Образец договора купли–продажи земельного участка

Мы, Петрова Ольга Петровна, родившаяся 02.01.1945 года, с номером паспорта ____ № _______, который был выдан 01.07.2016 года УВД Кировского района города Новосибирска, и проживающая по адресу: город Новосибирск, ул. Сиб. Гвардейцев, д. __, кв. ___, представляемая Кожевниковым Иваном Сергеевичем, родившимся __.__.1983 года, с номером паспорта ____ № ______, который был выдан 01.07.2016 года ОВД Советского района города Новосибирска, и проживающая по адресу: город Новосибирск, ул. _________ д. __, кв. ___, действующая на основании доверенности, далее именуемая «Продавец»,

Индивидуум, имя которого Иванова Елена Ивановна, дата рождения __.__.1960, и паспортные данные: серия — ______, номер — ______, выдано ОВД Советского района города Новосибирска 01.07.2016, код подразделения — 542-009, проживающий по адресу: город Новосибирск, улица Лесосечная, дом 2, квартира 30, в дальнейшем называемый «Покупатель», составили настоящий соглашение, содержащее следующие детали:

«Продавец» соглашается передать в собственность земельный участок, который имеет кадастровый номер: 54:35:______:___ и общую площадь 1000 квадратных метров. Участок расположен на территории населенного пункта и предназначен для садоводства. «Покупатель» обязуется принять данный участок и осуществить соответствующий расчет с «Продавцом» согласно условиям, оговоренным в пункте 4 данного договора.

2. Расположение описанной земельной площади было определено в отношении СНТ «_________», на улице __________, на участке с номером ___, находящемся в пределах указанного участка, который находится по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск.

Данный земельный участок принадлежит «Продавцу» на основании утверждения мэра города Новосибирска от 20 августа 2016 года, под номером 11111-р. Это распоряжение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права под номером 54АГ 222222, выданным 20 августа 2016 года.

Стороны согласились на цену в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей за указанный земельный участок. Расчет произведен до заключения настоящего соглашения.

«Продавец» подтверждает отсутствие каких-либо ограничений или обременений, таких как залог или арест, на земельном участке на момент заключения настоящего договора в соответствии с действующим законодательством. Также земельный участок не обременен правами третьих лиц.

Стороны согласились, что данное соглашение является актом приёма-передачи земельного участка. До подписания соглашения «Продавец» передал земельный участок, который был принят «Покупателем». Обе стороны утверждают, что у них нет претензий друг к другу.

С момента подписания данного договора «Продавец» обязуется не заключать никаких других сделок с указанным земельным участком и предоставить «Покупателю» безупречное подтверждение права собственности на данный участок, а также все необходимые документы для его регистрации и передачи права собственности.

Обе стороны соглашаются передать данный контракт в орган, ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с целью прохождения государственной регистрации.

11. Документ разработан в трех копиях, из которых одна копия будет храниться в учреждении, занимающемся официальной регистрацией прав на недвижимое имущество и его транзакций.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, «Продавец» передает его владение «Покупателю» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Грамотное оформление расписки на получение денег за покупку дачного участка: образцы и правильные формулировки

Как наиболее эффективно сформулировать документ о получении денежных средств при покупке дачного участка, учитывая, что продавец может указать меньшую сумму в договоре купли-продажи? Следует ли составлять две отдельные расписки на сумму, которую продавец не укажет, и каковы должны быть правильные формулировки в таких документах? Как можно оформить примеры таких расписок?

Ответы юристов (1)

• Ярослав Артемьев — это имя человека.

В текущей ситуации следует подчеркнуть, что соответствующие инструкции в договоре купли-продажи, указывающие на сумму, которая является меньшей, чем фактически полученная продавцом, могут быть рассмотрены как нарушение налогового законодательства. В связи с этим, создание двух отдельных документов, которые указывают на разные суммы, может не достичь желаемого юридического эффекта и не гарантировать защиту покупателя, который может потребовать документальное подтверждение фактической суммы, полученной продавцом.

Рекомендуется составить однообразную бумагу, где продавец подтвердит факт получения согласованной денежной суммы, которая указана в договоре о продаже. Особенно важно убедиться, что продавец получит установленную сумму наличными в момент передачи участка для дачи. В этом документе должны быть указаны все важные условия сделки, включая дату, место, сумму и названия обеих сторон.

Необходимо соблюдать особую осторожность при заполнении расписки по договору купли-продажи и избегать добавления какой-либо дополнительной суммы, которая не была указана в оригинальном договоре. Иначе это может негативно сказаться на обеих сторонах сделки и вызвать налоговые проблемы.

Для того, чтобы правильно оформить документацию в текущей ситуации, требуется обратиться за помощью и консультацией к юристу или нотариусу, которые окажут помощь в составлении требуемых правильных документов.

В случае выбора написания собственных расписок необходимо учесть следующие моменты:

1. Документы, подтверждающие сделку, следует создавать во имя продавца и подписывать его.
2. В документе должна быть отражена общая сумма, переданная продавцу покупателем за покупку участка за городом, без каких-либо вычетов.
3. В обязательном порядке следует указать причину необходимости получения финансовых средств — осуществление приобретения участка для загородного отдыха.
4. В случае, если продавец хочет указать в соглашении о купле-продаже сумму, меньшую, чем он получит на руки, необходимо составить дополнительное письменное соглашение о неуказанной в договоре оставшейся сумме.

Представлю пример оформления документов:

Я, продавец, ФИО, сегодня получил от покупателя, ФИО, сумму в размере 100 000 рублей в качестве оплаты за покупку дачного участка, который находится по указанному адресу. Полученные средства будут направлены исключительно на осуществление данной сделки и связанные с ней расходы.

Идентификация продавца ______________

Я, в качестве продавца, получил от покупателя, в лице определенного ФИО, дополнительную сумму в размере 50 000 рублей за приобретение дачного участка, который находится по определенному адресу. Эта сумма не была упомянута в договоре купли-продажи, составленном между нами, в соответствии с оговоренными условиями соглашения.

Идентификация продавца ______________

Договор купли-продажи садового участка

В пределах анализируемого типа соглашения необходимо уточнить, какие именно аспекты относятся к дачным участкам в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, выделяются следующие категории:

• Участки садов – это участки земли, на которых размещаются садовые постройки (садовые участки относятся к садовым некоммерческим обществам).
• Участки для огородов — это территории, где запрещено строительство объектов недвижимости. Такие участки принадлежат огородническим некоммерческим товариществам.

Этот текст посвящен изучению особого вида соглашения, позволяющего передавать не только участок земли, но и построенное на нем здание.

Если речь идет о лицах, включенных в субъектный состав, то в роли сторон по соглашению предстают:

• Человек, владеющий загородным участком с садом и находящимся на нем зданием, передает это имущество другому лицу в качестве продавца.
• Клиентом называется человек, который покупает дачный участок, на котором находится здание, за определенную сумму, оговоренную в договоре.

Отсутствие жилого дома на садовом участке не обязательно, то есть его наличие может быть, а может и отсутствовать.

Необходимо обратить внимание на регистрацию объекта недвижимости на территории садового участка, это также является важным аспектом.

Наш дальнейший путь состоит в том, чтобы дать краткое описание рассматриваемого договора, а затем перейти к процессу его составления. В большинстве случаев договоры купли-продажи заключаются в письменной форме. В этой статье мы рассмотрим поэтапно его содержание.

Преамбула

Договор купли-продажи садового участка

Согласно заключенному договору, между Рыжовым Сергеем Владиславовичем, паспорт серии 2222 номер 222222, выданным УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 12.11.2022 года, зарегистрированным по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Красноармейская 11Г, квартира 176, именуемым в дальнейшем «Продавец», и Криволаповым Андреем Игоревичем, паспорт серии 2222 номер 222222, выданным УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 14.11.2022 года, зарегистрированным по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Новосёлова 12Г, квартира 286, именуемым в дальнейшем «Покупатель», были совершены следующие соглашения:

В начале любого соглашения обычно включается вступление. Оно представляет собой своеобразное введение или название заключаемой сделки. Содержание вступления можно описать следующим образом:

• В начале отмечается тип сделки (в данном случае — соглашение о покупке и продаже участка под садоводство).
• Во-первых, необходимо упомянуть название населенного пункта, где заключается договор (указывается именно город, где происходит соглашение, независимо от места проживания сторон контракта);
• В третьем пункте необходимо указать дату, когда было осуществлено заключение сделки.
• Во-первых, в документе содержится информация о полных именах и фамилиях сторон, а также о паспортных данных и местах регистрации;
• Кроме того, требуется указать роли сторон по настоящему соглашению (кто действует в роли «Продавца», а кто в роли «Покупателя»).

Последующие в соглашении записываются разделы, где содержится информация о условиях транзакции. Далее мы покажем примеры разделов, в которых присутствуют данные условия:

Предмет

Характеристики предмета – это информация, отражающая особенности, на которые сосредотачивают внимание стороны, заключающие соглашение. В данном контракте сущность предмета проистекает из его тематики – передача права собственности на участок дачи.

В данном разделе представлена оценка данного участка. Например, здесь могут быть описаны следующие условия:

• Размер грунтовой площади;
• Номер в кадастре;
• Классификация участков.
• Если имеется жилой дом, необходимо учесть особенности данного недвижимого объекта.
• Если имеются другие условия.

Давайте теперь рассмотрим пример раздела, посвященного данному предмету:

Согласно заключенному договору, Продавец передает Покупателю в собственность следующие объекты:

• Уникальная информация о садовом участке номер 77, который находится в СНТ «Хасбики» в городе Тобольск, Тюменская область, по адресу шоссе Кравченко, 1 съезд.
• Идентификационный код садового участка равняется ___________________;
• Размеры садового участка составляют ____________________.
• На земельном участке простирается небольшой одноэтажный дом, построенный из кирпичей и имеющий общую площадь величиной в _________________ квадратных метров.

Продавец дает свое слово, что продаваемый им участок в саду не используется в качестве залога, не находится под арестом и не принадлежит по праву собственности каким-либо третьим лицам.

Размер стоимости

Данная секция не только регистрирует сумму денег, но также определяет способ оплаты. Условия могут полностью отличаться в зависимости от взаимной договоренности сторон.

Впоследствии мы предоставим примеры приближенных образцов, содержащих наиболее повторяющиеся выражения.

Согласно прописанным условиям соглашения, стоимость земельного участка для садоводства равна 140 тысяч рублей точка ноль ноль копеек.

Оплата по соглашению будет проводиться путем передачи физической наличности в момент заключения контракта.

Права и обязанности

Ниже представлены наиболее распространенные варианты формулировок, в которых содержатся положения, согласно которым стороны обязаны выполнять условия договора и которые должны соответствовать действующему законодательству.

• Передача огородного участка, соответствующего условиям, изложенным в соглашении, Покупателю.

• Осуществить оплату земельного участка для садоводства согласно условиям данного договора.

Заключение

Кроме того, стороны могут включить и другие разделы в договор, например:

• Раздел, посвященный обязанностям и обязательствам;
• Разделы, посвященные событиям непреодолимой силы и процедурам урегулирования конфликтов.

По завершении соглашения, реквизиты оформляются в конце документа, и стороны ставят свои подписи. После подписания, сделка о продаже садового участка считается официально заключенной.