возможно его выселение с помощью судебного решения.

Что делать, если речь идет о несовершеннолетних, а их родители не одобряют это?

Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан >Изымить человека из недвижимости против его воли разрешается только через суд. Отчуждение человека из частной собственности на квартиру возможно без его согласия, в случае если при осуществлении приватизации он не был указан в документах. Продолжение можете найти здесь.

Может ли владелец отчуждаемой квартиры исключить жильца из нее из-за злостного самоуправства и нарушения условий проживания? Этот жилец получил квартиру в качестве подарка, но собственник не проживает там с момента регистрации дарственной документации. Ему не разрешают доступ к квартире.

У мамы живут взрослые дети, которые давным-давно основали свои семьи и не живут с ней, не платят за проживание. Читать далее.

Для выписки человека без его согласия требуется соблюдение определенных законных оснований, которые указаны в пункте 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 5 (е) пункта 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 года № 713. Это можно сделать только через суд.

Эта тема оказывается довольно обширной. В первую очередь, необходимо решить, из какой квартиры требуется выписаться — из муниципальной или приватизированной (приобретенной, подаренной и т. д.).

Возможности выселения из муниципальной квартиры имеет только тот, кто не является ее резидентом и не оплачивает коммунальные услуги. При этом оба условия должны быть соблюдены одновременно. Если человек проживает в квартире (не важно, платит ли он коммунальные услуги или нет), его невозможно выселить. Если он не проживает, но вносит незначительные платежи за коммунальные услуги, также невозможно его выселить. Все эти требования указаны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14. Кроме того, нельзя выселить своего супруга из муниципальной квартиры, только бывшего.

Если человек является одним из владельцев квартиры, то невозможно выписать его. Не имеет значения, проживает он в ней или нет, оплачивает ли он коммунальные услуги или нет. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя выписать собственника.

Если потребуется избавиться от мужа или жены, это возможно лишь после официального развода, то есть после прекращения брачных отношений. Даже тогда это возможно только в том случае, если они не являются совместными собственниками.

Если взрослые дети, не являясь собственниками, не взаимодействуют с владельцем и не оказывают друг другу никакой помощи, то их также можно выписать даже в случае, если они проживают в одной квартире.

Если регистрация права на нового собственника произведена, бывшим собственникам запрещено оставаться проживать в квартире согласно Пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Естественно, если между ними и новым собственником не было заключено иное соглашение.

Если человек отказывается от участия в процессе приватизации, то он может быть лишен права проживания в квартире только в том случае, если он не является жильцом данного жилого помещения, не вносит плату за него и добровольно покинул его примерно три года назад. Подобная практика характерна для рассмотрения судебных дел Верховным Судом в период с января по июль 2014 года, согласно пункту 3 Обзора судебной практики.

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)

Бывает так, что в моем жилище появляется совершенно незнакомый человек, который официально зарегистрирован здесь. Или это может быть неприятный родственник, который причиняет мне много проблем. На первый взгляд, зарегистрированный гражданин имеет право проживать в моей квартире. Однако это не вечно. Он может делать это только до тех пор, пока я не выселю его через суд.

Если у вас возникла необходимость оспорить проживание человека, который прописан в вашей квартире, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Вы вероятно столкнетесь с судебным процессом, и для составления качественного искового заявления вам потребуется помощь опытного специалиста.

Решение о найме адвоката для представления в суде зависит от того, насколько сложна ваша ситуация.

Кого собственник может выписать из квартиры, а кого нет?

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо выяснить, есть ли у собственника основания для выселения данного человека. Согласно Жилищному кодексу, существует несколько причин для выселения из квартиры по решению суда. Такое решение может быть вынесено, если гражданин:

• потерял свое положение, как член семьи владельца;
• Он уже продолжительное время отказывает вносить свою долю платы за жилплощадь.
• Он никогда не пребывал на этом адресе или уже давно обосновался в другой локации.

Также, можно основанием для выселения считать тот факт, что квартира является залогом у банка, который планирует ее изъять. Однако в этом случае также будет выселен и собственник. Кроме того, существует определенный список граждан, прописанных в жилом помещении, выселение которых будет крайне сложным.

• Лица моложе 18 лет, которые не обладают другим жильем с аналогичными или более выгодными условиями.
• Лица, находящиеся на иждивении владельца;
• документы, кем были одобрены безусловные права владения имуществом, зафиксированные в нотариальном актеакт отклонения завещанияимея возможность обитать в данном жилом пространстве;
• Лица, достигшие совершеннолетия и не обладающие никаким другим жилищем, равно как и недостаточным доходом для его снятия в аренду.

Все эти требования призваны защитить права собственника недвижимости на свободное распоряжение своим имуществом, а также учитывать права других граждан на жилье, как они определены в статье 40 Конституции Российской Федерации. В случае, если в настоящий момент невозможно выселить прописанного человека, собственник имеет право подать повторный иск в суд позднее, после достижения этим лицом совершеннолетия или улучшения его материального положения.

Если вы стремитесь незамедлительно освободить ваше жилье от постоянного резидента, то единственным путем сделать это будет предоставление ему другого жилья, соответствующего законодательству. Однако просто арендовать квартиру для него в большинстве случаев будет недостаточно. Если у выселяющегося гражданина нет другого жилья, вы будете обязаны зарегистрировать его на новом месте проживания.

Невозможно осуществить выселение человека, который получил отказ по завещанию, без его согласия. Даже спустя множество лет он сохранит возможность проживать на вашем жилом пространстве, даже при условии, что станет владельцем имущества в том же объеме, что и Дональд Трамп.

Поэтому, чтобы побудить отказополучателя покинуть ваше жилище, стоит предложить ему финансовое вознаграждение и заключить специальное соглашение.

Как происходит процедура выселения?

Владелец первоначально должен предложить людям, которые прописаны в его квартире, добровольно покинуть ее и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Это лучше всего сделать путем отправки заказного письма. Если люди отказываются, чтобы выселение было законным, владелец должен подать иск в суд, чтобы признать этих граждан лишившими права на пользование жилым помещением.

Когда владелец квартиры получает удовлетворение от суда на свои требования, можно приступить к изгнанию нежелательных жильцов. В случае, если по решению суда они отказываются покинуть квартиру, приставы привлекают полицейских для помощи.

Именно данные организации отвечают за насильственное выселение жильцов, лишенных прописки в данном жилом помещении. В таком случае предполагается, что у данных лиц имеется иная недвижимость (даже в другом городе), и они скоро оформят прописку в ней. Таким образом, их право на жилье не будет нарушено.

Заметно, что в случае если у индивида имеется прописка, это не подразумевает, что он обладает абсолютным правом на бессрочное проживание в данном жилище. Прописка, иначе говоря, представляет собой официальную регистрацию по месту проживания в юридическом контексте.

Неотъемлемым правом на проживание, будь то постоянное или временное, необходимо удостовериться наличием дополнительных оснований.

Передайте свою задачу опытным специалистам. Юридические эксперты возьмутся за выполнение заказа по указанной вами цене. Вам не придется тратить время на изучение законов, чтение статей и самостоятельное разбирательство в вопросе.

Все ваши дела будут в порядке, если вы обратитесь к юристам.