Доверенность на жилье: образцы, оформление, нюансы 2025

Составлен сборник наиболее значимых файлов, отражающих тему Генеральной доверенности на управление собственностью. В данном сборнике представлены нормативно-правовые документы, образцы, публикации и разъяснения специалистов, а также множество дополнительной информации.

Доверенность:
Соглашение агентства на основе доверия.
Апостиль, оформленный на доверенности
Полная и неотзывная доверенность
Доверенность на обслуживание в кредитной организации
Бланк, предназначенный для оформления доверенности в налоговую инспекцию.
Продемонстрировать все

Доверенность:
Соглашение агентства на основе доверия.
Апостиль, оформленный на доверенности
Полная и неотзывная доверенность
Доверенность на обслуживание в кредитной организации
Бланк, предназначенный для оформления доверенности в налоговую инспекцию.
Продемонстрировать все

Форматы бумаг

Генеральная доверенность от физического лица (Создана для программы КонсультантПлюс, 2025 года) дает полномочия управлять и распоряжаться всем моим имуществом, независимо от его характера и местонахождения, включая:

включает в себя рассмотрение и разрешение правовых споров и конфликтов в соответствии с действующим законодательством. Судебная практика является основной источник юридической информации и представляет собой совокупность решений судебных органов, которые служат прецедентами для будущих дел. Она помогает обеспечить единообразное применение законодательства и защиту прав и интересов граждан и организаций.

Постановление Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 г. N 88-32700/2023 по делу N 2-6683/2022 относится к категориям: 1) Семейные споры; 2) Наследственные споры. В требованиях истца заявлено о признании прекращенных семейных отношений и признании права наследования собственности. По обстоятельствам дела истец утверждает, что они с наследодателем жили вместе, вели общее хозяйство и имеют общих детей, однако брак с прежней супругой не был расторгнут. Решением суда было отказано в обоих требованиях. Суд считает, что раздельное проживание не является основанием для прекращения семейных отношений, поскольку материалы дела подтверждают, что истец поддерживал постоянные отношения со своей супругой и дочерьми, о чем свидетельствуют частые перелеты и подарки имущества. Таким образом, суд не видит оснований для признания прекращенных семейных отношений между умершим наследодателем и его супругой.

Написания, обсуждения, реакции на заданные вопросы

Полный перевод: Концепция готового решения: Зачем нужна доверенность, кому ее следует выдавать и какую форму она должна иметь (КонсультантПлюс, 2025) Важно отметить: если уполномоченное лицо выдало полномочную доверенность на управление имуществом, его собственное право на это имущество не прекращается (см. официальную позицию Верховного Суда Российской Федерации). Следовательно, уполномоченное лицо не приобретает никаких реальных прав на основании данной доверенности.

Статья описывает различные виды доверенностей, в зависимости от их характера и объема предоставляемых полномочий. Генеральные доверенности позволяют управлять имуществом, совершать различные сделки и представлять интересы перед третьими лицами. Специальные доверенности дают право осуществлять юридические действия в определенной сфере или заключать однородные сделки. Однако, полномочия, связанные с ведением гражданских и административных дел в судебных и других органах, могут быть недостаточными для представления интересов собственника при регистрации третьих лиц в его жилом помещении по месту жительства. Эту ситуацию подтверждает определение Московского городского суда, вынесенное 24 мая 2013 года в рамках дела № 11-14165.

Приобретение и отчуждение недвижимого имущества с использованием нотариальной доверенности является предметом особого внимания экспертов.

На последнем эпизоде программы «Час юриста на Домклик PRO» специалисты в области недвижимости активно обсуждали важные аспекты сделок по недвижимости, которые требуют нотариальной доверенности, включая ипотечные сделки с Сбербанком. Мы подробно расскажем о ключевых деталях и тонкостях этой темы.

Какие бывают доверенности

Если мы говорим о доверенности, позволяющей распоряжаться недвижимостью, то ее надлежит оформить у нотариуса. Квалифицированный специалист поможет сделать это надлежащим образом.

Часто мы слышим о так называемой «генеральной доверенности», однако в юридическом смысле такого понятия не существует. Фактически, речь идет о доверенности, которая предоставляет полномочия на управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав, связанных с недвижимостью. С помощью этой доверенности можно осуществлять любые действия, связанные с отчуждением или приобретением имущества, а также с залогом имущества и получением кредитных средств.

Выбор доверенного лица — вопрос исключительной важности, поскольку оно несет на себе огромную ответственность перед доверителем и поверенным. Поэтому необходимо тщательно подойти к этому выбору, чтобы быть уверенным, что выбранный поверенный не будет злоупотреблять своими полномочиями, ущемляя ваши интересы.

Если отсутствует необходимость оформлять полную доверенность на все свое имущество, разумно выдать доверенность только на конкретные полномочия: на сбор документов для продажи имущества, на оформление перехода права, при этом совершение сделки и получение денежных средств будете осуществлять лично.

Советуем прочитать: Хватит нас позорить! ». Почему дети становятся хулиганами и что делать родителям

Какие доверенности принимает СберБанк

У СберБанка имеются все необходимые законодательные полномочия для осуществления операций с полномочиями, предоставленными по доверенности на управление всем имуществом, а также с ограниченными доверенностями.

Кроме того, мы занимаемся оформлением и доверенностей, которые были выданы в России, и консульских доверенностей. В первом случае сделка может быть выполнена быстрее. Сделки с консульскими доверенностями потребуют дополнительного времени на проверку.

При обсуждении доверенностей, выдаваемых нотариусами и удостоверяемых ими, необходимо указывать конкретную информацию о целях, для которых они выданы. Эта информация обязательно проверяется банком. Если доверенность выдается, например, для подписания кредитной документации или договора поручительства, то эти полномочия должны быть явно указаны в самой доверенности. Если такая информация отсутствует и не упоминается фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, то банк потребует переоформить такую доверенность.

Мы очень ценим, чтобы в доверенности от покупателя были отражены права на подписание кредитного контракта, местонахождение приобретаемой недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это применимо, и другие детали.

Относительно продавца, мы осуществляем проверку наличия полномочий на продажу определенного объекта недвижимости, а не, например, двух других его квартир, которые не являются предметом сделки. В доверенности, выданной продавцом, также должно быть четкое указание, что он предоставляет право на продажу определенного объекта недвижимости и, при необходимости, на представление его интересов в органах Росреестра.

Как удостоверить доверенность в другой стране

Если говорить о государствах Содружества Независимых Государств, то здесь применяется упрощенный порядок. Все страны, входящие в СНГ и участвующие в Минской конвенции 1994 года, имеют возможность отправлять документы без необходимости их легализации или упрощенной легализации.

Не требуется обязательств, связанных с подтверждением данного официального документа, включая доверенность. Если доверенность выдана на иностранном языке, ее перевод должен быть заверен нотариально в России. Однако, как правило, если эта доверенность из страны СНГ и предназначена для использования в РФ, она также составляется на русском языке.

Если гражданин находится за границей, у него есть два варианта действий. В первом случае, он может обратиться в консульское учреждение и там удостоверить доверенность. В результате такой процедуры документ будет составлен на русском языке и полностью соответствовать требованиям российского законодательства. Важно отметить, что к доверенностям, удостоверенным в посольствах и консульствах, применяются те же самые требования закона, что и к доверенностям, заверенным нотариусами на территории Российской Федерации.

Ситуация заключается в том, что в кратчайшие сроки сведения о ней передаются в Единую информационную систему нотариата, и в стране Россия каждый гражданин, обратившийся к реестру нотариальных доверенностей, имеет возможность проверить, была ли выдана такая доверенность и не аннулировалась ли она.

Однако, ввиду текущих обстоятельств, некоторые страны закрыли свои консульские учреждения или не могут принять всех граждан, имеющих желание совершить нотариальное действие из-за большого количества обращений. В таком случае человек может обратиться к нотариусу в стране, где он находится. Однако важно знать, что такая доверенность должна быть легализована, то есть подтвержден статус и подлинность подписи лица, которое ее выдало. Если эта страна является участником Гаагской конвенции, то существует упрощенная процедура легализации через проставление апостиля на территории страны, где эти документы были удостоверены.

Для просмотра полного эфира о сделках с нотариальными доверенностями, перейдите по ссылке внизу.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Документ, который позволяет осуществлять все нужные шаги при покупке жилья, называется доверенность на приобретение квартиры. Этот документ лично заверяется нотариусом и оформляется в письменной форме.

Когда необходима доверенность?

— Когда доверитель недоступен или не в состоянии участвовать в сделке лично.

Оформление имущества осуществляется одним из супругов.
Физические возможности доверителя ограничены из-за серьезного заболевания, наличия инвалидности или преклонного возраста.
Из-за большого расстояния доверитель не имеет возможности присутствовать на личной встрече.

Кто может заверить доверенность?

директор местного исполнительного комитета, глава сельского поселения, глава городского поселения или глава муниципального района. В таких случаях необходимо обратиться с заявлением и документами к соответствующему должностному лицу, которое будет заверять доверенность своей печатью и подписью.

руководитель воинского подразделения
Если военнослужащий находится на лечении в больнице, то руководитель этого медицинского учреждения должен принять особые меры.
Если будущий заключенный приговорен к отбыванию наказания, руководитель исправительного учреждения.
капитан судна мореплавателей
если гражданин находится на территории иностранного государства, может обратиться за помощью либо к посолу, либо к консулу.
В случае отсутствия нотариуса на территории, обратиться можно к руководителю муниципальной администрации.

Советуем прочитать: Техника безопасности

Для оформления доверенности на приобретение квартиры требуется составить письменный документ. Важно, чтобы этот документ имел оттиск юридической конторы, которая подтверждает его подлинность. В свою очередь, лицо, которому делегируются полномочия по покупке недвижимости, должно быть совершеннолетним. Процесс оформления доверенности проводится при непосредственном присутствии доверителя.

В состав доверенности необходимо включить основополагающие данные относительно лица, вверяющего полномочия, и его уполномоченного представителя – информацию о паспортных данных, дате рождения, полном имени, а также адресе фактического проживания и месте регистрации.

Необходимо включить в документ информацию о тех действиях, которые доверенное лицо должно выполнить. Также необходимо указать срок, в течение которого доверенное лицо может использовать свои полномочия. При необходимости может быть указано право доверенного лица передоверить свои полномочия другому лицу. Для составления документа следует придерживаться следующих правил.

Множество людей имеют возможность составить доверенность. Кроме того, она может быть согласована с участием нескольких из них.
Первоначальный текст:
Необходимо представить текст в печатном виде или аккуратно написать его от руки. Выражения должны быть точными и понятными, с указанием всех дат и сроков. Имена необходимо указывать полностью, без использования сокращений.

Когда доверенность считается недействительной?

Существуют определенные обстоятельства, которые могут привести к прекращению действия доверенности. Такое возможно произойти в следующих ситуациях:

Дата оформления не указана.
нотариусу было отозвано доверие к документу
Исполнитель доверия ушел из жизни;
Истекло время действия.

Доверенность должна содержать информацию о ее сроке действия. В случае отсутствия таких данных, согласно закону, срок доверенности считается равным 1 году.

Следовательно, доверенность предоставляет возможность приобрести квартиру от имени доверителя, в случае его невозможности справиться с этим лично. Однако, ее оформление должно быть выполнено правильно. Если этого не сделать, документ не будет обладать юридической значимостью.

Сохранила в закладки
Распечатать
Поставить вопрос
Подписаться

Что дает и когда требуется

Доверенность, которая предоставляется на квартиру, даёт возможность осуществлять определенные мероприятия, связанные с недвижимостью. Этот документ участвует в процессе заключения сделки и обязательно предоставляется в оригинале в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

Возможность осуществлять продажу

Квартирный документ, так называемая генеральная доверенность, способна быть составленной с возможностью передачи права на продажу. В тексте данного документа подробно приводятся предложения, которые ясно указывают на то, что данное доверенное лицо имеет полномочия произвести продажу недвижимого объекта и получить определенную сумму денег за него, которую необходимо передать лично третьему лицу или с помощью использования банковского счета. Возможно также указание других деталей и дополнительных условий.

некоторая сумма денег, предназначенная для продажи;
специфические критерии отбора клиента;
Условия, определяющие условия заключения договора на покупку-продажу товара.

Запрет на реализацию

Нотариус поможет составить генеральную доверенность на квартиру с запретом на продажу. В документе будет указано, что уполномоченное лицо имеет право совершать определенные действия, связанные с конкретным недвижимым объектом, но не может заключать сделки и получать денежные средства.

поиск клиентов;
публикация сообщений о размещении товаров в продажу;
Заключение соглашений относительно обмена, сдачи в аренду жилого помещения или приватизации.

По сути, здесь вытекает, что исключительное право на реализацию будет оставлено лишь владельцу жилья.

Какое решение принять: сделать однократное или полное обновление?

Тут все зависит от ситуации и пожеланий гражданина. В случае, когда есть точные сведения о сделке (адрес квартиры, ее описание), удобнее использовать разовую доверенность. Собственник самостоятельно оформляет этот документ у нотариуса, который позволяет доверенному лицу совершить только одно действие относительно определенного объекта недвижимости.

Общая используется в случаях, когда имеется определенная неясность

Нет никакой информации о местоположении данной квартиры.
об организаторе или приобретателе;
О разнице в ценах.

Устав документ предоставляет представляющий полномочия, давая возможность проявить определенную свободу для достижения цели — заключения сделки с квартирой. Любой из этих вариантов владелец может в любой момент отменить (отозвать) в случае отсутствия желания продолжать сотрудничество с доверенным лицом или, наоборот, при появлении желания самостоятельно заключить сделку — это его законное право.

Какие сведения содержатся в данном тексте?

При получении поручения от гражданина, нотариус составляет текст генеральной доверенности самостоятельно или с помощью своего ассистента, соблюдая все требования законодательства Российской Федерации.

тип документа
время и место создания бумаги;
доверитель предоставляет информацию, содержащуюся в его паспорте и личные данные
Исполнительные полномочия, передаваемые лицу с доверенными полномочиями.
информация, содержащаяся в паспорте и относящаяся к личности уполномоченного лица;
длительность действия
фамилия и инициалы публичного нотариуса;
Информация о взносе государственной пошлины, который составляет фактически уплаченную сумму и сумму, подтвержденную нотариусом.
знаки авторизации со стороны доверителя и нотариуса;
Перепечатка важной документации с подтверждением нотариусом.

для осуществления различных юридических действий, таких как управление имуществом, заключение договоров, представление интересов в суде и других ситуациях, когда необходимо передать полномочия на действия от имени другого лица.

Важно принять во внимание, что для осуществления приватизации жилья необходимо оформить доверенность, в которой будут указаны все соответствующие полномочия.
мена;
аренда;
Продаю или приобретаю долю в жилом помещении.

Срок действия и как отменить

Когда готовится полномочие на квартиру, можно указать определенный срок его действия или не указывать. Наиболее предпочтительными вариантами считаются сроки на 1 год или 3 года. В случае, если срок не указан, оно автоматически аннулируется через 12 месяцев.

Отзыв генеральной доверенности возможен при помощи специального заявления, в котором гражданин выражает свою волю отменить доверенность. Такое заявление можно подать в любое удобное время в течение всего срока действия документа.

Необходимо убедиться в действительности доверенности посредством использования специализированного сервиса.

Пошаговая инструкция по оформлению

Оформление генеральных доверенностей происходит в соответствии с определенной процедурой:

Человек, который проявляет доверие, берет в свои руки паспорт и информацию о поверенном. Не требуется наличие последнего или оригинала его паспорта, достаточно предоставить копию документа. Также потребуется предоставить документ, подтверждающий право владения квартирой.
Вы можете выбрать любую нотариальную организацию из тех, что находятся поблизости. Предварительная запись не требуется, можно лишь прийти и ожидать своей очереди.
Обязательно сообщите нотариусу о своих желаниях относительно списка действий, которые должны быть включены в генеральную доверенность, и объясните, для каких конкретных целей вам нужна эта доверенность. Нотариус самостоятельно составит соответствующий текст.
В последующем необходимо осуществить проверку информации о гражданах и оформить полномочия в общем порядке, а также внести оплату за предоставляемые услуги.
Клиент будет владеть первоисточником генеральной доверенности непосредственно после получения. Копия останется в официальных документах компании.

Заметно! Нотариусы редко удостоверяют генеральные доверенности, которые не были составлены самими ними. Следовательно, нет нужды приносить с собой свой текст.

Риски и подводные камни

Наибольший риск возлагается на доверяющего лица, когда оно заключает договор об участии в долевом строительстве с незнакомым человеком. Также, несет определенные риски и покупатель, который приобретает недвижимость по договору купли-продажи.

Для обеспечения своей безопасности, рекомендуется следовать следующим мерам предосторожности.

Очень желательно указывать определенный период действия в доверенности, наилучшим вариантом будет выбрать срок в один год.
Для предотвращения возможного признания сделки (юридическим лицом) недействительной, наилучшей практикой является предварительная проверка срока полномочий директора компании.
Прежде чем проводить сделку, рекомендуется провести проверку любой доверенности на указанном официальном государственном сайте, доступ к которому представлен выше.
В документе, под названием доверенность, целесообразно прописывать более детальные сведения, чтобы избежать возможности злоупотребления предоставленными правами.
Когда дело касается оформления сделки, возникает риск использования фальшивого или недействительного паспорта, а также возможность сотрудничества с людьми, страдающими психическими расстройствами. Рекомендуется проверить информацию с помощью данного сервиса.

Рекомендации специалистов заключаются в том, чтобы оформлять генеральную доверенность в случае, когда владелец (или несколько владельцев) не могут лично присутствовать при проведении сделки. В данном случае нет никаких рисков. Доверенное лицо несет ответственность за правильное выполнение ему порученных обязательств.

Если у вас возникли какие-либо вопросы или вам требуется бесплатная консультация, то вы вправе задать свой вопрос юристу, находящемуся на дежурстве, с помощью специальной формы в углу экрана чата.