Могу ли я стать владельцем дома, зарегистрированного ранее на моего супруга? Существует ли возможность переоформления права собственности на дом на меня? Я ожидаю получить информацию по этому вопросу.
Способы переоформления права собственности
Выполнение процедуры передачи права собственности на жилую площадь с одного супруга на другого имеет несколько вариантов реализации.
Создать документальное соглашение о передаче недвижимого имущества супругу с целью подарка.
Подготовить специальный договор, в котором будут установлены все требуемые условия для брака.
Необходимо заключить документ о распределении совместного имущества между супругами, причем необходимо удостоверить его у нотариуса.
У каждого из предлагаемых вариантов есть свои уникальные аспекты, которые важно учесть перед приступлением к процедуре переоформления права собственности для супругов.
Оформление договора дарения недвижимого имущества
Самым часто использованным способом передачи вещных прав от одного супруга к другому является заключение договора дарения. Процедура этого договора между супругами никак не отличается от аналогичного действия, которое совершается между другими людьми.
Первоначально требуется составить набор документов, которые подтверждают супругулось права на собственность. Может быть заключен контракт, по основанию которого вначале приобреталось имущество, свидетельство о наследственном праве, а также удостоверение о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество или Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Затем требуется составить соответствующий документ дарения, описав в нем все важные условия предстоящей сделки.
В законодательстве отсутствует положение, которое обязывает нотариальное заверение дарственного договора, но и нет ограничений на это действие, следовательно, участники могут поступать на свое усмотрение.
Последовательно выполнив описанные выше шаги, можно подать документы на регистрацию в уполномоченном органе. Единственным органом, имеющим право регистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации, является Росреестр. Однако можно направить необходимую документацию как через нотариуса, так и через многофункциональный центр.
Дополнительным преимуществом предоставления набора документов на регистрацию через нотариальное агентство является возможность, что сотрудник агентства сможет самостоятельно составить договор дарения, освободив супругов от необходимости заниматься многочисленными бумажными формальностями.
Тем не менее, при регистрации права собственности через Многофункциональный центр (МФЦ) расходы на его услуги будут выше.
В оба этих случая требуется уплатить государственную пошлину, стоимость которой в текущем году составляет 2000 рублей.
Величина преобразования права владения варьируется в промежутке от пяти до девяти дней в зависимости от способа подачи. Организация, имеющая полномочия в данной сфере, предоставит справку из ЕГРН в качестве результата данной процедуры.
Заключение договора дарения в качестве способа переоформления недвижимости имеет неоспоримое преимущество — освобождение дарителя от необходимости уплачивать НДФЛ. Такая мера позволит экономить семейный бюджет, избегая дополнительных расходов.
Каким образом можно определить наиболее подходящий вариант?
Определение подхода к передаче прав на недвижимость зависит от финансовых возможностей, доступного времени и текущей жизненной ситуации семейного тандема.
Если у вас есть немного свободного времени, вы можете самостоятельно составить дарственную договор и зарегистрировать ее в Многофункциональном центре, что позволит сэкономить совместные средства.
В случае несогласия пребывать в ожидании в очереди, имеется возможность обратиться к услугам нотариуса и оформить там акт дарения или брачный контракт. Такое решение сократит затрачиваемое время, однако потребует определенных денежных затрат.
Если возникает необходимость переоформить имущество, приобретенное во время брака, стоит рассмотреть возможность заключения соглашения о его разделе и оформить его у нотариуса.
На 11 декабря 2020 года количество просмотров составило 10457.
Как переписать недвижимость на жену: доступные варианты, инструкции и документы
С вступлением в силу закона о создании всеобщего реестра военнообязанных, сделки с недвижимостью столкнулись с трудностями: уклонисты лишаются возможности покупать, продавать или передавать права на квартиры. В целях обеспечения безопасности своей семьи и собственной защиты, мужчины прибегают к переоформлению собственности на жену. Данная процедура не является сложной, если заранее учтены история недвижимости, гражданский статус владельца и договоренности с супругой. Ниже приведены подробные инструкции, которые пригодятся при переводе квартиры на другого владельца.
Что проверить до переоформления
Порядок передачи прав на принадлежность жилья тщательно связан с тем, как текущий владелец получил квартиру. В юридической сфере это определено как «основание права собственности».
Какие причины возникают?
- Владелец или застройщик квартиры заключают с покупателем соглашение о покупке и продаже.
- соглашение о совместном участии — фиксируется между застройщиком и клиентом, желающим приобрести жилое помещение;
- Получение наследства представляет собой переход недвижимости в собственность после ухода близкого человека из жизни.
- дарственная сделка – близкий кровный родственник осуществляет передачу недвижимости в качестве подарка
- Процесс приватизации заключается в переходе права собственности на государственное жилье в личное владение граждан.
- Варианты разрешения суда – уникальны для каждого индивидуального случая.
Важно учитывать следующий момент — статус гражданина у владельца имущества. Другими словами, необходимо узнать, находился ли собственник в законном браке на момент приобретения или получения квартиры.
Зачем это важно: согласно положениям статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, приобретенное в период брака имущество должно быть разделено поровну между супругами, даже если в выписке из ЕГРН указан только один владелец. Следовательно, процедура передачи прав на общую квартиру будет отличаться от передачи прав на квартиру, которую муж приобрел до брака.
Далее мы изучим различные методы изменения формы собственности на недвижимость и определим, в каких ситуациях они наиболее предпочтительны.
Какие документы требуются?
- документы, удостоверяющие личность донора и получателя;
- документ, подтверждающий заключение брачного союза
- если имеется в виду брачный контракт
- документ о передаче собственности, документ об акте щедрости или акт о наследовании;
- документ, содержащий информацию о зарегистрированных лицах, проживающих в данной квартире
- Извлечение данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Документ о передаче и приеме.
Вы можете составить договор самостоятельно, например, загрузить готовый шаблон с веб-ресурса, однако рекомендуется доверить эту задачу нотариусу или юристу. У каждой семьи есть свои уникальные обстоятельства, и эксперт составит формулировки, подходящие для индивидуальных ситуаций.
Какие пункты необходимо включить в контракт?
- сведения о личности донора и получателя: информация из паспорта и места проживания
- Содержание сделки: идентификационный номер кадастра, площадь и все объекты внутри — бытовая техника и мебель.
- переформулировка: в данном договоре устанавливаются права и обязанности обеих сторон. Согласно условиям, даритель передает недвижимость, а также дает гарантию, что она не имеет наложенных на нее залогов или арестов.
- Одни из необходимых условий и требований — это согласие от дарителя и официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Возможно заверить и зарегистрировать документ через нотариуса или посетить Росреестр или МФЦ. Регистрация через нотариуса займет около 3 рабочих дней, а через государственные органы — 9 дней. Стоимость госпошлины за передачу права собственности составит 2 000 рублей.
Какие документы требуются?
- документы, удостоверяющие личность супруга и супруги;
- документ, подтверждающий заключение брачного союза
- документ подтверждающий факт регистрации права владения
- Возможно, это могут быть документы, такие как соглашение о покупке и продаже, соглашение об отчуждении в дар или свидетельство о переходе прав на наследство.
Необходимо подготовить и удостоверить брачный контракт в нотариальной конторе. Стоимость нотариальных услуг будет зависеть от сложности вашего случая. Кроме оплаты за услуги нотариуса, вы также должны будете заплатить государственную пошлину в размере 500 рублей.
Составляющие брачного контракта
- Необходимые данные от каждой стороны включают номера паспортов, а также информацию, указанную в свидетельстве о браке.
- Тема контракта: идентификационный номер кадастра, общая площадь, мебель и электрооборудование в жилище.
- режим собственности, о котором согласились супруги;
- Права и обязанности, возлагаемые на каждую из сторон.
- Существуют возможности для изменения или расторжения условий договора, а также устанавливается срок его действия.
После оформления нотариального заверения договора, требуется произвести уплату государственной пошлины и отправить документ в Росреестр или МФЦ, для того чтобы супруга стала собственником имущества.
Покупка жилья супругами: что нужно учесть
Квартиру можно зарегистрировать законно на одного из супругов, без разделения долей или в форме долевой собственности. Самым удобным вариантом будет оформление жилья только на одного из них. Таким образом, второй супруг сможет сэкономить свое время, не теряя при этом ничего.
С точки зрения закона, жилище, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью. Независимо от того, кто подписал договор и чье имя значится в свидетельстве о собственности, оба супруга имеют равные права на квартиру.
Данное правило имеет несколько исключений. Например, ситуации, когда отсутствует совместная собственность, включают:
- Муж и жена подписали партнерский контракт, в котором оговорены отличные от обычных условия владения имуществом и прочими активами.
- Один из супругов приобрел ценность в подарок или путем наследования. Независимо от того, был ли брак заключен до факта оформления права собственности.
- Одним из партнеров были израсходованы средства правительственных пособий на приобретение жилплощади.
Как купить жилье без нотариального согласия супруга
Если вы приобретаете жилье, вам не требуется оформлять нотариальное разрешение.
- Супружеская пара заключила соглашение, в котором подробно описаны правила раздела совместно приобретенного имущества.
- Второй супруг передал первому документ, который дает ему полномочия оформить договор на покупку-продажу.
Для проверки подлинности доверенности и выявления возможных рисков при покупке недвижимости вы можете воспользоваться сервисом Эксперт-проверка. Этот сервис самостоятельно собирает информацию о собственниках и объекте из официальных источников, что делает его идеальным инструментом для риелторов и юристов.
Как оформить недвижимость дешевле
Самым экономичным вариантом является создание общей собственности без дополнительных затрат на услуги нотариуса при заключении договора.
Если вы решите оформить общую долевую собственность, необходимо будет зарегистрировать договор купли-продажи в нотариальной форме. В случае простой письменной формы, Росреестр примет такой договор только при наличии брачного контракта, что влечет за собой дополнительные финансовые затраты.
Необходимо учитывать возможные расходы при дележе имущества после развода. В случае соглашения о прекращении совместной собственности, бывшие супруги могут переделать право собственности на доли. Важно понимать, что для этого требуется согласие обеих сторон, особенно относительно размера долей. Иногда раздел имущества после развода может привести к значительным затратам, поэтому рекомендуется задуматься о регистрации долей собственности уже при его приобретении.
Как продавать квартиру, купленную в браке
Если супруг или супруга приобрели недвижимость во время брака, согласно закону (статья 34 Гражданского кодекса РФ), это является совместным имуществом. Для того чтобы одному из супругов была предоставлена возможность продать такую квартиру, необходимо получить согласие второго супруга на совершение сделки. Данный документ должен быть заверен нотариусом и предоставлен вместе с остальными необходимыми документами при регистрации права собственности. В противном случае, сторона, не согласная на продажу квартиры, может обратиться с требованием о расторжении сделки и возврате права на данное имущество. У нее есть на это право в течение одного года с момента получения информации о продаже.
Используйте сервис Контур.Реестро для проведения электронных регистраций. Данный сервис имеет официальное сотрудничество с Росреестром и гарантирует безопасную передачу данных через защищенный канал связи. При этом, электронные подписи для участников сделки будут выданы прямо во время самой сделки и включены в общую стоимость услуги.
Когда согласие на продажу не требуется
Если супруг является единственным владельцем недвижимого имущества, то ему не требуется получать согласие от второго супруга на совершение сделки.
- Он стал обладателем квартиры благодаря сделке о передаче в дар.
- Он унаследовал недвижимость.
- При покупке жилья необходимо предоставить переводы со счета дарителя и личного счета одного из супругов, чтобы подтвердить, что квартира была приобретена на унаследованные или подаренные деньги.
- Мужчина и женщина составили соглашение о браке, где урегулировали вопросы собственности.
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами
Все лица, взносы налог со своих заработных плат, имеют возможность получить имущественное налоговое облегчение. Если оба супруга приобретают совместное жилье, они могут вернуть уплаченный налог.
Приобретение недвижимости обязывает государство вернуть налогоплательщику 13% от стоимости объекта, но не превышающий 13% от 2 миллионов рублей. Таким образом, максимальная сумма, которую можно получить, составляет 260 000 рублей. В случае покупки квартиры в ипотеку, отдельно возвращают 13% от уплаченных процентов банку. Здесь максимальная сумма возрастает — каждый, кто оформлял ипотеку, может вернуть налог с 3 миллионов рублей. И это уже 390 000 рублей.
Скидка, предоставляемая при приобретении жилого помещения
Оба супруга могут получить право на имущественный налоговый вычет, независимо от того, как оформлена сделка. Когда возвращают уплаченный НДФЛ обоим супругам:
- по мере роста суммы, вносимой в семейное копилку, наблюдается автоматическое увеличение семейного дохода.
- Существует возможность достичь наибольшей суммы значительно быстрее.
Семейная пара, состоящая из Сергея и Людмилы, решила взять ипотеку на двухкомнатную квартиру. Ежемесячный доход Сергея составляет 60 000 рублей, а годовой налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет около 93 000 рублей. Чтобы получить положенную вычетную сумму, Сергею потребуется три года. Однако, если Людмила также оформит возврат НДФЛ, учитывая ее ежемесячный доход в размере 40 000 рублей, семейный бюджет увеличится на 62 000 рублей, соответствующих ее годовому налогу. Полная сумма возврата будет получена семьей уже на второй год.
Кроме того, когда оба супруга возвращают НДФЛ, сумма имущественного вычета увеличивается вдвое. Индивидуальный лимит составляет 260 000 рублей и привязан не к объекту, а к каждому отдельному лицу. Таким образом, если стоимость квартиры превышает 2 млн рублей, возможно получить возврат налога уже при сумме 4 млн рублей. Главное, чтобы каждый из супругов подал декларацию на имущественный налоговый вычет.
Двум супругам, Дмитрию и Оксане, удалось приобрести квартиру, которая обошлась им в 3 миллиона рублей. Максимальная сумма, которую они могут вернуть при возврате налога, составляет 390 000 рублей. Они могут осуществить это только вместе, так как стоимость превышает индивидуальный лимит. Возможность делить возврат между супругами существует в любой пропорции. Если полный возврат не будет совершен, остаток можно перенести на покупку другого недвижимого имущества. В отличие от Дмитрия и Оксаны, Валерию и Елене пришлось потратить более 4 миллионов рублей на свое жилье. В соответствии с данными условиями, им положено возвратить сразу 520 000 рублей, что является максимальной суммой для этих двух покупателей. Однако при покупке другой недвижимости они не смогут воспользоваться этим вычетом.
Супруги имеют возможность воспользоваться правом вычета и перераспределить сумму возврата налога между собой в любое время. Если один из супругов пока не может воспользоваться этим правом, он может сделать это, когда у него появятся доходы, подлежащие налогообложению.
Расчёт снижения задолженности с учётом процентов по ипотечному кредиту.
Если есть возможность использовать недостающую сумму налогового вычета для приобретения другой собственности, то с ипотечным кредитом все иначе. Ипотечный вычет по процентам предоставляется только на одну собственность, и остаток его не переносится на другое жилье. Мы не рекомендуем делать разделение этого вычета. Каждый из супругов должен получить максимально возможную сумму самостоятельно, даже если это займет больше времени.
Евгений и Жанна решили приобрести квартиру с помощью ипотеки. В течение 15 лет они заплатили 2,3 млн рублей в виде переплаты по процентам. Налоговый вычет по процентам был разделен между ними, при этом Евгений получил 150 тысяч рублей, а Жанна — 149 тысяч. После этого они решили приобрести еще одну квартиру с помощью ипотеки, однако ни один из супругов больше не мог воспользоваться имущественным налоговым вычетом по процентам банка. В данной ситуации было бы выгоднее, если бы только Евгений заявил на право налогового вычета при первой покупке, так как общая сумма вычета не превышала максимально возможную. А при второй покупке это право могла бы использовать его супруга. Из-за этой ошибки семейный бюджет потеряет до 390 000 рублей.
Возможностей распределения вычета по ипотечным процентам нет ограничений, вне зависимости от основного имущественного вычета, полученного при покупке жилья. Для этого необходимо подать заявление в налоговую о распределении вычета. Распределение не зависит от того, кто оформил кредит и от чьего имени осуществляются платежи. Кредит может выплачивать жена, а вычет по ипотеке получать муж.
Не забывайте учесть все тонкости, которые необходимо учитывать, когда супруги приобретают жилье, и заключайте сделки с умом, чтобы избежать ненужных финансовых потерь.
Сколько стоит переоформить квартиру на жену
Размер оплаты за данный вид услуг составляет 2000 рублей. Средняя стоимость услуг нотариуса по составлению брачного договора в России составляет от 7000 рублей. При оформлении дарственной документации стоимость технической работы составляет около 4500 рублей. К данной сумме добавляется 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.
Таким образом, в среднем по России, необходимо 13 500 рублей, чтобы провести процедуру переоформления недвижимости на имя супруги. Однако, максимальная сумма будет определяться стоимостью конкретной квартиры.