Одним из особых видов сделок, связанных с передачей собственности, является договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны обязаны передать объект недвижимости в рамках заключенного договора. Передача недвижимого имущества происходит путем передачи права собственности на него от продавца к покупателю.
- Пустая форма и основа
- Возможность онлайн просмотра
- Получение программы без оплаты
- Безопасно
Для передачи права на собственность над квартирой, продаваемой продавцом покупателю по оговоренной цене, необходимо составить договор купли-продажи данного недвижимого объекта.
Мы разъясняем запутанное, используя понятные слова.
Что такое МФЦ?
Многоцелевые центры предоставляют широкий спектр государственных и муниципальных услуг для населения, работая по принципу единого окна. В МФЦ можно получить паспорт, оформить пособие, открыть свой бизнес и зарегистрировать сделки с недвижимостью, а также воспользоваться другими предоставляемыми услугами.
Создание Многофункциональных центров (МФЦ) было направлено на улучшение доступности государственных услуг для населения и сокращение нагрузки на государственные органы. Открытие МФЦ позволило значительно сократить время предоставления государственных услуг.
В данный момент квартирные сделки не подлежат обязательной регистрации. Однако, при продаже квартиры необходимо провести процесс переоформления права собственности на недвижимость в пользу нового владельца.
Для прохождения данной процедуры вы можете выбрать один из двух путей: обратиться в региональное отделение Росреестра или обратиться в МФЦ, предоставив необходимый пакет документов.
Порядок проведения будет однаковым и иметь одинаковую стоимость в обоих ситуациях, различаться будет только время предоставления государственной услуги.
Однако немногим известно, что помимо обеспечения промежуточных операций между продавцом и покупателем и Росреестром, МФЦ также предоставляет правовые консультации.
В некоторых филиалах центров имеется возможность обратиться за помощью к опытным юристам, которые окажут помощь в создании договора на покупку-продажу. Они могут предложить вариант заполнения готового бланка документа или подготовить уникальный текст, учитывая конкретные особенности ситуации.
Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры
Договор купли-продажи необходимо подписать после предварительного согласования существенных условий сделки (например, стоимость сделки, способ оплаты и порядок передачи денежных средств от покупателя и т.д.) и подготовки необходимых документов.
- Документы, удостоверяющие личность лиц, принимающих участие в сделке.
- Подтверждающая основа от продавца: договор купли-продажи (составленный заранее), акт наследования или приватизации и другие аналогичные документы.
- Квартира будет передана продавцу с подтверждением его права на нее. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП/ЕГРН.
- Сведения, содержащиеся в Едином реестре государственной недвижимости, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости, принадлежащий продавцу, и отсутствие каких-либо обременений на данное имущество.
- Проведение технического плана и подробного описания помещения, осуществляемых Бюро Технической Инвентаризации.
- Если в договоре не указаны сроки снятия с регистрационного учета лиц, которые зарегистрированы в объекте недвижимости, собственность которого переходит к покупателю, необходимо предоставить справку об их отсутствии.
- Если в отношении услуг ЖКХ имеются задолженности, необходимо внести соответствующие условия погашения долга в договор. Например, продавец может использовать полученные авансы от покупателя для погашения задолженности. В случае отсутствия долгов, будет предоставлена справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
- Если квартира была приобретена во время брака, необходимо получить согласие супруги на ее продажу.
- Если владельцем квартиры является несовершеннолетний, необходимо получить согласие Органов Опеки и Попечительства на совершение сделки.
- Если один из собственников квартиры решает продать свою долю, то остальные собственники могут отказаться от преимущественного права на покупку этой доли, выразив свое письменное согласие на продажу третьим лицам.
- Для осуществления сделки и перерегистрации прав, когда продавец или покупатель не могут присутствовать лично и посетить многофункциональный центр, может быть оформлена нотариальная доверенность.
Если хотя бы одного из требуемых документов не предоставить, то возможно будет отказано в получении государственной услуги.
При приобретении участка на даче в огородническом обществе требуется собрать полный набор необходимых документов.
У нас есть возможность предоставить молодым семьям ипотечные кредиты на условиях, которые значительно более выгодны для них. Чтобы узнать подробнее об этой программе, рекомендуем ознакомиться с соответствующей статьей, которую мы опубликовали.
Используя различные методы, возможно получить налоговый вычет не только при покупке квартиры за собственные средства, но также при оформлении ипотечного кредита. Более подробную информацию по этому вопросу можно получить в этой статье.