Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Чтобы заключить сделку купли-продажи земельного участка, можно обратиться к опытному юристу или сделать все самостоятельно, соблюдая все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определяется положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Общие правила продажи земельных участков

Законодательство, регулирующее отношения в сфере гражданского права, предписывает причислять земельные участки к категории неизъемного имущества, что напрямую сказывается на условиях их реализации. Кроме того, необходимо учесть особое положение – земля и построенное на ней здание являются неразделимыми, что означает, что продажа земельного участка и объекта недвижимости должна осуществляться в рамках одной сделки.

Оформление сделки продажи земельного участка обычно подразумевает соблюдение определенных требований.

• Законным обладателем права на землю является только лицо, которому принадлежит данная земля, и только он имеет возможность передать ее в собственность другим лицам. Варианты использования земли, такие как аренда, не дают возможности продажи этой земли.
• В связи с тем, что земля является частью недвижимости, все соглашения должны проходить процедуру регистрации в Росреестре. Игнорирование данного требования приведет к недействительности договора.
• При передаче права собственности согласно договору купли-продажи, сохраняются категория и способ разрешенного использования земельного участка, при этом стороны не имеют права самостоятельно изменять эти параметры без решения соответствующих органов власти.
• Для реализации участка, находящегося в совместной собственности, необходимо получить юридическое подтверждение договора в нотариальном учреждении.

Правильное соблюдение данных правил и других законодательных требований позволит успешно оформить документацию на договор купли-продажи земельного участка, а также избежать возможности получения отказа со стороны органов регистрации в виде ненужных проблем и задержек.

Какие нужны документы

Все требования, связанные с сделкой, находятся в договоре, однако контрагенты также должны предоставить ряд других бланков и справок в регистрационную службу. Сбор большинства документов лежит на продавце, который заинтересован в быстром завершении сделки и получении денег.

Гражданский кодекс РФ устанавливает определенные требования к содержанию и форме договора купли-продажи земельного участка.

• Необходимость нотариального удостоверения возникает только в случае продажи долей участка земли, если же стороны желают оформить договор на землю через нотариуса, то это право предоставлено им, однако оно не является обязательным. При этом договор должен быть оформлен в письменной форме.
• В документе заключения контракта необходимо включить неотъемлемые условия — определенный земельный участок, который является предметом сделки, а также условие о его цене.
• Стороны могут заключить сделку напрямую между собой или через надлежаще уполномоченных представителей (при этом необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе).

При заключении соглашения стороны имеют возможность добавить разнообразные дополнительные условия, которые не нарушают законодательство. В частности, можно выбрать любой способ оплаты за земельный участок, установить собственные сроки для регистрации и так далее.

Давайте рассмотрим некоторые правила, касающиеся включения наиболее существенных условий в договор.

1. При определении подробностей содержания договора (определенного участка) стороны уточняют его уникальный номер по кадастру, местоположение, размер, а также другие характеристики, зарегистрированные в государственном реестре Единого государственного реестра недвижимости.
2. Договорным сторонам предоставляется возможность самостоятельно устанавливать стоимость земельного участка, используя в качестве ориентира кадастровую или рыночную цену.
3. При продаже земли вместе со строением возможны два варианта оформления договора: заключение двух отдельных договоров на здание и участок, либо единый договор с указанием отдельной стоимости здания и участка.
4. если передача денежных средств за проданный недвижимый объект происходит после проведения всех необходимых регистрационных процедур, то в соответствии с законом устанавливается залог до момента исполнения денежных обязательств.
5. Если на момент заключения соглашения относительно участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, общественный или частный сервитут), то они остаются в силе после передачи собственнических прав.

Для заключения сделки продажи участка земли необходимо достичь согласия по всем основным и дополнительным условиям договора.

Для регистрации передачи прав собственности требуется предоставить следующие документы:

• заполненная форма заявления на оформление регистрации.
• Для каждого участника сделки необходимы общегражданские паспорта либо свидетельства о рождении.
• если встороны решили воспользоваться таким способом оформления документов, то будет создана нотариальная доверенность на своего представителя.
• Сведения, подтверждающие право собственности на участок земли, включают в себя различные документы, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство на наследство и тому подобное.
• в случае, если регистрируются сделки с долями участка, требуется представить оригинал договора купли-продажи, заверенный нотариусом.
• документ об оплате, подтверждающий перевод средств на государственную пошлину.

Если при продаже земельного участка не был выполнен кадастровый учет, то к комплекту документов необходимо приложить межевой план, который может быть разработан кадастровым инженером. В данной ситуации в заявлении следует указать не только просьбу о регистрации договора, но и о проведении кадастрового учета земельного участка.

Нынешний Налоговый кодекс РФ устанавливает сумму государственной пошлины за регистрационные процедуры в размере 2000 рублей. Для подготовки необходимых документов придется предоставить оригинал платежного поручения.

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• на частный дом был заключен между двумя сторонами на срок одного года. Согласно условиям договора, арендатор обязуется оплатить арендную плату ежемесячно, а также нести ответственность за любые повреждения или убытки, возникшие во время пребывания в доме. Владелец дома, в свою очередь, обязуется предоставить арендатору жилую площадь в исправном состоянии и обеспечить его спокойное и безопасное проживание.
• Соглашение по передаче в дар
• Оценка недвижимости в соответствии с кадастром
• Поддержка сделки

• Лесные участки доступны для аренды.
• Изменения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости
• Газификация
• Осуществление частной собственности на жилую площадь
• Назначение местоположения
• Оригинальный текст: Проекты домов
• Дом зарегистрирован
• Запись об имуществе в жилом помещении

• Определение границ земельного участка
• Выполнение геодезических измерений местности

• Строительство здания
• Одобрение проведения реконструкции
• Положительное решение о возведении здания
• Выравнивание внешнего вида сооружения
• Проведение строительной экспертизы

Агентство недвижимости выполняет:

Улучшение интерьера жилища

Перед заключением сделки, адвокат выполняет обязательную проверку сторон сделки и объекта недвижимости. Этот процесс включает сопоставление и анализ данных, полученных из Росреестра. Для получения полной информации, юрист заказывает выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оформление права собственности на жилые помещения

• Трансформация планировки помещений
• Регистрация владения и передача права собственности
• Оценка правового состояния
• Проведение сделок, включающих куплю-продажу, дарение, обмен и другие виды соглашений.
• Определение владения имущественных прав путем рассмотрения в судебном порядке.

Преобразование внешнего вида частного жилого дома

Адвокаты готовят сообщения о начале и завершении строительства индивидуальных домов и отправляют их в учреждения местного самоуправления.

Резгистроция частного жилистого дома на владение

• Объявление о старте и о завершении строительных работ.
• Разработка технического проекта конструкции
• Выполнение проверки характеристик жилищной конструкции на соответствие установленным строительным стандартам.
• Подготовка и представление необходимых документов в органы местного управления

Оформление территории земельного участка

Перед заключением сделки юрист Истрариел обязательно осуществляет анализ контрагентов, придавая особое значение законности сделок, связанных с недвижимостью.

Оформление права собственности на земельный участок

• Измерение и установка границ территорий
• Геодезические, геологические и экологические науки
• Внесение акта ограничения пользования
• Помощь в определении границ земельных участков, выполнение межевого дела и поддержка при процессе выделения и перераспределения земельных участков.
• Занесение в реестр кадастрового учета

Почему с нами хорошо работать?

Начиная с 2011 года, наша компания предоставляет профессиональную помощь в оформлении различных типов недвижимости. Мы эффективно представляем интересы наших клиентов в судебных инстанциях, государственных органах, кадастровых и Росреестровских службах, занимаясь услугами регистрации строительства. Кроме того, наше агентство специализируется на решении сложных сделок и предоставлении полного спектра услуг в сфере недвижимости.

Надёжность

«Истрариел» предлагает индивидуальный подход к каждому клиенту, гарантируя юридическую чистоту сделок и их проведение в полном соответствии с законодательством. Мы осуществляем тщательный анализ информации об объекте перед заключением договора и предоставляем ее нашим клиентам.

Опыт

Агентство недвижимости «Истрариел» успешно функционирует уже 9 лет и за это время накопило приличное количество лестных отзывов от наших клиентов. Мы гордимся квалификацией наших сотрудников, которая подтверждена необходимыми лицензиями и аттестатами. Практический опыт наших юристов также доступен для ознакомления на нашем официальном сайте.

Идея «Все включено»

Мы предлагаем полный спектр услуг, начиная с осмотра территории и заканчивая оформлением прав собственности. Мы контролируем каждый этап работы и предоставляем вам пакет документов, который содержит всю необходимую информацию о недвижимости.

Контактные данные

Я обеспечиваю эффективность моей работы в отношении вашего дела. Я буду полностью сопровождать дело на всех его этапах.

Торговля имуществом

Опытные специалисты из юридического агентства Истрариел предоставляют квалифицированное содействие в разработке правоверных соглашений о покупке-продаже, обмене, дарении жилых домов, офисных и промышленных помещений, апартаментов, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Кроме того, они готовы помочь в официальной регистрации таких сделок или представить интересы клиентов в суде для оспаривания предварительно заключенных договоров о недвижимости.

• Приобретение земельного участка у государства
• на частный дом был заключен между двумя сторонами на срок одного года. Согласно условиям договора, арендатор обязуется оплатить арендную плату ежемесячно, а также нести ответственность за любые повреждения или убытки, возникшие во время пребывания в доме. Владелец дома, в свою очередь, обязуется предоставить арендатору жилую площадь в исправном состоянии и обеспечить его спокойное и безопасное проживание.
• Соглашение по передаче в дар
• Соглашение о залоге недвижимости

Акт оформления прав на собственность

Адвокаты компании «Истрариел» собирают все необходимые документы, чтобы зарегистрировать и оформить права собственности на квартиры, дома и участки в кадастровом учете. Мы также можем помочь в оформлении участков даже в случае утери подтверждающих документов. При регистрации квартир в новостройке мы проверяем, был ли дом введен в эксплуатацию. Мы также специализируемся на регистрации прав собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и другие недвижимые объекты.

• Лесные участки доступны для аренды.
• Изменения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости
• Газификация
• Кадастровый учет — это процесс регистрации и учета недвижимости на территории России. В рамках данного процесса осуществляются такие действия, как подтверждение права собственности на земельные участки и объекты недвижимости, определение их границ и характеристик, а также внесение соответствующей информации в единый государственный кадастр. Кадастровый учет является неотъемлемой частью системы государственного регулирования недвижимости и способствует обеспечению ее прозрачности и устойчивости.

Услуги геодезии

На всех этапах строительства – от планирования до самого монтажа – мы предлагаем широкий спектр геодезических услуг. Наша команда проводит топографические съемки, которые помогают нам получить полную информацию о рельефе местности, расположении зданий и инженерных коммуникаций. Эти данные затем используются при разработке проекта. Мы также проводим исследования, которые позволяют определить форму и площадь участка, а также изучить структуру грунта. Это помогает нам создавать качественные и безопасные строительные проекты.

• Распознавание отдельных сегментов
• Установление границ земельных участков в природной среде
• Организация выноса осей здания на открытое пространство
• Геодезическое измерение территории

Кадастровые специалисты

Перед тем, как выполнить какую-либо нотариальную сделку, владелец земельного участка, объекта капитального строительства, квартиры или другой недвижимости обязан поставить их на кадастровый учёт. Эту услугу предоставляют специалисты кадастрового бюро АН Истрариел. Они помогут установить правильную собственность на вашу недвижимость, а также поместить ее данные в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому вы сможете свободно распоряжаться своей недвижимостью и проводить все необходимые нотариальные действия, такие как продажа или дарение.

• В завершение своей работы кадастровым инженером можно сказать, что выполнение кадастровых работ требует высокой квалификации и профессионализма. Кадастровые инженеры играют важную роль в создании и поддержании системы кадастрового учета, обеспечивая точность и надежность информации о недвижимости. Их работа помогает государству и гражданам осуществлять правовой контроль и эффективное управление земельными ресурсами. Кадастровые инженеры должны быть внимательными к деталям, владеть знаниями в области геодезии, а также уметь использовать современное оборудование и программное обеспечение. Все это позволяет им успешно решать задачи по определению границ земельных участков, составлению кадастровых паспортов и выполнению других кадастровых операций.
• Перестройка классификации земельного участка
• Исправление ошибок в кадастре
• Работы, связанные с кадастровым учетом, исполняются для обеспечения точного и надежного хранения информации об объектах недвижимости, а также для регулирования земельных отношений.

Министерство строительства и Жилищно-коммунального хозяйства

астке проводятся с использованием современного оборудования и технологий. Наша компания занимается комплексной подготовкой строительных проектов, включая геодезические и геологические исследования, а также экологические изыскания. Мы разрабатываем градостроительные планы, СПОЗУ и проекты, чтобы гарантировать качество и безопасность строительства. При оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию мы тесно сотрудничаем с Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Стройнадзором. Наша команда профессионалов проводит инженерные изыскания на участке с применением передового оборудования и инновационных технологий.

• завершение процесса внедрения в действие
• Вступление в действие отдельных составляющих сооружения
• Геологические исследования – это процесс изучения геологических образований и явлений, с целью получения информации о составе, структуре и свойствах земной коры. В процессе таких исследований используется широкий спектр методов и инструментов, позволяющих установить геологическую историю территории, оценить ресурсный потенциал и определить возможные геологические риски. Геологические изыскания являются неотъемлемой частью подготовки и проведения строительных и инженерных работ, а также разведки и добычи полезных ископаемых. Это важный этап в планировании и организации любых геологических проектов и деятельности, требующий высокой квалификации специалистов и непрерывного научного обновления.
• Геоподоснова

Положительное решение о возведении здания

Мы занимаемся оформлением всех необходимых документов, чтобы разрешить строительство и реконструкцию ИЖС-объектов в городе Истра. Мы составляем уведомления и подаем их после постройки дома, а затем создаем технический план и регистрируем строение в Едином государственном реестре недвижимости. Также мы получаем согласование от организаций, которые устанавливают ограничения на использование участка. Таким образом, мы гарантируем, что ваш частный дом в Истре будет полностью легальным и соответствующим всем требованиям.