Как вернуть квартиру назад дарителю

Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru, дает информацию о возможности вернуть переданную в дар квартиру в соответствии с законодательством. Процесс расторжения дарственной регулируется статьями 578 и 166 ГК Российской Федерации, которые предлагают различные способы осуществления данной процедуры.

Гражданский кодекс содержит полный набор информации, которая поможет разобраться во всех вопросах, связанных с возвратом подаренного недвижимого имущества. В данном законе предусмотрен процесс расторжения договора о дарении, который предоставляет возможность вернуть жилье назад тремя способами: по просьбе лица, которому было подарено жилье, по инициативе дарителя или путем признания договора недействительным.

Необходимо отметить, что при рассмотрении двух последних вариантов, дарственное соглашение может быть расторгнуто только по решению суда, а для этого заявителю необходимо предоставить убедительные основания, которые станут основой для отмены этого документа.

Для эффективного возврата подаренного имущества наиболее надежным способом является заключение «добровольного» соглашения с текущим владельцем недвижимости. Мы можем решить эту проблему без кардинальных мер, позволив получателю квартиры добровольно вернуть жилье и передать его обратно предыдущему владельцу. С точки зрения закона, этот процесс может быть оформлен как дарственный договор. Короче говоря, это будет похоже на то, что квартира была «вернуто в подарок». Давайте подробнее рассмотрим каждый вариант возврата недвижимости.

Отказ от одарения по собственному желанию

Возможно осуществить изъятие подаренного имущества без привлечения судебных органов. Однако в данной ситуации необходимо получить письменное согласие от лица, которому была подарена квартира.

Для расторжения соглашения требуется, чтобы инициатор и получатель одновременно посетили нотариуса. Работники нотариальной конторы удостоверяют соглашение, в котором одаряемый добровольно отказывается от предоставленного подарка.

Когда у вас есть такой документ, вам следует обратиться в регистрационную палату, чтобы разорвать дарственное соглашение и официально вернуть недвижимость обратно дарителю.

Есть также возможность вернуть подаренное жилье обратно дарителю. Если решение о передаче квартиры обратно прежнему владельцу было принято новым владельцем, то это действие может быть осуществлено через ту же дарственную, с помощью которой было получено это имущество в дар.

Первоначально необходимо создать письменный контракт (возможно, это можно сделать самостоятельно или обратиться в нотариальное учреждение), который будет включать следующие разделы:

1. Нужно предоставить полные имена и фамилии лиц, участвующих в данной транзакции. Необходимо также указать паспортные данные, включая место прописки.
2. Необходимо также указать адрес и полное название объекта недвижимости.
3. Непременно нужно упомянуть информацию о расположении квартиры в здании (этаж и общее количество этажей).
4. Последующим шагом необходимо обозначить договор, по которому данный недвижимый объект был передан в собственность его текущего владельца, то есть речь идет о предыдущем дарственном договоре.
5. Важно также поставить свою подпись на документе (этот шаг требует присутствия представителя организации, где будет оформляться соглашение).

Чтобы договор дарения стал действительным, необходимо передать его на регистрацию в Росреестр либо в Многофункциональный центр.

Прекращение по желанию инициатора пожертвования

Когда человек, который дарил квартиру кому-то, захочет забрать ее обратно, возникает вопрос о возможности вернуть дарственную на всю недвижимость или ее часть (если была подарена только доля имущества) и как это сделать. В такой ситуации дарителю следует ознакомиться с законодательством РФ, в частности с 578-й статьей ГК, или обратиться за помощью в юридическое агентство.

Судебные власти имеют право разорвать дарственное соглашение, инициированное дарителем, только после рассмотрения убедительных аргументов. Представлен ниже перечень причин, которые могут послужить основанием для расторжения дарственного договора:

1. Человек, получающий щедрость, или люди, которых он нанял, угрожали или причиняли физический вред тому, кто дарит, его родственникам и друзьям. Чтобы подтвердить такой инцидент, можно предоставить письменные показания свидетелей, запись телефонного разговора, видеозаписи и медицинские справки, которые указывают степень травмирования пострадавшего.
2. После получения жилья в подарок, новый владелец становится источником значительного ущерба для квартиры своими поступками.
3. Даритель скончался после одаряемого.

Аннулирование из-за незаконности представленного документа

Возможность дарителя вернуть даримое жилье предусмотрена в статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной статье представлены основания, по которым возможно признание договора о дарении недействительным путем обращения в суд. Нижеперечисленные условия являются основополагающими для признания дарственной недействительной:

• были нарушены нормы закона или другие правовые нормативы;
• Этические нормы и правопорядок были нарушены в результате проведения данной сделки.
• соглашение выглядит каким-то фальшивым или обманным (оно скрывает другое соглашение, которое не имеет отношения к данному);
• Акт передачи недвижимости был совершен лицом, которое не обладает способностью осуществлять действия по физическим или психологическим причинам.
• Человек, находившийся в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотических веществ, передал свое имущество в виде подарка. Однако, для подтверждения данного состояния, необходимо предоставить справку из наркологического диспансера, где данный человек состоит на учете источником.
• Если лицо, которое еще не достигло совершеннолетия, принимало участие в сделке, то важно иметь письменное разрешение от его родителей или опекунов.
• Из-за недостаточного объяснения всех условий дарственного документа, пожилого человека, желающего сделать пожертвование, ввели в заблуждение.
• Договор был сформулирован и подписан с нарушением действующего законодательства (например, согласно условиям договора, квартира должна была быть передана владельцу только после его смерти — в подобной ситуации рекомендуется использовать другой способ передачи собственности, например, составление завещания).

Особенности, связанные с уплатой налогов при оформлении дарственной.

В случае, когда одно лицо получает в подарок жилье от другого физического лица, это считается доходом, который должен быть облагаем налогом в соответствии с 23-й главой Налогового кодекса Российской Федерации.

Глава компании Move.ru, Алексей Шмонов, объясняет, что согласно действующему законодательству, в случае если оба участника договора являются родственниками, то они освобождены от обязанности выплачивать какие-либо налоги. В случае же, если даритель и одаряемый не связаны родственными узами, то они обязаны уплатить налоги.

Если у получателя подарка является резидентом Российской Федерации, то налоговый процент составит 13% от стоимости подарка, в противном случае ставка увеличится до 30%. Для признания гражданина резидентом России достаточно пробыть на территории страны не менее полугода.

Как вернуть подаренную квартиру: пошаговая инструкция и юридические советы

23 марта 2021 года, Недвижимость РИА Новости сообщила о разъяснении нотариуса относительно условий возврата подаренной квартиры.

Вадим Сопин, нотариус из Москвы, утверждает, что люди, которые подарили свои квартиры, все же имеют возможность забрать их обратно. Однако это достаточно сложно сделать. Эту информацию предоставило издание РИА Недвижимость в новостях от 23.03.2021.

Возможно, что лица, дарившие свою квартиру, имеют потенциал для ее отмены, хотя этот процесс достаточно сложен, рассказал РИА Недвижимость нотариус Москвы Вадим Сопин. В соответствии с Гражданским кодексом и другими законами России существуют несколько оснований для аннулирования дарения, подчеркнул он. Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь члена семьи дарителя, пояснил Сопин. В таких случаях срок истечения начинается со времени совершения действия, а не с момента заключения договора. Наследники дарителя также могут потребовать отмены дарения через суд по основаниям недействительности сделки, совершенной гражданином, неспособным осознавать значение своих действий или руководить ими под влиянием обмана, насилия или неблагоприятных обстоятельств. Наследники имеют право обратиться в суд после смерти наследодателя с заявлением о недействительности сделки, совершенной им, объяснил Сопин. Если одаряемый поведет себя таким образом, что создаст угрозу безвозвратной потери подаренной вещи, можно также потребовать отмены дарения через суд. В этом случае срок истечения начинается с возникновения обстоятельств, угрожающих подаренной вещи. Нет ограничений для отмены дарения в отношении конкретных видов имущества, включая квартиры, однако необходимо доказать в суде, что подаренная квартира имеет большую неимущественную ценность для дарителя, и существует угроза ее безвозвратной потери. Есть и другие частные случаи, позволяющие потребовать отмены дарения, такие как прямое право дарителя отменить свое распоряжение, если он переживет одаряемого, или если дарение было совершено в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) на средства, связанные с предпринимательской деятельностью индивидуального предпринимателя или юридического лица. В этом случае суд может признать такой договор недействительным. Если квартира была подарена в течение трех лет до объявления дарителя банкротом и целью дарения было нанесение вреда имущественным правам кредиторов дарителя, то суд может также признать договор недействительным по заявлению финансового управляющего. В случае отмены дарения лицо, получившее ценную вещь, обязано вернуть ее, если она сохранилась в натуре.