Что делать в данной ситуации, если срок действия договора аренды земельного участка истек неделю назад, при этом я не подавал заявление на продление и не получал уведомления от представителей администрации об окончании договора? Моя цель — продлить аренду или приобрести участок в собственность, однако я осведомлен о том, что позволено использование земли населенных пунктов исключительно для сельскохозяйственных нужд. Государственные служащие обещают направить уведомление о расторжении и предлагают заключить новый договор, но каким образом мне поступить в данной ситуации?
Ответы юристов (1)
- Ярослав Артемьев
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если истек срок действия договора аренды земельного участка и он не был продлен, то арендная плата за использование данного имущества перестает перечисляться в государственный бюджет, а сам договор аренды прекращается. Тем не менее, если арендодатель (в данном случае администрация, ответственная за управление муниципальным имуществом) не отправил уведомление о расторжении данного договора аренды, то арендатор сохраняет право на использование земельного участка.
Если вам необходимо продлить аренду или приобрести земельный участок, то в данном случае стоит обратиться в орган местного самоуправления, отвечающий за управление муниципальным имуществом. Именно этот орган предоставляет возможность арендовать земельный участок. Вы можете подать заявление о продлении срока аренды или о покупке земельного участка на правах собственности.
Если управление муниципальным имуществом решит прекратить аренду, то вам стоит внимательно изучить предложенные условия и, если они вас устраивают, оформить письменное согласие на расторжение договора аренды и заключить новый договор. Также важно обратить внимание на условия нового договора и рассмотреть возможность продления аренды или покупки земельного участка.
Для продления аренды земельного участка требуется направить соответствующее обращение в орган управления муниципальным имуществом до истечения срока действия договора. В текущей ситуации арендный срок истек, а заявление не было представлено вовремя.
Согласно закону, без подписания нового договора аренды, арендное соглашение не продлевается на неопределенный срок. Такое действие со стороны администрации может быть считано как нарушение прав арендатора, потому что он не был уведомлен об ожидаемом расторжении договора со стороны администрации.
Для того чтобы продлить аренду или выкупить земельный участок, необходимо обратиться в администрацию, которая управляет муниципальным имуществом, подать заявление и участвовать в переговорах. Рекомендуется вести переговоры с администрацией письменно и сохранять копии всех документов и писем, связанных с этим вопросом.
В этом случае касаются следующие законодательные нормы:
- Совокупность правил, закрепленных в Гражданском кодексе Российской Федерации, включающих в себя статьи с 606 по 613 и с 618 по 623.
- В кодексе, регулирующем земельные отношения в Российской Федерации, имеются несколько разделов, которые затрагивают важные аспекты использования земельных ресурсов. Изучение статей 34-36, 51-53, 67, 68, 72 и 77 данного законодательного акта позволяет получить полное представление о правовых нормах, касающихся организации землепользования, передачи земельных участков в пользование или владение, процедуре государственной регистрации прав на землю, а также обязанностях собственников и пользователей земель. Эти положения являются основой для правомерного и эффективного использования земельных ресурсов в России.
- Законодательный акт, принятый Федеральным собранием России 25 октября 2001 года, именуемый «Об аренде земельных участков» (содержащий в себе нормы, затрагивающие статьи 9-12, 14, 15 и 18).
- Нормативные акты, касающиеся управления землей, действующие на территории данного региона.
Возможны также использования различных законодательных актов в зависимости от особых условий данного инцидента.
Как получить предварительное согласование на получение в аренду или собственность земельного участка ?
Для получения предварительного одобрения аренды земельного участка необходимо последовательно выполнить следующие шаги.
Первый этап. Необходимо собрать все требуемые документы и зарегистрироваться на официальном портале государственных услуг.
Для достижения предварительного утверждения соискателю обязательно потребуются следующие документы:
для физических лиц необходима личная идентификация с помощью паспорта, а для юридических лиц — выписка из ЕГРЮЛ
Имеются документы, подтверждающие право на получение земельного участка без проведения торгов, при условии, что участок смежеван и обладает кадастровым номером (по ссылке https://docs.cntd.ru/document/565900613 можно ознакомиться с соответствующим списком).
Также может потребоваться диаграмма участка земли (если участок не замежеван); список участников дачного или садоводческого некоммерческого товарищества; документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
Если вам необходимо создать схему земельного участка на кадастровом плане территории, вы можете обратиться за помощью к профессиональному кадастровому инженеру.
Второй этап. Представить заявку.
Для получения предварительного согласования на земельный участок в МР «Износковский район» необходимо подать заявление в администрацию. Однако, упростить процесс можно, воспользовавшись порталом Госуслуг. На нём есть специальная услуга под названием «Предварительное согласование земельного участка», которую можно использовать для этой цели.
В заявлении необходимо указать следующую информацию:
Сведения о полном имени, месте проживания и паспортных данных индивида, подающего заявление;
Если требуется уточнить или установить границы земельного участка, то необходимо указать кадастровый номер.
подтверждающие записи о принятии проекта межевания территорий
основание для выдачи земельного участка без проведения аукциона (согласно перечню);
Пожелания заявителя в отношении участка, такие как приватная собственность, долгосрочная аренда или безвозмездное пользование, являются основными видами прав, которые он стремится получить.
назначение земельного участка (к примеру: садоводство, личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство);
в каждом муниципальном образовании устанавливаются уникальные реквизиты документа или схемы территориального планирования.
Адрес доставки и электронный адрес заявителя.
При оформлении заявки следует указать спецификацию разрешенного использования (СРИ). Например, если ваше намерение — возведение жилья, рекомендуется указать в качестве СРИ индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС).
Этап третий. Подождать, пока заявление будет рассмотрено.
Местная администрация рассмотрит заявление в установленные сроки — 20 дней (в 2023 году — 14 дней). Однако, в определенных ситуациях, данный срок может быть увеличен до 35 дней (в 2023 году — до 20 дней).
Этап 4. Получение ответа через онлайн-платформу государственных услуг.
На основе предоставленной схемы, администрация самостоятельно проведет процесс кадастровой регистрации или внесет необходимые изменения в границы участка.
Сроком через месяц после принятия решения, имеется возможность обратиться через электронный портал государственных услуг с заявлением на получение права собственности или долгосрочной аренды земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер и определенная кадастровая стоимость.
Данное решение будет актуально в течение двухлетнего периода.
В каких случаях возможен отказ в предварительном согласовании?
Орган, уполномоченный принимать решение о предоставлении земельного участка, может отказать в этом в нескольких ситуациях:
Если были совершены нарушения при создании плана размещения земельного участка;
В случае отсутствия полного комплекта документов;
В случае, если у заявителя отсутствует право на передачу земельного участка без проведения аукциона.
Необходимо обязательно указывать причину отказа при принятии решения в любом случае. Такое решение не исключает возможности гражданина обратиться с новым заявлением о предварительном согласовании после устранения ошибок.
муниципального образования город-герой Новороссийск
Росреестр разъясняет: Как арендовать землю у государства?
Предпринимателям часто необходимы земельные участки для своего бизнеса. Отличным вариантом будет аренда земли, принадлежащей государству или местным органам власти. Для компаний, занимающихся производством товаров в целях замещения импорта, предусмотрен упрощенный процесс аренды и быстрое рассмотрение документов. Специалисты из Росреестра делятся своими знаниями о том, как арендовать землю у государства, узнать, какие участки доступны для использования, а также обсуждают нюансы заключения договора.
Какие лица имеют возможность арендовать государственные земельные участки?
Физические и юридические субъекты могут арендовать земельные участки, принадлежащие государству или местным органам власти.
Какова максимальная продолжительность аренды участка земли?
Срок аренды земельного участка определяется в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации и зависит от его назначения. Существуют различные варианты продолжительности предоставления земли, включающие в себя следующие:
· сроки для возведения и модернизации зданий и сооружений составляют от 3 до 10 лет;
· для размещения линейных структур и в случае передачи владельцу здания, сооружения, находящихся на этом участке, сроком до 49 лет;
· в рамках соглашения о комплексном развитии территории, правовое лицо может осуществлять полный контроль над земельным участком в течение срока действия договора;
· Строительство будет завершено в течение трех лет.
Срок аренды при выполнении работ, связанных с использованием недр, не должен превышать двух лет после истечения срока действия лицензии.
Возраст сельскохозяйственного производства может варьироваться от трех до сорока девяти лет и так далее.
В соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса), возможно выкупить арендованный земельный участок без проведения торгов в определенных ситуациях. Кроме того, также имеется возможность выкупить земельный участок, на котором находятся здания и сооружения, при условии, что собственник данных объектов обладает исключительным правом на осуществление выкупа.
Как правильно подобрать участок для сдачи в аренду?
Сведения об арендуемых земельных участках могут быть размещены на официальных веб-ресурсах государственных органов в информационно-коммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных средствах массовой информации. Одновременно, информация о земельных участках, выставляемых на аукцион, размещается на официальном сайте.
Также существует возможность определить участок земли при помощи Публичной кадастровой карты Росреестра.
Как правильно оформить аренду земельного участка, принадлежащего государству или муниципалитету?
На торгах есть возможность арендовать земельный участок путем его выставления на аукцион. Любое заинтересованное лицо может организовать и провести такие торги.
Оповещение об устройстве аукциона размещается на специальном интернет-ресурсе, предназначенном для публикации данных о проведении сделок, минимум за месяц до мероприятия (согласно статье 39.11 Земельного Кодекса РФ). Лица, заинтересованные в аренде земельного участка, должны подать заявку на участие в аукционе не позднее, чем за 5 дней до его начала.
Сразу после проведения торгов и объявления о победителе, протокол о проведении аукциона размещается на интернет-ресурсе, где проходили торги, в течение одного рабочего дня после его подписания. После этого победитель аукциона заключает контракт с уполномоченным органом.
Обратите внимание! Авторитетный орган имеет возможность заключить договор аренды участка без проведения аукциона в ситуациях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации (положение 2 статьи 39.6).
Есть ли возможность арендовать земельный участок без необходимости проведения аукциона?
В следующем году, помимо ситуаций, явно предусмотренных в Земельном кодексе Российской Федерации, будет возможность без проведения торгов сдавать в аренду земельные участки, где будет осуществляться производство товаров, необходимых для замены импорта.
Запрет на изменения вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем расторжении договора в случае, если земельный участок не используется для указанных целей, должны быть предусмотрены в договоре аренды.
Внимание! Список товаров, требуемых для поддержки импортозамещения, формируется по решению государственного органа субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 года № 629).
Каково время, необходимое для определения возможности предоставления участка под производство продукции, заменяющей импортные аналоги?
Заявление о предоставлении непродаваемого земельного участка должно быть рассмотрено уполномоченным органом в течение 14 календарных дней с момента его получения, до конца 2022 года.
Возможно ли снять в аренду участок земли без организации аукциона, если мои деловые интересы не связаны с производством необходимых товаров для стимулирования отечественного производства?
При условиях, определенных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, возможно предоставление участков без проведения аукциона. Существует более 40 причин (их общее число превышает 40), при которых заключение договора аренды земельного участка происходит без проведения торгов.
· для размещения социально-культурных и коммунально-бытовых объектов, осуществления крупных инвестиционных проектов;
обязанность завершить строительство незавершенных объектов и исполнить обязательства перед гражданами, взятую на себя застройщиком
· размещение здания, конструкции и помещений внутри них владельцам таких объектов;
· для завершения строительства объекта незавершенного строительства предоставляется владельцу только однократно
· для сена, выпаса сельскохозяйственных животных, огородничества или работы на земельном участке за пределами населенного пункта;
Данный земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства, может быть передан в аренду тому лицу, в отношении которого уполномоченный орган не обладает информацией о каких-либо нарушениях при использовании данного участка в соответствии с законодательством.
· для отдельных граждан, которые хотят заниматься частным строительством жилого дома, управления личным подсобным хозяйством в пределах населенного пункта, занятия садоводством для собственных нужд, а также для граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств, которые хотят заниматься своей деятельностью, при условии, что нет других заинтересованных лиц.
Для размещения элементов электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, связи, нефтепроводов и других систем.
Каким образом процесс оформления арендного договора осуществляется?
После подписания договора, требуется его официальная регистрация в Росреестре (при условии, что его срок действия составляет один год и более). Для выполнения данной процедуры необходимо предоставить следующий пакет документов:
· Документ, подаваемый органом государственной власти или органом местного самоуправления (в случае, если земельный участок принадлежит государству или муниципалитету), либо сторонами договора (если участок принадлежит частному лицу), для регистрации.
Оригинал: документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
Если заявителем является представитель юридического лица, то требуется предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую полномочия данного лица.
Соглашение об аренде и его дополнения.
Для получения государственной регистрации договора аренды необходимо уплатить соответствующую государственную пошлину. Однако, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах уже имеется информация об уплаченной пошлине, заявителю не требуется представлять дополнительные документы в этом отношении.
В зависимости от способа подачи документов, срок государственной регистрации может быть от 7 до 9 рабочих дней. Однако, существуют и сокращенные сроки регистрации, которые составляют 3 рабочих дня. Эти сокращенные сроки применяются для случаев государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.
Как оформить заявку на регистрацию контракта?
Существуют различные варианты представления пакета документов:
Вы можете заказать электронную версию через личный кабинет на официальном веб-сайте Росреестра.
Вы можете воспользоваться возможностью заказать услугу выездного приема от Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
сообщает, что в Краснодарском крае действует пресс-служба Кадастровой палаты.