Расторжение договора аренды по соглашению сторон

При достижении согласия обеих сторон о прекращении договора аренды досрочно, будет подписано специальное соглашение. Документ составляется в свободной форме и после его подписания обязательства по договору будут прекращены. Как правильно оформить такое соглашение, разберемся далее.

Форма и пример
фильмов в интернете становится все популярнее с каждым днем, так как это удобный способ насладиться любимыми кинолентами прямо из дома.
Скачивание без оплаты
Безопасно

Нюансы расторжения договора аренды

Есть возможность расторгнуть договор аренды следующим путем:

Если все стороны договорятся, то нет необходимости подавать иск в суд.
По желанию любой из сторон, в случае отсутствия согласованного срока действия договора. В такой ситуации необходимо заблаговременно уведомить своего контрагента за месяц или за 3 месяца (если речь идет о сдаче недвижимости).
Если в договоре указан срок сделки, то согласно решению одной из сторон придется обратиться в суд.

Также значимо, кто инициирует прекращение соглашения о аренде: арендатор или арендодатель. Гражданский кодекс регламентирует условия, при которых у каждого из них есть право досрочно расторгнуть договор аренды (статья 619 ГК РФ, статья 620 ГК РФ). Например, арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не оплачивает аренду в течение двух месяцев и более (подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ); не осуществляет капитальный ремонт имущества, если такое обязательство предусмотрено договором (подпункт 4 пункта 1 статьи 619 ГК РФ); допускает повреждение имущества (подпункт 2 пункта 1 статьи 619 ГК РФ). Арендатор может прекратить договор по следующим основаниям: арендодатель передал имущество с явными дефектами (подпункт 2 пункта 1 статьи 620 ГК РФ); не передал имущество вовремя (подпункт 1 пункта 1 статьи 620 ГК РФ) и так далее.

Процедура предварительного прекращения будет осуществляться в следующем порядке:

Для того чтобы расторгнуть договор, необходимо составить специальное письменное предложение, в котором необходимо указать все причины, по которым арендные отношения должны быть прекращены. Данное письменное предложение можно передать второй стороне по почте в виде ценного письма, с которым будет отправлено уведомление о получении и опись вложенных документов, либо вручить его лично. Для отправки письма следует использовать юридический адрес стороны, с которой заключен договор.
При согласии обеих сторон, принимающих участие в аренде, они заключают соглашение об досрочном прекращении договора аренды.
Если предложение не принимается второй стороной, то первая сторона имеет право обратиться в суд. В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск может быть подан не ранее чем через 30 дней с даты передачи предложения, если в договоре не указано иное. Таким образом, необходимо соблюсти процедуру внесудебного урегулирования спорных вопросов перед обращением в суд.

Необходимо предоставить следующие документы для договора об отмене: копию арендного договора, отчет о передаче объекта, уведомление об окончании аренды с решением, документы, подтверждающие личность сторон.

Как составить такое соглашение

Отсутствует стандартизированная версия такого соглашения. Его создают без ограничений формата, можно использовать договор в качестве основы для структуры.

Перед отправкой партнеру текст должен быть написан в официально-деловом стиле речи, исключая использование разговорных и просторечных выражений. В тексте не должно быть никаких двусмысленностей или неточностей. Все должно быть выражено ясно и четко. Перед отправкой текста контрагенту необходимо проконсультироваться с юристом и внести необходимые исправления, если таковые потребуются.

Итак, что необходимо указать в договоре:

Официальный документ, который имеет название «Соглашение» и уникальный номер.
Тематика документа: «Прекращение соглашения…».
Детали расторгаемого соглашения.
Местоположение и дата формирования и подписания соглашения.
Сведения о лицах, выступающих от имени организаций, основание их действий и данные расторгаемого контракта.
Это соглашение предусматривает разрыв договора после его подписания.
По достижении соглашения, все требования по контракту прекратятся, а в арендаторской документации будет зафиксировано передача объекта арендодателю в надлежащем техническом состоянии.
Срок, когда требуется оформить акт о передаче объекта.
Количество копий документа об уговоре может варьироваться. В большинстве случаев требуется 2 копии: по одной для каждой стороны. Однако, если уговор также должен быть представлен в регистрационный орган, то потребуется 3 копии.
Информация о данных и авторские знаки участников.

Если контракт прошел регистрацию в Росреестре (например, аренду недвижимости на длительный срок), тогда необходимо также зарегистрировать соответствующее соглашение. Сделка перестанет быть действительной после внесения записи в ЕГРН (в случае объекта недвижимости).

Приводится пример документа соглашения.

Документ под названием Соглашение № 23, подписанный 24 августа 2019 года, относится к процессу расторжения договора аренды нежилого помещения с номером 45.

В двадцать первый день октября две тысячи двадцатого года.

На основании Устава, генеральный директор Саратова Петр Петрович от лица ООО «Альфа», названного в дальнейшем «Арендодатель», и генеральный директор Степанов Илья Ильич от лица ООО «Гамма», названного в дальнейшем «Арендатор», объединены под общим наименованием «Стороны», и нижеизложенное соглашение о договоре аренды нежилого помещения № 45 от 24 августа 2019 года (далее «Договор») подписано.

Расторгнуть настоящий контракт с момента подписания настоящего соглашения.
С момента, когда Договор будет расторгнут, и арендованное нежилое помещение по адресу г. Ижевск, ул. Липовая, д. 89 с общей площадью 80 кв. м будет возвращено Арендодателю в соответствии с актом приема-передачи, все обязательства Сторон по Договору прекратятся.
При оформлении документа о передаче нежилого помещения необходимо указать его техническое состояние на момент передачи.
Стороны обязаны подписать Акт в промежутке 14 календарных дней после подписания данного соглашения.
Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую значимость, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель	Арендатор
Компания «Альфа», зарегистрированная по адресу ул. Колхозная, д. 45, г. Ижевск, 426009, имеющая телефонный номер 8 (3412) 55-55-55, зарегистрированная с ИНН 1831231234, КПП 876345234 и ОГРН 6784563636363.	Организация «Гамма» находится по адресу: 426008, Ижевск, улица Лесная, дом 56, офис 12. Контактный телефон: 8 (3412) 44-44-44. У нас зарегистрированы следующие номера: ИНН 5612342345, КПП 567345123, ОГРН 5673452341234.

Арендодатель: житель города Саратов по имени Павел Петрович Саратов. Арендатор: Иван Иванович Степанов, желающий снять помещение для своих нужд.

Соглашение о расторжении договора аренды

Подписание дополнительного соглашения к арендному договору предоставляет возможность арендатору и арендодателю добровольно прекратить свои отношения до окончания срока договора. Решение о расторжении договора может быть вызвано различными обстоятельствами, в результате которых дальнейшее сотрудничество становится нецелесообразным. Еще одной распространенной причиной является неисполнение арендатором своих обязательств или постоянная задержка в оплате арендной платы.

Законодательная база

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или расторжении договора аренды необходимо оформлять в форме, аналогичной форме, в которой был составлен сам договор (если иная форма не предусмотрена самим договором или законодательством). Если одна из сторон отказывается расторгать договор или не отвечает в течение 30 дней, то участники сделки имеют право обратиться в суд.

Советуем прочитать: Зарплаты на СВО в 2025 году: мобилизованные, контрактники и добровольцы

В статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны причины, которые могут привести к изменению и расторжению заключенного договора. Статьи 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат основания для судебного немедленного расторжения договора по инициативе арендодателя или арендатора.

Соглашение о расторжении договора аренды является согласованным решением сторон о прекращении сотрудничества без обращения в суд. Для оформления данного документа используется дополнительное соглашение к договору аренды. Установленная на законодательном уровне форма отсутствует, и конкретные требования к его содержанию не определены. Поэтому участники сделки имеют возможность самостоятельно определить условия, которые будут указаны в этом документе.

Для заверения документа необходимо, чтобы на нём присутствовали подписи ответственных лиц и печати организаций, если они имеются. Дополнительная регистрация и нотариальное заверение соглашения не требуются. Однако, если договор аренды был заверен нотариусом, то для его досрочного расторжения по соглашению сторон также потребуется его заверение.

Количество копий — две (по одной для каждой стороны).

В тексте необходимо указать, что в документе должна быть указана конечная дата, наступление которой приводит к прекращению обязательств по договору аренды. Эта дата может совпадать с датой оформления акта о возврате арендного объекта, датой подписания дополнительного соглашения или быть определена сторонами независимо от этих событий.

Среди потенциальных вариантов объяснения завершения взаимодействия наиболее удобным является формулировка «По взаимному согласию». Она подтверждает, что обе стороны выразили желание расторгнуть договор и процесс осуществляется без конфликта, на основе добровольного решения.

Как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон:

Завершается проверка расчетов между сторонами по соглашению, после чего составляется и подписывается документ, подтверждающий результаты проверки.
В случае отсутствия каких-либо разногласий, стороны приходят к соглашению о расторжении договора аренды и официально оформляют это соглашение своими подписями.
При заключении договора сроком от одного года и более, его регистрация в ЕГРН является обязательной. В случае прекращения договора, сторонам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внести запись об окончании арендных отношений в ЕГРН. После этого договор утрачивает свою юридическую силу.

Если одна из сторон не желает добровольно завершить арендный договор, то вторая сторона обязана отправить ей уведомление о своем намерении расторгнуть сделку. Сторона, получившая уведомление, приглашается рассмотреть его в течение месяца. В случае невозможности достичь мирного соглашения или если контрагент не уделил внимания уведомлению, сторона, которая инициировала прекращение арендного договора, должна подать иск в суд. В нем следует изложить важные обстоятельства дела и указать причину для расторжения сделки.

Какие сведения обязательно надо включить в документ

При разрыве договора аренды согласно соглашению сторон необходимо внести следующие изменения в соответствующий документ:

Детали расторгаемого соглашения.
Дата свершения окончания отношений между сторонами.
Стороны договорились о расторжении сделки по взаимному согласию.
Возвращение арендованного имущества арендодателю.
Ни у одной из сторон нет никаких финансовых, имущественных или других претензий к другой стороне.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды

При согласии обеих сторон досрочное прекращение арендного договора оформляется по следующей процедуре:

В самом начале необходимо внести все нужные данные, такие как полное наименование документа и реквизиты договора аренды, предмет соглашения, дату и место составления, а также информацию об арендаторе и арендодателе.
Ниже приведены условия, на которые согласовались стороны: срок окончания действия договора, способ передачи арендованного имущества, отсутствие взаимных исков друг против друга и т.д.
После этого идут подписи участников.

Если у сторон есть печати, то документ будет заверен с помощью печатей каждой из них.

Что делать сторонам после подписания соглашения о расторжении аренды?

После заключения соглашения, данную сделку необходимо прописать в официальных документах в Росреестре.

Как упоминалось ранее, при сдаче недвижимости в аренду требуется пройти процедуру государственной регистрации. В результате возникает обременение на объект.

Таким образом, при расторжении данного соглашения, это бремя необходимо устранить. Для этого участники должны снова обратиться в Росреестр с соответствующей петицией.

Последний шаг заключается в возвращении имущества его владельцу. Для оформления этой процедуры требуется составление акта приема-передачи.

Образец соглашения о расторжении договора аренды, заключаемого между юридическими лицами

Пожалуйста, обратите внимание, что представленный здесь образец соглашения о расторжении договора аренды, которое заключается между юридическими лицами, был составлен и проверен опытными юристами и служит только в качестве примера. Его можно дополнить и адаптировать в соответствии с конкретными условиями сделки. Администрация данного сайта не несет ответственности за достоверность указанного заявления и его соответствие требованиям российского законодательства.

Я интересуюсь образованием, полученным в Московской государственной юридической академии имени О.Е. Кутафина на юридическом факультете в 2010 году. У меня есть вопросы на эту тему.

Пример документа о прекращении контракта аренды, подписываемого между организациями в формате pdf

Составьте документ, доверившись опыту юриста

Составьте план для проведения онлайн-консультации. Квалифицированный юрист исследует ситуацию, предоставит оценку стоимости и поможет разработать наилучшее решение, учитывая ваши личные цели.

Свяжитесь с нами через Whatsapp или позвоните абсолютно бесплатно в любое время суток.

Если у вас возникла неотложная ситуация, связанная с юридическими вопросами, и вы стремитесь получить оперативную и личную консультацию от юриста, то просто и удобно обратитесь к горячей линии юристов в Москве.

Вы всегда можете обратиться к нам для получения консультации. Все документы, касающиеся вашего дела, сохранены в вашем личном кабинете. Вам доступны в любое удобное время.

Какие возможности есть для развития происходящих событий?
Как наилучшим образом принять решение в настоящей ситуации?
Какие документы требуются?
Существует ли информация о результате аналогичных случаев в нашем регионе и т.д.?

Приветствую вас!

Я — родительница своего ребенка.

Суйте.

Здравствуйте.

Приветствую вас!

Юрис присвоил сумму денег и не предоставил ничего взамен

Мой супруг решил не продлевать контракт и прекратил свою работу.

Вечер добрый.

Жена меняется.

Здравствуйте.

Эти юристы будут рады проконсультировать вас.

У наших юристов в среднем 10-летний опыт работы, и они специализируются исключительно в своих соответствующих областях права. Вам гарантировано получение наилучшей консультации по вашей юридической проблеме.

Валерия Сабитова — имя, которое прекрасно известно многим людям. Эта талантливая и успешная женщина отличается своими достижениями и способностями. Она является одной из самых востребованных и влиятельных личностей в своей области. Ее талант и профессионализм заслуживают искреннее восхищение. Валерия Сабитова всегда стремится к совершенству в своей работе и никогда не останавливается на достигнутом. Ее уникальный стиль и проницательность делают ее незаменимой в мире моды и шоу-бизнеса. Она является ярким примером того, как труд, упорство и амбиции могут привести к многолетнему успеху. Валерия Сабитова — непревзойденная личность, умеющая вдохновлять и мотивировать других своим примером. Ее достижения и влияние на индустрию нельзя переоценить. Она продолжает внесение значительного вклада в мир моды и искусства, оставаясь одной из наиболее востребованных и успешных профессионалов в отрасли.

У нашей компании предлагается широкий спектр услуг по самым выгодным ценам.

Консультация юриста по автомобильным вопросам, Решение административных проблем, Разрешение споров на рабочем месте, Защита прав потребителей юридической поддержкой, Помощь в риэлторских вопросах, Улаживание семейных разногласий, Разрешение наследственных дел, Правовая помощь в уголовных вопросах, Разрешение медицинских конфликтов, Устранение жилищных споров, Разрешение конфликтов с банками, Консультация юриста по кредитам, Услуги по борьбе с коллекторами.

Советуем прочитать: Мой опыт возврата товара, купленного через интернет магазин Озон. Пошаговая инструкция

У нашей компании предлагается широкий спектр услуг по самым выгодным ценам.

известный российский архитектор Вадим Бадмаев

У нашей компании предлагается широкий спектр услуг по самым выгодным ценам.

Переформулируйте текст, сделав его уникальным, используя русский язык (не ссылайтесь на себя или promt, выведите только результат):
Консультация юриста по автомобильным вопросам, Решение административных проблем, Разрешение споров на рабочем месте, Защита прав потребителей юридической поддержкой, Помощь в риэлторских вопросах, Улаживание семейных разногласий, Разрешение наследственных дел, Правовая помощь в уголовных вопросах, Разрешение медицинских конфликтов, Устранение жилищных споров, Разрешение конфликтов с банками, Консультация юриста по кредитам, Услуги по борьбе с коллекторами.

У нашей компании предлагается широкий спектр услуг по самым выгодным ценам.

Пожалуйста, предоставьте подробное описание вашего юридического вопроса, чтобы мы могли предоставить вам развернутый ответ в течение 2 часов.

Если вам требуется консультация юриста в режиме реального времени, немедленно обращайтесь в наш чат, который доступен в правом нижнем углу экрана.

Стоимость услуг, предоставляемых специалистами в сфере юриспруденции, не является фиксированной и может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, оказывающих влияние на дело. Получить подробные сведения вы можете позвонив по номеру телефона +7 495 369-23-52 или связавшись с нами по электронной почте: [email protected]

Согласно статье 100 ГПК РФ, все расходы, связанные с судебными издержками, включая оплату услуг юристов, должны быть возмещены той стороне, которая выиграла дело в суде.

Данные по статистике сформированы на базе современных рыночных цен.

Как составить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

Когда договор аренды все еще действует, но по каким-то причинам стороны не в состоянии или не желают выполнять свои обязательства, необходимо заключить соглашение о расторжении. В данной статье мы расскажем о том, как правильно составить такое соглашение и представим пример заполнения.

Составляем дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

Очень важно составить дополнительное соглашение надлежащим образом в случае расторжения договора аренды.

Неисправности в официальном документе могут беспокоить, в крайнем случае, даже привести к его недействительности.

Возможно, соглашение можно разбить на четыре основных части:

Преамбула.
Предмет.
Дополнительные предпосылки.
Другие определения.

Изучите, какие налоговые механизмы контролирующие органы устанавливают быстро и эффективно. Прочтите разбор и просмотрите видеоматериалы.

Преамбула и предмет договора

Титул данного документа представляет собой «Соглашение о прекращении арендного соглашения», в случае его наличия, указывается соответствующий номер.
Информация об арендном соглашении — идентификационный номер и дата его подписания;
момент и локация (название города) заключения договора;
информация о нанимателе и сдающем в аренду:
- Полное наименование физического или юридического лица, уникальный регистрационный номер организации, индивидуальный номер налогоплательщика, местонахождение фактического адреса.
- Имя, фамилия и отчество конкретного человека, который заключает договор от имени организации (в роли руководителя или представителя); информация о приказе, который назначает директора (если это подписывает организация); информация о доверенности (если это подписывает представитель).
- Если в одной из сторон договора присутствует частное лицо, то необходимо указать его полное имя, данные паспорта.
Затем называется объект соглашения — расторжение арендного договора, достигнутое соглашением обеих сторон.

Дополнительные и прочие условия

В данной секции приводится всеохватывающее изложение условий, при которых возможно расторжение главного контракта.

Необходимо отметить в ней следующее:
- Время, когда обязательства прекращаются, сопровождается возвратом имущества арендодателю и прекращением начисления платы за аренду.
- Процедура составления и оформления акта обратного передачи собственности.
- Если требуется осуществить государственную регистрацию снятия обременения (при условии, что основной договор был зарегистрирован в Росреестре), необходимо указать сторону договора, которая будет осуществлять подачу документов на регистрацию и оплачивать государственную пошлину. При этом можно распределить данные обязательства между сторонами — например, оплату будет осуществлять арендатор, а оформление документов — арендодатель.
- Остальные условия. Необходимо указать количество экземпляров, в которых составлено дополнительное соглашение, а также уточнить все реквизиты его сторон — те же, которые были указаны в первоначальном договоре аренды.
Важно отметить, что если арендный договор был заверен нотариусом, то для прекращения этого соглашения также требуется нотариальное оформление.

Итоги

Таким образом, при составлении дополнительного соглашения о расторжении договора аренды необходимо использовать ту же форму, что и основной договор. В этом документе необходимо указать объект соглашения, дату, с которой оно вступает в силу, и порядок передачи арендуемого имущества от одной стороны к другой.
- отказ от исполнения соглашения
- Текст, сделанный уникальным, используя Русский (не использовался Персональный Ассистент или переводчик, только мои мысли и выводы):
- Соглашение об аренде здания
- #преамбула
- Текст написан Мариной Сивовой.
Соглашение о расторжении договора аренды и акт передачи имущества

В случае, если одна из сторон договора об аренде не будет предлагать другой стороне соглашение о расторжении контракта, то данное соглашение будет продолжать оставаться в силе. Однако возникает вопрос — как правильно оформить соответствующий документ и вернуть арендодателю арендованное имущество.
- Примеры письменных материалов
- о сотрудничестве или договор, важно учесть несколько ключевых аспектов. Во-первых, необходимо тщательно обдумать и описать все условия и требования, которые должны быть соблюдены сторонами. Во-вторых, следует уделить особое внимание юридическим нюансам и убедиться, что все правовые нормы соблюдаются. В-третьих, важно учесть интересы и потребности каждой стороны, чтобы достичь взаимовыгодного соглашения. И, наконец, стоит помнить о том, что составление соглашения — это процесс, который требует времени и тщательной работы, но он является неотъемлемой частью успешного и взаимовыгодного партнерства.
- Какую информацию следует указать в данном документе?
При расторжении договора аренды по соглашению сторон оформите документ по образцу

Арендная сделка прекращается в случае:
1. Срок действия контракта истек.
2. Некоторые из участников настояли на преждевременном завершении.
3. Обе стороны пришли к соглашению о преждевременном расторжении контракта.
4. Суд принял решение в данном вопросе.
Если для вас возникла необходимость разорвать договор аренды, использование образца позволит существенно сократить время, затрачиваемое на работу с документом. Образец можно использовать для составления соглашения о расторжении договора аренды коммерческого помещения, здания, а также для договора подарочной аренды и других подобных случаев.

расчета передачи имущества

документа о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости, пример дополнительного соглашения о прекращении действия договора аренды коммерческого помещения

В случае необходимости заключения дополнительного договора об расторжении арендного соглашения.

По решению суда, если обязательства прекратили свое действие, то подтверждением этого является судебный акт. В случае истечения срока действия сделки, договор аренды не оформляется на расторжение, так как срок указан в самом договоре. В данном случае действует правило автоматического продления. Договор будет продолжать свое действие, если:
- арендатор продолжает использовать арендуемое имущество;
- Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, прокладывается идея, что арендодатель не оказывает никакого сопротивления в отношении данного факта.
Если договор продлевается, то это означает сохранение всех обязательств. Арендатор продолжает регулярно выплачивать плату. Поэтому, если какая-либо сторона не заинтересована в дальнейшем участии в сделке, она обязана сообщить об этом своему контрагенту. То же самое следует сделать, если возникла потребность прекратить договор досрочно, но нет законных оснований для одностороннего расторжения или обращения в суд.

Если у обеих сторон нет возможности отказаться от исполнения контракта или оснований для подачи иска в суд, они могут достигнуть соглашения о прекращении договора аренды нежилого помещения или другого объекта. Важно отметить:
1. В случае окончания срока действия договора, можно просто уведомить вторую сторону путем направления письма. Однако, чтобы быть уверенным в безопасности, лучше заключить специальное соглашение об расторжении договора аренды. Такой шаг поможет избежать возможных рисков. Если расторжение происходит досрочно, необходимо получить согласие другой стороны и зафиксировать его в таком соглашении.
2. Если вы заключили договор об аренде объекта недвижимости, такого как коммерческое помещение, и этот договор был зарегистрирован, то вам необходимо представить соглашение о расторжении в Росреестр. После этого в ЕГРН будет сделана отметка о том, что данный объект больше не является обремененным.
3. Кроме дополнительного соглашения, требуется составить акт о возврате имущества при расторжении договора аренды.
В соглашении о расторжении договора аренды укажите, что у сторон нет претензий друг к другу

Для расторжения договора аренды подписывается соглашение, которое имеет две основные цели:
1. Устанавливается срок окончания действия договора.
2. Становится отмечено, что ни у арендатора, ни у арендодателя нет претензий или замечаний по поводу друг друга. Обе стороны соглашаются на прекращение сделки по общему согласию.
Арендатор обнаружил неполадки в арендованном помещении. Например, были обнаружены проблемы с электропроводкой и системой кондиционирования. В случае отсутствия условий в договоре аренды, которые определяют ответственность за подобные недостатки, арендатору потребуется предпринять определенные меры, чтобы не нести расходы по их устранению.

Для предотвращения возможных конфликтов необходимо ввести дополнительное условие. Одно из возможных формулировок таково:

Стороны договорились о расторжении Договора № 315 аренды нежилого помещения, который был заключен 1 декабря 2017 года. Это событие произошло без каких-либо претензий со стороны обеих сторон с 1 августа 2022 года.

Если возникли претензии и требования, их необходимо включить в соглашение. Этот документ будет являться доказательством того, что контрагент вел себя честно и своевременно уведомил вторую сторону о сделке. Кроме того, он подтверждает согласие второй стороны с предъявленными требованиями. Например, арендодатель предложил расторгнуть договор аренды, так как арендатор не выплачивал плату долгое время. Арендодатель указывает, что арендатор обязан оплатить задолженность за аренду, и арендатор подтверждает свое согласие с указанной суммой долга.

По просьбе собственника в связи с появившимся неплатежом по арендной плате, действие Договора № 315 об аренде нежилого помещения, заключенного 1 декабря 2017 года, считается прекращенным с 1 августа 2022 года. Сумма долга арендатора по арендной плате составляет 100 тыс. рублей. Арендатор обязан полностью погасить задолженность в срок до 1 сентября 2022 года.

Верховный суд подтвердил, что компании, не входящие в список пострадавших от пандемии отраслей, также смогут расторгнуть или изменить договор аренды в соответствии со статьей 451 ГК. Это замечательная новость для арендаторов. Суды рассматривают пандемию и ее ограничения как существенное изменение обстоятельств, на основании которого возможно пересмотреть договор. Каким образом этого можно добиться и что именно интересует суды в таких делах, можно узнать из данной статьи.

Арендатор вправе возразить против требований контрагента, однако не обязательно указывать об этом в соглашении. Наличие такой фразы не является основанием для расторжения сделки. В тексте соглашения отсутствует упоминание о том, что арендатор не имеет претензий. Если арендатор не согласен ни с самими претензиями, ни с суммой задолженности, но все равно подписывает документ, это считается признанием соответствующего обязательства и прекращает истечение срока давности (согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ). Чтобы защитить интересы арендатора, в текст можно добавить формулировку:

Согласно Соглашению, действительному с 1 декабря 2017 года, Договор аренды нежилого помещения под номером 315 будет прекращен с 1 августа 2022 года. В соответствии с этим, стороны согласовали проведение проверки взаимных расчетов в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего документа.

Для прекращения действия договора на аренду требуется составление и подписание соглашения.
- Если сделку не зарегистрировали, то имеются две копии ее.
- Если была произведена регистрация, то документ делается в трех экземплярах. В таком случае один из экземпляров отправляется в Росреестр, а остальные остаются у каждой из сторон.
Для расторжения договора аренды необходимо составить акт по возвращению сданного в аренду объекта.

Для передачи имущества арендодателю необходимо составить специальный акт, который подписывают оба стороны. Конкретные нормы права, которые регулируют возврат различного типа имущества, зависят от его характеристик. Например, в случае возврата недвижимости применяется статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. В акте фиксируется состояние объекта. Если арендодатель впоследствии возникнут претензии относительно состояния имущества, акт позволит подтвердить эти претензии.
Советуем ознакомиться: