Как купить гараж в ГСК: необходимые документы и права продавца

Для осуществления операции по приобретению гаража в ГСК, вам понадобятся следующие документы: свидетельство о собственности на само строение, свидетельство о долевой собственности на общую площадь и справка о членстве в ГСК. Также необходимо учитывать, что доля в праве на земельный участок составляет 2/24. Однако продавец заверяет наличие полностью оплаченного пая и отсутствие каких-либо претензий к сделке.

Ответы юристов (2)

• Создателем данного текста является Олег Сергеев.
• Василий Лихачёв — имя, знакомое всем любителям искусства и культуры. Этот выдающийся русский ученый, писатель и общественный деятель оставил неизгладимый след в истории нашей страны. Его труды в области литературоведения и философии прославили его не только в России, но и за ее пределами. Василий Лихачёв был преданным защитником русской культуры и является одним из самых ярких представителей русского интеллигенции XX века. Он стремился сохранить и продолжить богатое культурное наследие России и сделал невероятные усилия в этом направлении. Его работы по литературе, искусству и истории до сих пор являются источником вдохновения и знаний для новых поколений. Василий Лихачёв оставил наследие, которое будет жить вечно в сердцах любителей культуры и истории.

Для успешного осуществления сделки по покупке-продаже гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), необходимо заключить соответствующий договор. Для его оформления требуется представить следующие документы: паспорта продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на гаражное строение, свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок, справку о членстве в ГСК, а также документ, подтверждающий полную оплату (если имеется).

В зависимости от требований МФЦ, возможно понадобятся дополнительные документы для процесса оформления документов.

Для осуществления сделки по приобретению или продаже гаража в гаражно-строительном кооперативе требуются следующие неотъемлемые документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж — официальный документ, удостоверяющий, что данное строение принадлежит владельцу.
2. Удостоверение, подтверждающее часть права на участок земли, где находится гараж, представляет собой свидетельство о совместной долевой собственности.
3. Удостоверение, подтверждающее вхождение продавца в состав ГСК, имеет название «справка о членстве в ГСК».
4. Подтверждение отсутствия претензий — документ, который подтверждает полную оплату паев продавцом и отсутствие у него претензий к праву собственности на гараж.

Для проведения операции через МФЦ может потребоваться набор дополнительных документов, который будет определяться конкретным МФЦ и местом, где будет проводиться процедура регистрации. Рекомендуется связаться с соответствующим органом МФЦ для получения актуальной информации.

Для того чтобы приобрести или продать гараж в гаражно-строительном кооперативе и оформить все необходимые документы через Многофункциональный центр предоставления услуг, вам потребуются следующие документы:

1. Гарантируется юридическая законность и объективность совершаемой сделки при наличии письменного и подписанного договора купли-продажи. В тексте документа необходимо четко указать все составляющие этой сделки, включая полную информацию о цене, установленные сроки и правила передачи собственности на гаражное помещение.
2. Документ, подтверждающий право собственности на гараж и находящийся рядом с ним земельный участок.
3. Информация о включении продавца в состав ГСК и о том, что взнос за членство уже оплачен, может быть предоставлена в виде справки. Кроме того, в данном случае, продавца можно попросить также предоставить выписку из реестра членов ГСК.
4. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
5. Квитанция, подтверждающая финансовые средства по соглашению о передаче товара от продавца к покупателю.
6. Дополнительные документы, необходимые для оформления сделки в МФЦ (например, квитанции об уплате государственной пошлины или заявление на регистрацию сделки).

Я настоятельно рекомендую обратиться за помощью к независимому юристу, чтобы убедиться в правильном оформлении документов и регистрации сделки в МФЦ.

Вот некоторые статьи, которые можно использовать для решения заданной проблемы:

• Глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященная вопросам долевой собственности, обладает своей уникальностью и значимостью.
• Закон, принятый 21 июля 1997 года под номером 122-ФЗ «О регистрации государственных прав на недвижимое имущество и операций с ним», устанавливает порядок и условия регистрации прав на недвижимое имущество, а также осуществления сделок с этим имуществом.
• Законодательный акт, принятый Федеральным собранием Российской Федерации 31 июля 1998 года под номером 135-ФЗ, регулирует проведение оценочной деятельности на территории Российской Федерации.
• Распоряжение Правительства Российской Федерации от 10-го ноября 2006 года номер 725, определяющее процесс регистрации прав на недвижимое имущество и совершение сделок с ним.

Статьи 130, 131, 133, 134, 135, 136, 149 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат нормы, которые регулируют различные аспекты гражданских отношений в стране. Эти положения законодательства являются важными для определения прав и обязанностей граждан, а также организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность. Они предоставляют детальные рекомендации по заключению и исполнению гражданско-правовых сделок, а также определяют ответственность за их нарушение. Надлежащее знание этих статей поможет гражданам и предпринимателям эффективно защищать свои интересы и соблюдать нормы гражданского права.

Приветствую! Чтобы приобрести гараж в ГСК, вам нужно заключить договор купли-продажи с продавцом гаража, подготовить и подписать нотариальный акт передачи собственности, а также зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для регистрации вам потребуются следующие документы от продавца: свидетельство о собственности на строение, свидетельство о долевой собственности на земельный участок, справка о членстве в ГСК, подтверждение оплаты доли и отсутствие претензий от других участников ГСК. Кроме того, вам потребуется оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности. После получения и подписания всех необходимых документов, вы можете обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на гараж.

Столица России, расположенная в Московской области, называется Москва.

Получите ответ на ваш вопрос прямо сейчас, и множество опытных профессионалов из всех уголков России будут готовы помочь вам. Вы первый ответ получите всего через 15 минут! Легальная поддержка доступна как бесплатно, так и за плату.

Услуги юристов

У вас возникнут трудности или вопросы, на которые вам нужно найти ответы, опытный консультант сможет предоставить вам необходимую помощь и руководство.

• договор был подписан с человеком, который не несет ответственности за свои поступки
• соглашение было осуществлено с использованием хитрости;
• Указанное соглашение обладает тайным характером.

Получите ряд преимуществ, если воспользуетесь данной услугой:

• повышение вероятности получения финансирования;
• Благодаря опытным специалистам, можно достичь желаемого результата, приложив при этом минимум усилий.
• Возможность получения консультации в любое удобное время.

Желаете воспользоваться данной услугой? Возможно, это станет возможным при соблюдении следующих условий:

• В совершении сделки не участвовали все владельцы, они не дали свое согласие.
• Дом был передан по наследству, но оно перестало быть действительным.
• Мошенники получили в свои руки права на дом.

Собираюсь купить гараж в кооперативе, какие мне нужны документы от нынешнего собственника?

Приветствую вас! Планирую приобрести гараж в кооперативе. Какие документы мне потребуются от текущего владельца? Также буду признателен, если подскажете подходящий образец договора для такой сделки, хотя это необязательно.

Сначала необходимо установить, было ли зарегистрировано право собственности на гараж у продавца.

Для этого необходимо запросить официальное удостоверение о регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.

Дополнительно требуется получить следующие документы, чтобы проверить юридическую правомерность предстоящей сделки, а именно объекта продажи и самого продавца:

1) предоставление информации о передаче прав на объект из ЕГРН (если гараж менял владельцев несколько раз).

2) документация, подтверждающая законность владения гаражом, такие как копии договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и других документов, устанавливающих права продавца на данный объект.

3) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате взносов в кооперативе.

4) требуется предоставить дубликат паспорта либо данные из паспорта продавца.

Существует вероятность того, что у продавца отсутствует официальная регистрация права собственности на гараж в ЕГРН.

Однако, в этом случае требуется запросить у продавца документ, подтверждающий полное погашение им паевых взносов за гараж в кооперативе.

Если все долевые взносы были полностью уплачены им, то безотносительно того, было ли его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, он обрел статус собственника.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, было выяснено, что

Право собственности на жилые, жилищно-строительные, дачные, гаражные и другие помещения, предоставленные членам потребительских кооперативов, а также другим лицам, имеющим право на паенакопления и полностью оплатившим свой взнос, переходит на них.

При представлении документов в Росреестр (МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности на вас по договору купли-продажи, вам необходимо также подать заявление от продавца о регистрации его права собственности. То есть одновременно будет зарегистрировано его право собственности на гараж и осуществлен переход права собственности с него на вас по договору купли-продажи.

Если вы мне подскажете прекрасный шаблон договора для данной сделки, я буду признателен, однако это не является обязательным.

В сети Интернет можно найти обычный договор, который используется при купле-продаже недвижимости. Однако рекомендуется составить договор, учитывая все особенности именно данного объекта недвижимости.

Если Вам потребуется помощь с формированием соглашения о покупке-продаже гаража, Вы всегда можете обратиться ко мне лично в чат.

Для оформления права собственности на гараж и передачи его Вам необходимо заключить договор купли-продажи и составить акт приема передачи. В договоре можно указать, что он одновременно является передаточным актом. Для подтверждения собственности необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельство о государственной регистрации прав). Также требуется оплатить государственную пошлину. Если гараж был приобретен предыдущим владельцем во время брака, необходимо получить нотариальное согласие супруги на продажу.

Данные материалы подаются в Росреестр (МФЦ) в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации имущества».

Для того, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности по эксплуатационным расходам, вам следует также осуществить проверку наличия справки из гаражного кооператива или ознакомиться с последними квитанциями об оплате.

Если вы хотите использовать гараж, вам потребуется получить технический план этого помещения. Рекомендуется обратиться к продавцу с просьбой предоставить вам эту документацию.

Для подтверждения владения гаражом продавцом основным документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В этой выписке также будет указана информация о наличии или отсутствии каких-либо обременений на данный объект.

Продавец гаража в ГСК должен быть членом самого ГСК и доказать, что он выплатил все членские и паевые взносы в полном размере (не иметь задолженности). Это подтверждается специальными справками, которые подписывает Председатель ГСК.

Необходимо ознакомиться с Уставом ГСК и протоколом собрания, где указан выбранный председатель. Также следует иметь в виду, что кооператив должен быть зарегистрирован как юридическое лицо и иметь ИНН. Если продавец не оформил земельный участок, на котором расположен гараж, то стоит запросить у кооператива договор о долгосрочной аренде и строительстве ГСК, который был заключен с администрацией населенного пункта, где находится гараж. Обычно земельный участок, где находятся гаражи, принадлежит местному самоуправлению, поэтому невозможно приобрести его вместе с гаражом у продавца. В таких случаях единственным вариантом является аренда земли.

Дополнительно, необходимо обратиться в кооператив за предоставлением необходимых документов, подтверждающих факт выделения земельного участка для создания ГСК, разрешение на строительство в пределах кооператива, а также акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Если продавец состоит в браке и в период брака были произведены паевые взносы, то необходимо получить нотариальное согласие супруги на проведение сделки. В противном случае при регистрации перехода права собственности на покупателя в выписке ЕГРН в графе «Особые отметки» Росреестр внесет запись о том, что отсутствует согласие супруги на отчуждение данного объекта.

Такая ситуация может стать причиной для жены продавца обратиться в суд с иском о недействительности сделки по продаже гаража в течение года со дня, когда она узнала о ее заключении.

Рекомендуется также ознакомиться с техническими характеристиками гаража, если они предоставлены.

Для приобретения гаража, который не был оформлен продавцом и за который не были полностью выплачены паевые взносы, покупателю необходимо получить от продавца уступку его членства в ГСК с переходом обязанностей по оплате взносов. Также необходимо получить согласие общего собрания членов ГСК. В данном случае нужно обратиться к председателю кооператива, который созовет общее собрание участников и сообщит им о вступлении нового члена. После подачи заявления от продавца и предоставления паспорта, членская книжка будет переоформлена на нового владельца гаража.

При покупке гаража покупатель не платит продавцу за его стоимость, а компенсирует ему определенную сумму, соответствующую части уже оплаченных паевых взносов. Чтобы полностью оформить свои права собственности на гараж, необходимо полностью выплатить все паевые взносы.

Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?

В последнее время законодательство Российской Федерации уделяет большое внимание сделкам с гаражами и другими недвижимыми объектами, так как их стоимость часто достаточно высока. В связи с этим была проведена серьезная работа по защите прав покупателей, что отражено в статьях 130 и 131 Гражданского кодекса РФ.

Особенно тщательный надзор государства осуществляется при проведении сделок купли-продажи гаражных построек, расположенных в гаражно-строительных кооперативах. Подобные сделки требуют особого внимания как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, ввиду наличия множества тонкостей и подводных камней.

Уважаемые читатели! В наших материалах мы рассматриваем общие методы разрешения юридических вопросов, однако каждая ситуация имеет свою особенность.

Если вам требуется узнать, как решить именно вашу проблему, вы можете обратиться в форму онлайн-консультанта, расположенную справа, либо позвонить по номеру телефона 8 (800) 350-14-90. Воспользуйтесь данной возможностью, и вы получите быструю и бесплатную консультацию!

Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК

Документация, необходимая при совершении сделки купли-продажи гаражей, является стандартным комплектом документов для аналогичных соглашений, касающихся недвижимого имущества. В этот пакет входят:

1. Паспорт, принадлежащий каждому гражданину.
2. Свидетельство, удостоверяющее владение имуществом.
3. Документация, предоставленная Кадастровой Палатой и БТИ.
4. Содержание договора, предложенного клиенту, должно включать в себя следующие положения:
   • адрес строительства, полностью и точно указанный в юридических документах
   • Очерк о краткой информации о автомобильном гараже.
   • стоимость финансовой сделки
5. Заполненный соответствующим образом акт передачи и приема.
6. Письменное заявление, направленное в ФУГРЦ.

• Загрузить шаблон договора на приобретение автогаража в гаражно-строительном кооперативе
• Получить форму акта о передаче и принятии гаража в электронном виде

Стандартный набор бумаг для проведения сделок

Сейчас обсудим оформление документов для приобретения автогаража в гаражно-строительном кооперативе или его реализации.

Если решите продать гараж в кооперативе, то придется обратить внимание на несколько важных аспектов для обеих сторон. В первую очередь, необходимо собрать следующую документацию:

• Документ, подтверждающий ваше право собственности.
• В документе представлена информация о кадастровой оценке гаража.
• Констатация сделки – 3 копии (ранее подготовленные);
• идентификационный документ; документ, подтверждающий личность; документ, устанавливающий личность; удостоверение, подтверждающее личность; формальное подтверждение идентичности; документ, удостоверяющий личность; документ, устанавливающий уникальность личности.
• В соответствии с Налоговым кодексом, государственная пошлина за предоставление справки об уплате составляет 1000 рублей.
• Материалы, которые могут подтвердить принадлежность к собственности;
• Документ, представленный для государственной регистрации.

Клиент в свою очередь получает два важных документа:

1. документ, подтверждающий фиксацию законного владения
2. Документ, подтверждающий факт индивидуальности личности.

Дополнительный список

Иногда возникают случаи, когда стандартная процедура покупки-продажи гаража не применяется из-за необходимости предоставления дополнительных документов.

• При осуществлении сделки на основании доверенности требуется ее нотариальное удостоверение и приложение документа, подтверждающего полномочия уполномоченного лица.
• Подтвержденное у нотариуса утверждение одного из супругов о согласии на отчуждение имущества (в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и статьей 34 Семейного кодекса РФ).
• Для лиц, не достигших совершеннолетия, требуется предоставить оригинал свидетельства о рождении.
• Утверждение осуществления опеки со стороны органов опеки.

Если гараж, который предлагается к продаже в гаражно-строительном кооперативе, никогда ранее не был продан, то требуется внести изменения:

1. Указывается документальное подтверждение о том, что Гаражно-строительный кооператив имеет статус юридического лица.
2. Получена официальная документация от ИФНС, подтверждающая регистрацию ГСК.
3. Кооперация. Указание.
4. В ходе процедуры были организованы рабочие встречи, на которых было принято решение о назначении руководителя Городского Совета Коллективного сотрудничества.

Супруги владеют имуществом вместе

1. Вещи и имущество, приобретенные супругами во время совместной жизни, являются общей собственностью обоих супругов.
2. К вещам, которые приобрели супруги во время брака, относятся доходы каждого из супругов от работы, бизнеса и творческой деятельности. Это также включает пенсии, пособия и другие денежные выплаты без специального назначения, такие как суммы помощи и компенсации за утрату работоспособности из-за травм или других повреждений здоровья, а также другие денежные средства. Общим имуществом супругов также являются движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, доли в компаниях и любое другое имущество, которое супруги приобрели во время брака, независимо от того, на чье имя оно было приобретено или на чье имя были внесены деньги.
3. Также супругу, который брал на себя управление домашним хозяйством, заботился о детях или по другим уважительным причинам не имел собственного дохода, предоставляется право на общее имущество супругов во время брака.

Какие сведения содержатся в договоре?

В настоящее время есть возможность заключить договор о покупке и продаже в письменной форме без надобности нотариального удостоверения, в соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время следует оформить акт приема-передачи.

Соглашение, заключенное в 2017 году, обязано включать следующие условия:

• Информация о личных данных, указанных в паспортах обеих сторон соглашения.
• Требования, при которых указываются: местоположение сооружения, его площадь и идентификационный номер для гаражно-строительных кооперативов.
• Цена указывается числами и словами, а также детально описываются варианты оплаты, включая возможность рассрочки или оплаты одним платежом.
• Дополнительные аспекты, связанные с обязанностями каждой из сторон.

Пункт 550. Облик соглашения о продаже имущества

Заключение договора на продажу недвижимости предполагает оформление специального документа, который составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками сделки (согласно пункту 2 статьи 434).

Если не учитывать установленные формальности при заключении договора на продажу недвижимости, это может привести к тому, что этот договор будет считаться недействительным.

Как составить заявление и куда его отнести?

При совершении сделки по приобретению или продаже гаража необходимо написать несколько заявлений.

1. Перед секретарем ГСК о расторжении участия в кооперативе. Законодательством не определена «жесткая» юридическая форма для составления подобного документа, поэтому его можно написать свободно, но обязательно указать:
   • Информация о гараже заявителя вместе с его паспортными данными была учтена.
   • Сведения о главе;
   • апелляции на возвращение корпоративного вклада;
   • в случае, если нет каких-либо претензий и требований по имуществу к ГСК;
   • заявления о перемещении частной собственности за пределы территории гаражно-строительного кооператива;
   • согласование с идеей ухода;
   • даты;
   • подписи.

• назначение обращения;
• тип недвижимости;
• необходимые шаги, которые необходимо предпринять в отношении государственного кадастрового учета;
• Прошу пройти процедуру регистрации законных прав.
• информация о лице, владеющем правами
• информация о представителе владельца авторских прав;
• Метод представления заявления и других значимых документов;
• метод получения официальных бумаг
• перечень документов, прилагаемых к заявке;
• Я соглашаюсь на обработку предоставленных мной личных данных.
• Подпись и дата являются неотъемлемыми элементами любого документа.

Таким образом, возможностей продажи или покупки гаража, даже если он расположен в гаражно-строительном кооперативе, достаточно много. Однако важно иметь терпение, следовать всем законодательным нормам, своевременно собирать необходимую документацию и избегать задержек с оплатой.

Не смогли найти ответ на свою задачу? Узнайте, как решить именно вашу проблему — позвоните немедленно:

Это происходит в самый короткий срок и абсолютно бесплатно!

Какие документы нужны для продажи гаража

Собственное помещение для хранения автомобиля и разных хозяйственных инструментов является идеальным местом. Более того, такое помещение является недвижимым имуществом и может быть объектом сделок, переходящих от одного владельца к другому. Поэтому важно знать, какие документы необходимы для продажи гаража с регистрацией в Росреестре. Имея полный список необходимых бумаг, можно быстро и легко оформить сделку с потенциальным покупателем.

Документы при продаже гаража

Необходимо отметить, что при продаже здания, которое является недвижимым объектом, обязательно требуется регистрация в Росреестре. Это подтверждается наличием фундамента и капитальных стен.

Если на территории имеется гараж из металла, не имеющий фундамента, и который может быть передвинут с использованием подъемного крана, то необходимость в сборе документов для регистрации договора отсутствует.

до качества гаража и требований юридических норм. Выбор необходимых документов напрямую связан с состоянием гаража и правовыми ограничениями.

• данная недвижимость представляет собой составную часть кооператива для гаражей;
• Имущество перешло в частную собственность, владелец получил право на него.

Законодательство предписывает, что управление предоставлениям необходимых документов должно быть в руках продавца, который является законным владельцем сооружения. Покупатель не может получить официальные документы о данном объекте от государственных учреждений, поскольку право собственности на него еще не перешло к нему.

В публикации «Покупка гаража: шаги к успешной сделке» дается подробная информация о том, какими шагами следует руководствоваться при приобретении автомобильного помещения.

Приобретение автостоянки в коллективном гараже

Для заключения сделки по продаже гаража, находящегося в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), необходимо предоставить следующий набор документов.

1. Документ, повторяющий содержание правил кооператива.
2. Извлечение информации из официального реестра организаций.
3. Документ, подтверждающий регистрацию Гаражно-строительного кооператива в налоговом учреждении по его фактическому местонахождению.
4. Предоставленные документы подтверждают, что земельный участок был выделен специально для создания ГСК.
5. Разрешение на возведение сооружения на территории кооператива.
6. Очередное действие по приведению объекта недвижимости в работу.
7. Документ, подтверждающий состояние членства в кооперативе и отсутствие задолженности по взносам.

Обычно граждане города, которым требуется отдельное помещение для хозяйственных целей, становятся участниками гаражных кооперативов.

Изучайте информацию о структуре и функционировании организаций в материале, названном «Союз гаражных владельцев».

Приобретение гаража, принадлежащего продавцу

В случае, если гараж оформлен на собственника, в текущем году для регистрации сделки купли-продажи потребуются соответствующие документы.

1. В кадастровом и техническом паспорте недвижимого объекта содержится информация о его геометрических размерах, используемом материале для строительства и расположении помещений.
2. Земельный участок, на котором построено здание, имеет свой кадастровый паспорт.
3. Для подтверждения правового статуса земельного участка могут быть предъявлены документы, такие как договор аренды или свидетельство о праве собственности.
4. Если право собственности на объект недвижимости было оформлено после заключения брака, для продажи этого объекта необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
5. Документы, подтверждающие мою собственность на объект в гаражно-строительном кооперативе.

В список необходимых документов для оформления сделки также включаются соглашение о купле-продаже, акт дарения или свидетельство о наследовании, которые подтверждают права продавца на гараж.

Необходимо отметить весьма значимую деталь. В связи с отсутствием органов Росреестра до 1998 года, в случае, если гараж был возведен и оформлен ранее этого времени, вместо свидетельства о праве собственности возможно предоставить удостоверение, полученное от БТИ.

Познакомьтесь с информацией о том, как можно легально оформить право собственности на гараж, в статье под названием «Гайд по оформлению собственности на гараж».

Оформление сделки

Для реализации гаража, который является недвижимым объектом, необходимо составить необходимые документы, которые будут подписаны и продавцом, и покупателем.

1. Требуется заключить договор купли-продажи в трех копиях, из которых одна копия предназначена для передачи в Росреестр.
2. Три экземпляра акта передачи-приема создаются для того, чтобы зафиксировать момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения всех условий, указанных в договоре.
3. Квитанция, подтверждающая оплату сбора в государственную казну.

При организации посещения Росреестра, клиенту требуется оплатить предварительно согласованную стоимость сделки, и ему выдается официальное подтверждение о продаже гаража со всеми деталями полученной суммы.

Участие обеих сторон на этапе оформления договора является обязательным. Если стороны считают нужным, они могут поручить эту задачу своим представителям, предоставив им доверенности, заверенные нотариусом.

Отсутствие документов, подтверждающих право на установление.

Если на момент совершения сделки у продавца отсутствуют любые документы на объект, то его невозможно зарегистрировать в Росреестре.

Задача, связанная с оформлением официальных документов, лежит на плечах владельца имущества. Подход к этому вопросу может отличаться в зависимости от того, является ли он членом гаражного кооператива или имеет зарегистрированное право собственности.

Если документация отсутствует, то владелец имущества должен вначале пройти процедуру регистрации собственности, а затем уже начинать поиски потенциального покупателя.

Оформление документов на продажу

При осуществлении продажи собственного гаража, участники сделки составляют стандартный контракт, в котором условия зависят от достигнутых соглашений. Вне зависимости от конкретных условий, в договоре обязательно должны быть оговорены следующие моменты:

• информация о паспортах покупателя и продавца;
• Название недвижимого объекта, его общая площадь и тип используемого материала для стены.
• местонахождение предмета;
• Сведения, содержащиеся в удостоверяющих право документах, а также в кадастровом и техническом паспортах;
• цена сделки

Необходимо обязательно оформить акт передачи в соответствии с договором на покупку-продажу гаража.

Во время заключения договора, обе стороны детально описывают условия продажи объекта недвижимости, которые им удовлетворяют. Неотъемлемой частью этого договора является акт приема-передачи, который фиксирует момент, когда объект сделки был фактически передан покупателю – продавец освободил его и передал ключи.

Соглашение представляется в случайном письменном формате с упоминанием контракта, после чего оно бывает подписано обеими участниками.

Пример документа о передаче гаража показан внизу.

Где можно оформить акт и заключить договор?

Не существует строгих требований к тому, как оформлять документы по сделке. Договор и акт приема-передачи можно создать самостоятельно или обратиться к юристам, если у вас недостаточно знаний. Однако во втором случае вы должны быть готовы к дополнительным расходам.

Госпошлина и срок регистрации

Для успешной регистрации в Росреестре необходимо внести государственную пошлину в размере 2000 рублей в соответствии с положениями статьи 333.33 часть 22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Продавец и покупатель разделяют эту сумму поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию на 1000 рублей.

Заранее искать места, где можно найти номера счетов, не требуется. Чтобы оплатить государственную пошлину, достаточно обратиться к сотруднику любого банка, находящегося рядом с объектом недвижимости. В их распоряжении имеются все необходимые реквизиты казначейства для проведения оплаты.

Скорость, с которой документы собираются, договор оформляется и акт приема-передачи составляется, зависит от активности участников сделки.

После предоставления всех необходимых документов, срок регистрации в Росреестре определяется.

• Если документы были предоставлены в административное здание учреждения, то ожидайте их обработку в течение 7 рабочих дней.
• Если покупатель и продавец обратятся в Многофункциональный центр, им потребуется 9 рабочих дней.

Налогообложение

В случае, если прошел год с момента регистрации договора о продаже гаража, продавец должен подать декларацию в местное налоговое управление о данном событии и уплатить налог в размере 13% от суммы полученной прибыли до 15 июля следующего года.

• С момента регистрации права собственности до момента совершения сделки по продаже прошло менее трех лет, а в определенных ситуациях даже меньше пяти лет.
• Цена объекта недвижимости, предлагаемого к продаже, превышает 1 миллион рублей.

В статье «О налогообложении сделок, осуществляемых физическими лицами» описываются все детали налога на продажу гаража.

Особый случай

Если мы говорим о неприватизированном гаражном боксе в ГСК, то его можно легко продать по упрощенной схеме, без необходимости обращения в Росреестр.

Продавцу и покупателю необходимо обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива в целях решения данного вопроса.

1. Когда продавец узнает, что его доля в гаражно-строительном кооперативе полностью выплачена, он составляет заявление о своем выходе из ГСК.
2. Активное намерение покупателя о присоединении к кооперативу оформляется в виде соответствующего заявления.
3. На собрании всех участников кооператива было принято окончательное решение о принятии нового котейка в качестве совладельца.

Одна из главных преимуществ данного метода заключается в его скорости и простоте. Однако, есть и недостаток – отсутствие необходимых документов, подтверждающих владение гаражом и права собственности на него.

Итоги

Гараж — это ценность, которую можно обменять, передать в наследство или продать. Самый безопасный способ приобрести его — заключить сделку и зарегистрировать право собственности в Росреестре. В этом случае владелец всегда будет иметь возможность получить возмещение при его продаже. И, конечно, вы уже знаете, какие документы потребуются для этого.