Прежде, чем мы продолжим и обсудим возможные способы оспаривания дарственной, давайте более подробно разберемся, что такое дарение. Дарение — это юридический договор, согласно которому одна из сторон (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) свое имущество. Такое имущество может быть, например, квартира, дом или земельный участок.
Нельзя забывать, что дарственная сделка — это безвозмездное действие. Это означает, что нельзя требовать от получателя подарка исполнения обязательств по отношению к вам. То есть нельзя потребовать, чтобы вместо подарка он выплатил вам деньги, передал вам имущество, предоставил какую-либо услугу и так далее.
Если лицо, которому вы передаете недвижимость, обязуется взамен предоставить вам какое-либо имущество или выполнить другое обязательство (например, предоставить вам квартиру для использования или выплачивать вам денежные суммы), то данное соглашение не будет рассматриваться как дарение.
Очень часто передача собственности на недвижимость заключается между родственниками, находящимися в близком родстве. Если вам интересно это, то мы предлагаем вам ознакомиться с детальным ответом юриста о специфике процедуры передачи квартиры в дар между близкими родственниками.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Теперь давайте обратимся к основной теме данной статьи и обсудим способы оспорить договор о передаче доли в квартире, квартиры, доме или другом имуществе.
Какие обстоятельства позволяют отменить дарственную сделку при жизни дарителя, и может ли ее оспорить наследник после смерти дарителя? Существует несколько ситуаций, в которых это возможно:
- Одаренный посягнул на жизнь дарителя, жизнь кого-то из членов его семьи или близкого родства, или умышленно причинил телесные повреждения дарителю. В случае умышленного убийства дарителя, одаренному принадлежит право требовать в суде отмены дарения от наследников дарителя.
- Когда одаренный получает ценный подарок, который имеет для дарителя большую эмоциональную ценность, он должен быть осведомлен о возможности потерять его, если не будет правильно заботиться о нем. В случае безразличия или небрежного обращения с подарком, даритель имеет право обратиться в суд с требованием об отмене дарения.
- В самом акте дарения заложено положение о возможности аннулирования дарения в случае, если даритель выживет одаряемого. В такой ситуации подаренное имущество вернется к дарителю и не будет передаваться наследникам одаряемого.
Есть множество оснований, которые позволяют возразить против договора дарения, заключенного после смерти или во время жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Необходимо понимать, в каких ситуациях и способах возможно оспаривание дарственного договора в суде.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации описывают два вида сделок, которые могут быть оспорены или признаны ничтожными, то есть лишенными юридической силы.
- если по основаниям, установленным законом, сделка признана недействительной судом, то она становится подверженной возражению.
- Если сделка является недействительной по основаниям, предусмотренным законом, и несмотря на то, что суд не признал ее недействительной, она не имеет юридической силы.
Некорректными могут оказаться те сделки, которые нарушают требования закона или другого правового акта, осуществлены с целью, противоречащей принципам правопорядка или морали, или являются фиктивными (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия) и маскирующими (осуществленными для прикрытия другой сделки, в том числе на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные лицом, признанным недееспособным или ограниченным судом в своей правоспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого согласия третьего лица или государственного органа, или органа местного самоуправления, сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения или обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас возникла необходимость оспорить договор дарения по каким-либо причинам из перечисленных, то вы можете защитить свои нарушенные права через судебные инстанции.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Необходимо иметь в виду последнее, что при заключении договора о дарении в простой письменной форме, существует риск попасть в суд, как для вас, так и для ваших наследников. Это связано с тем, что при самостоятельном составлении такого договора вы можете пропустить важные условия, которые могут нарушить ваши права и привести к недействительности сделки.
Если вы обратитесь к нотариусу для того, чтобы договор дарения был нотариально удостоверен, то риск будет сведен к минимуму. Нотариус не только поможет вам составить проект договора в соответствии с вашими пожеланиями, но и проведет необходимые юридически значимые проверки согласно требованиям закона, объяснит все последствия вашего решения с юридической точки зрения.
Нотариус будет ручаться за то, что ни одна из сторон не была обманута и заключила именно договор о дарении. Он также будет защищать интересы как дарителя, так и одаряемого, если возникнет судебное оспаривание этой сделки.
Если вам требуется уточнить вопросы относительно аннулирования дарственной, наши юристы готовы ответить на них через специальную форму на нашем веб-сайте.
По каким основаниям можно оспорить дарение недвижимости
В Гражданском кодексе РФ подробно описаны все детали отношений между гражданами, включая передачу имущества в виде подарка. Согласно статье 578 данного документа, возможны следующие основания для аннулирования дарения недвижимости:
- нанесение вреда жизни или здоровью дарителя и его близких родственников, а также попытка убийства лица, заключившего договор о передаче подарка, или его близких, не только является преступлением по уголовному закону, но и может послужить основанием для подачи иска о признании договора о передаче подарка недействительным. Приговор суда, ставший законным, является подтверждением незаконных действий со стороны одариваемого.
- Если получатель имущества несоблюдает надлежащий уход за недвижимостью, это может представлять риск утраты имущества. Небрежное отношение к подарку может побудить дарителя забрать его обратно, и закон будет на его стороне (конечно, только если можно доказать фактическое нарушение со стороны одариваемого, например, разрушение недвижимости по его вине).
- Иногда в условия договора указывается, что если даритель доживет до получателя подарка, то объект подарка может быть возвращен обратно ему.
Условия, которые применяются в случае, когда договор о передаче недвижимости подлежит расторжению по инициативе дарителя или его представителя, являются одной из причин. Кроме того, существуют и другие основания, которые могут стать основанием для аннулирования такого договора.