Договор купли продажи квартиры — бланк образец 2024 года

Если вы собираетесь приобрести или продать квартиру, то необходимо будет скачать, распечатать и заполнить договор купли-продажи квартиры для физических лиц. Прежде чем обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления сделки, вам следует осуществить заполнение данного документа.

Обратите внимание на то, что бланк должен быть заполнен исключительно ручкой одного оттенка. Возможными вариантами являются синий или черный цвет. Строго запрещено использование зачеркиваний или каких-либо помарок при заполнении.

Перед оформлением сделки по продаже квартиры между физическими лицами необходимо составить договор купли-продажи (ДКП). Оба участника — продавец и покупатель — должны быть ознакомлены с текстом ДКП до посещения Росреестра или МФЦ. Таким образом, можно избежать возникновения споров и сомнений в будущем.

После загрузки пустой формы с нашего веб-ресурса, у вас будет возможность самостоятельно распечатать ее и заполнить. Однако, для наилучшего результата, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или нотариусу в процессе заполнения.

Как заполнить договор купли продажи квартиры для физических лиц

Если вам необходимо заполнить шаблон договора купли-продажи квартиры для физических лиц, мы предлагаем вам несколько полезных рекомендаций:

• Вверху пустого места необходимо указать название населенного пункта, где проходит операция, и дату подписания соглашения.
• Ниже представлен участок с информацией о продавце и покупателе. Пожалуйста, заполните полные ФИО субъектов, паспортные данные и даты рождения.
• В следующем разделе необходимо указать информацию о недвижимости. Необходимо указать площадь квартиры, ее адрес и прочую требуемую информацию, которая указана в бланке.
• Вкладке «цена» необходимо указать стоимость квартиры числами и добавить ее прописью в скобках.
• В дальнейшем все участники сделки должны тщательно изучить свои права и обязанности, которые указаны в шаблоне. Если предложенный текст не устраивает, его можно изменить.
• Ниже на странице требуется предоставить информацию о сторонах. Необходимо указать ФИО, контактные номера телефонов и поставить подписи.

Документы которые нужны для оформления ДКП

Для успешного завершения сделки по договору, в котором купля продажа квартиры оформляется, необходимо подготовить определенный перечень документов как от продавца, так и от покупателя. Вот эти документы, с которыми Вам следует ознакомиться:

• Различные документы, которые позволяют претендовать на проживание в жилом помещении, включают в себя такие документы, как акт приема-передачи, договор дарения или официальное свидетельство о приватизации.
• Необходимо получить официальный документ из централизованного государственного реестра.
• Для подтверждения отсутствия непрофессиональных изменений в планировке квартиры, необходимо приобрести технический паспорт на объект. Дополнительно, рекомендуется внести в него отметку о проведенной инвентаризации.
• Если в браке имеется супруг, то необходимо обеспечить его личное участие в заключении сделки. В случае отсутствия супруга необходимо получить письменное согласие на сделку, которое должно быть засвидетельствовано нотариусом.
• Необходимо получить подтверждающие документы от нарколога и психолога для обеих сторон, участвующих в сделке.
• Если непосредственное участие продавца или покупателя в сделке отсутствует, требуется нотариально заверенная доверенность, позволяющая действовать представителю.
• Важным требованием для продавца и покупателя является наличие подтверждающего личность документа, исключительно паспорта гражданина.

Если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Это всё, что я хотел сказать.

Выразить благодарность создателю за предоставление бесплатных образцов документов!

Номер карты Сбербанка: 2202 2061 4290 0625

Номер карты Тинькофф: 4377 7237 7265 8716.

Договор купли-продажи квартиры 2023-2024 года

Для того чтобы успешно зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ, рекомендуется тщательно ознакомиться с образцом договора купли-продажи квартиры между физическими лицами, чтобы не допустить распространенных ошибок при его заполнении. При заполнении договора следует использовать чёрную или синюю ручку, писать разборчивым и понятным почерком, без исправлений и помарок. Допускается также составление договора в печатной форме. Образец стандартного бланка можно скачать на нашем веб-сайте в формате Word или PDF.

Необходимо заранее подготавливать договор купли-продажи квартиры и желательно ознакомить стороны с его содержанием до заключения сделки. Рекомендуется составить предварительный договор, в котором все условия будущей сделки будут детально прописаны. Это поможет избежать возникновения вопросов и разногласий на этапе подписания и дополнительно обеспечит безопасность сделки.

Для подготовки к сделке с квартирой вы можете использовать данный простой шаблон. Простой договор купли-продажи квартиры пригодится вам, если вы полностью доверяете другой стороне. Например, такая ситуация может возникнуть, когда нужно передать собственность между близкими родственниками. Чтобы учесть особенности вашей сделки и получить окончательный документ, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

Образецпример заполнения ДКП квартиры

Получить образец соглашения (формат Word)

Скачивание образца контракта в формате PDF

Список требуемых бумаг

Для оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре требуется определенный набор документов, который зависит от статуса квартиры, а также статуса продавца и покупателя.

• Существуют различные юридические документы, которые подтверждают право собственности на жилую недвижимость. Среди них можно отметить договоры купли-продажи, дарения или приватизации, которые закрепляют правовой статус квартиры.
• Сведения из Однообразного национального списка прав на недвижимое имущество (вместо документа о государственной регистрации, аннулированного с 15.07.2016 г.)
• Рекомендуется включить информацию о проведенной инвентаризации в технический паспорт объекта, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок в объекте.
• супруга, подтвержденное нотариусом, в совершении сделки или его собственное участие
• Информация о психическом здоровье (консультации психолога и нарколога) для покупателей и продавцов
• В случае отсутствия личного участия в сделке, необходимо иметь нотариально заверенную доверенность на уполномоченного представителя.
• Удостоверения личности покупателя и продавца, предъявляемые документы

Для осуществления сделки купли-продажи жилого помещения требуется предоставить все документы в виде подлинников либо нотариально заверенных копий, в противном случае совершение данной сделки будет невозможно.

Советы по совершению сделки купли-продажи жилого помещения

Перед совершением сделки необходимо осуществить проверку юридической непорочности объекта. Основная задача состоит в проведении анализа истории жилища и всех его резидентов на основе предоставленных данных.

• Подтверждение от специалиста по психическому здоровью и зависимостям, свидетельствующее об отсутствии каких-либо психологических или физических расстройств, а также зависимостей от наркотиков или алкоголя, а также информация о наличии возрастных или хронических заболеваний. Если у продавца имеется один или несколько синдромов, родственники могут обжаловать сделку в судебном порядке.
• Если квартира перейдет по наследству, то необходимо дождаться определенного времени после смерти предыдущего владельца до того момента, когда новый владелец сможет стать ее полноправным собственником. Также существует возможность, что родственники умершего могут оспорить завещание и текущую сделку, что представляет определенные риски.
• Если владельцами квартиры являются граждане, не достигшие совершеннолетия, то для проверки законности прав на продажу необходимо обратиться в учреждения опеки и попечительства, где будет выдано соответствующее решение.
• Проверка собственников на их соблюдение закона (является ли человек подозреваемым, объявленным в розыск или имеющим судимости).
• Проведите беседу с соседями, чтобы выяснить, возникали ли конфликты интересов между владельцами помещений.

Приобретатель имеет право потребовать получение информации из единого государственного реестра недвижимости и кадастрового паспорта. Рекомендуется произвести проверку следующей информации о жилом помещении, которую можно легко найти в доступных источниках информации.

• о зданий теперь доступна в онлайн-базе данных. Теперь вы сможете быстро и легко получить все необходимые сведения об текущем состоянии и планах по обновлению зданий. Не нужно тратить время на поиски информации в различных источниках — все самое актуальное собрано в одном месте. Вам будет доступна информация о последних капитальных ремонтах, проведенных реконструкциях, изменениях в планировке помещений, а также о состоянии коммуникаций и возможных сносах зданий. Не упустите шанс быть в курсе всех изменений в вашем городе. База данных обновляется регулярно, поэтому вы всегда будете владеть самой актуальной информацией.
• Подлинность всех официальных документов, которые устанавливают права (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ),
• Банки и другие кредитные учреждения часто требуют залоговое обеспечение для выдачи кредитов. Одним из вариантов такого обеспечения является квартира. Клиент, желающий получить кредит, может предложить свою квартиру в залог. В случае невыполнения обязательств по кредиту, кредитное учреждение имеет право забрать квартиру в свою собственность. Это является защитой интересов банка, так как он может воспользоваться залогом для покрытия задолженности клиента.

Возможные трудности, с которыми можно столкнуться

Если среди владельцев квартиры имеется несовершеннолетний ребенок, то при продаже старого жилья необходимо приобрести новое жилье. При этом доля ребенка в новой квартире должна быть не менее, чем в старой. Кроме того, необходимо получить письменное согласие родителей или органов опеки на переезд ребенка в новую квартиру.

Передвижение финансовых средств при совершении сделки с недвижимостью

В процессе осуществления сделки с недвижимостью очень важным этапом является решение вопроса о взаиморасчете между покупателем и продавцом. Существует множество разнообразных методов, которые можно использовать для передачи денежных средств.

Один из самых опасных способов расчётов, который постепенно теряет свою актуальность, — это использование наличных денег. При выборе этого метода следует быть предельно осторожным, поскольку оплата наличными всегда сопряжена с большими рисками, и в состоянии стресса можно допустить ошибку при подсчете суммы. Кроме того, существует возможность получить фальшивые купюры, распознать которые практически невозможно. И никто не может гарантировать, что деньги не будут похищены.

Использование банковской ячейки является надежным методом для перевода средств. Этот способ основан на простой идеи — деньги помещаются в специальную ячейку в банке, и доступ к ним возможен только при соблюдении всех условий, указанных в контракте.

Аккредитив в банке — это услуга, которая не является дешевой. В данном случае, ответственность за финансовую сторону вашей сделки лежит на банке, который главным образом занимается переводом денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возвращением денег покупателю в случае отмены сделки.

Перемещение средств между счетами — это не самый оптимальный и простой способ, поскольку при переводе больших сумм в банках возникают комиссии, а также существуют ограничения, которые могут помешать вам передать нужную сумму.

Пример документа о квитировании получения суммы денег за аренду жилого помещения

Вам предлагается ознакомиться с полной информацией о том, как правильно оформить документ, подтверждающий получение денежных средств за продажу недвижимости. Подробности по данному вопросу вы можете найти в статье, представленной по ссылке.

Процедура передачи квартиры от одного лица другому

Получите детальную информацию о правильном составлении и заполнении акта приёма-передачи квартиры, ознакомившись со статьей по указанной ссылке.

Совершение сделки купли-продажи квартиры через договор доверенности

Вступительная часть документа, определяющая условия сделки по купле-продаже квартиры по доверенности, претерпевает некоторые изменения, включая добавление третьего лица — представителя одной из сторон. Важно учесть, что требуется предоставить паспортные данные и информацию о доверенности, включая номер ее регистрации в реестре и данные нотариуса. Однако последующие формулировки в данном договоре останутся практически одинаковыми.

Загрузить документ о передаче прав собственности на квартиру посредством доверенности (ДКП)

Скачать документ о праве собственности на квартиру при помощи доверенности (в формате PDF).

Тематика: товары для дома, покупка, информация.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2024 года

Необходимо официально зафиксировать все вопросы, связанные с сделкой по недвижимости, включая сроки расчетов, обязанности и другие особенности. Основным документом, который является законным основанием для перехода права собственности, является договор купли-продажи квартиры, а также ипотечный договор с Сбербанком с его особыми условиями. Давайте подробнее разберем, как правильно составить такой документ и что стоит обратить внимание.

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Важным документом при подаче заявки на жилищный кредит в Сбербанке является соглашение о покупке-продаже между продавцом и покупателем определенного жилого объекта. Из-за того, что банк предоставляет заемные средства для сделки и невозможно сразу полностью оплатить продавцу, существуют два типа таких соглашений: предварительное и основное.

Изначальная регистрирует намерения клиента приобрести указанное имущество. Основная выполняется уже после подписания всех необходимых кредитных документов и включает в себя все детали взаимодействия с кредитором.

В обоих видах договора можно выделить существенные аспекты:

1. Структура и содержание предварительного и основного документов имеют сходства.
2. В документе предварительного договора купли-продажи имущества прописаны условия, касающиеся цены на жилье и порядка расчетов. В них учтены как собственные средства покупателя и этапы оплаты, так и доля кредитных средств, предоставляемых Сбербанком.
3. После совершения предварительного договора купли-продажи, он направляется в Сбербанк для проведения анализа и получения одобрения.
4. При согласовании установленных в бумаге условий, банк заключает с клиентом договор на предоставление кредита и соглашение об ипотеке.
5. По завершении данного этапа, стороны подписывают главный контракт, где прописываются все соглашения, касающиеся ипотечной сделки.

Обратите внимание! Завершение основного контракта обеспечит финансовую поддержку процесса оформления ипотеки и будет официально зарегистрировано в компетентном территориальном учреждении.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры по ипотечной программе Сбербанка становится юридически обязательным после того, как все участники сделки его подпишут. Несмотря на то, что такой документ является черновым, его составление все равно подчиняется определенным требованиям.

Пример и чистый бланк формы для оформления ипотечного кредита

Необходимо составить предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме. В Сбербанке клиенты чаще всего используют стандартный бланк, на котором указываются индивидуальные сведения и условия будущей сделки.

Скачайте здесь образец купли-продажи квартиры в формате договора.

В структуре присутствуют следующие ключевые секции:

• Информация о личности (полное имя, паспортные данные, место прописки, дата и место рождения);
• содержание соглашения (описание жилого помещения);
• ключевые факторы ДКП;
• гарантии и сроки выполнения замыслов каждой из сторон;
• финальные положения
• Согласования между участниками.

Причина для пристального внимания

Перед формированием и завершением предварительного договора купли-продажи квартиры покупателю и заемщику необходимо тщательно удостовериться в юридической безупречности продавца и объекта недвижимости, которую они собираются приобрести. Именно на этом этапе возникает вероятность одновременного заключения нескольких подобных соглашений.

Необходимо тщательно осмотреть все документы, связанные с квартирой, чтобы полностью исключить возможность долевого владения данным жилым помещением, наличие зарегистрированных лиц, которые проживают в квартире, потенциальных наследников и любых других обременений.

Как правильно составить основной договор купли-продажи

После одобрения предварительного договора купли-продажи квартиры, Сбербанк установит сроки и способы предоставления ипотечного кредита данному заемщику. Условия, согласованные с клиентом, будут включены в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Приведу в пример и предоставлю неписаный лист

Главное договор купли-продажи обязан содержать только правильные и актуальные данные о предмете ипотеки (квартире), участниках сделки, а также условиях и сроках платежей.

Рекомендуется использовать предложенную ссылку для доступа к образцу установленного бланка, чтобы предотвратить возможные ошибки.

Выполнение стандартной структуры означает, что в окончательном документе будут присутствовать те же самые разделы, что и в изначальном предварительном ДКП.

Причина для пристального внимания

При заключении основного договора купли-продажи квартиры необходимо обратить особое внимание на порядок оплаты стоимости приобретаемого жилья. Необходимо четко определить, какая конкретная сумма будет вноситься самим покупателем и в какой период времени.

Кроме этого, кредитный договор Сбербанка также устанавливает подробности о доле заемных средств, которые выделяются, а также предоставляет банковские реквизиты и методы перевода денег, такие как использование банковской ячейки, сервиса безопасных расчетов и другие.

Если определяется сделка, где используются меры государственной поддержки (такие как материнский капитал или социальные субсидии), то в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка также обязательно указываются условия и сроки использования средств из государственного бюджета.

Пожалуйста, обратите внимание! Поскольку денежные средства, выделяемые государством, обычно требуют времени на зачисление, то в договоре купли-продажи квартиры следует указать максимальный срок оплаты, чтобы избежать возможных штрафных санкций в отношении покупателя.

Электронная регистрация Сбербанка

При обычной схеме оформления ипотечного кредита требуется передать набор документов, связанных с квартирой, включая договор купли-продажи от Сбербанка, в офис Россельхознадзора или в МФЦ для оформления регистрации. В результате происходит переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение недвижимости в пользу банка.

«ДомКлик» от Сбербанка предлагает альтернативу традиционной сделке с использованием электронной регистрации. Эта услуга является платной и ее стоимость зависит от субъекта РФ и вида приобретаемого жилья. Диапазон цен составляет от 5550 до 10 250 рублей.

Основная идея сервиса заключается в том, что участникам не нужно самим являться в офисе регистрирующего органа и тратить время на стояние в очереди и ожидание. Каждому клиенту предоставляется личный менеджер, который контролирует весь процесс сбора необходимых документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки всего пакета документов в Росреестр.

Этапы, входящие в процесс электронной регистрации, включают в себя следующие основные этапы:

1. Предоставление документов в Росреестр (дистанционно).
2. Росреестр выполняет анализ, изучение документов, полученных при совершении сделки, и зарегистрировывает ее.
3. Успешное оформление ипотечного кредита в Сбербанке завершено.

После этого, получатель займа получит электронное письмо на указанный адрес с прикрепленными файлами ДКП и выпиской из ЕГРН о квартире, содержащими подтверждающую отметку о государственной регистрации.

В дополнение к сокращению времени и нервов, предлагаемая услуга обеспечит более низкую процентную ставку по ипотеке. Скидка будет составлять 0,1 процентного пункта от обычной ставки. Тем не менее, необходимо учитывать и недостатки электронной регистрации сделок, которые мы подробно осветили в специальной публикации.

Для того чтобы взять ипотеку на покупку недвижимости на вторичном рынке через Сбербанк, необходимо заключить два договора — предварительный и основной договор купли-продажи. Первый договор свидетельствует о намерениях заемщика купить недвижимость, а второй договор содержит условия оплаты с использованием заемных средств и сроки перевода денег. Форма договора является стандартной и можно получить образец в ипотечном центре или скачать с сайта. Перед подписанием этих документов рекомендуется внимательно изучить каждый пункт, проверить информацию о недвижимости и ее реквизиты.

Не забывайте, что на нашем веб-сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию у опытного юриста, специализирующегося в области ипотеки. Он поможет вам разобраться, как должна быть проведена проверка юридической легитимности сделки и составлен соответствующий договор.

Ожидаем вашу заинтересованность и выражаем признательность за поддержку в виде лайков и репостов.