Некоторые люди до сих пор придерживаются небезопасных методов расчета: они принимают наличные деньги при сделке или осуществляют переводы со счета на счет. В таком случае покупатель может запросить проведение расчета только после того, как Росреестр официально зарегистрирует переход права собственности. Но это представляет риск для продавца: недобросовестный участник сделки может затянуть с переводом на несколько недель или даже месяцев, и в конечном итоге не передать деньги вовсе.
Для обеспечения безопасности как продавца, так и покупателя, предлагается использовать безопасные методы расчета, такие как аккредитив, банковская ячейка или специализированный сервис. В данном случае покупатель переводит деньги после подписания договора, но продавец получает их только после перехода права собственности. Во время оформления средства хранятся в банке. Подробнее о безопасных способах расчета можно узнать из недавней статьи.
Контур.Реестро предоставляет возможность электронной регистрации и безопасного расчета, не выходя из офиса агента. Сервис официально сотрудничает с Росреестром и ведущими федеральными банками — Сбербанком, ВТБ и Точкой. Участники имеют возможность выбрать наиболее подходящий для них вид расчета и банк.
Регистрация будет временно прекращена Росреестром.
Орган власти тщательно исследует все документы, связанные с сделкой, а также проводит проверку их соответствия с информацией в Едином государственном реестре недвижимости и других официальных базах данных. Если будут обнаружены ошибки или неточности, то орган может приостановить процесс регистрации или даже отказаться от его проведения. В случае приостановки сделки, время ее завершения может значительно задержаться, и владельцу придется срочно устранять неточности. Чем больше время будет затрачено на это, тем выше вероятность, что покупатель откажется от приобретения.
Владение, принадлежавшее только Наталье, было предварительно передано другому лицу, она также сделала все необходимое, чтобы полностью освободить квартиру, даже самостоятельно увезла мебель. Сделка была успешно завершена, стороны заключили договор и отправили заявление в Росреестр для проведения регистрации. Однако через несколько дней они столкнулись с трудностями, так как регистрация была временно приостановлена из-за наложенного ареста на недвижимость. Оказалось, что это произошло по ошибке, приставы перепутали Наталью с другим человеком, имеющим такую же фамилию. Однако доказать свою невиновность пришлось потратить несколько недель. В связи с этим покупатель решил не ждать и нашел другую квартиру.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо провести тщательную проверку всех данных, указанных в договоре. Также рекомендуется заказать выписку или отчет об объекте непосредственно перед совершением сделки.
Регистрируйтесь в сервисе Контур.Реестро для осуществления электронных регистраций. Отправляйте свои заявления в ведомство быстро и удобно, не посещая МФЦ, и моментально получайте информацию о приостановках. В случае возникновения проблем сервис автоматически отправит уведомление и подскажет вам причину приостановки.
Клиент привлекает к себе внимание, требуя повышения цены в договоре.
Часто такая ситуация возникает при заключении сделок по ипотеке. Клиент просит увеличить цену объекта недвижимости в договоре, чтобы избежать необходимости внесения первоначального взноса или уменьшить его размер. Однако соглашение на подобную схему не является выгодным и может привести к проблемам впоследствии.
Если объектом владеет продавец менее трех лет, то при его продаже необходимо уплатить налог. Чем выше цена жилья, тем больше сумма налога. При этом налоговая организация учитывает только цену, указанную в договоре, даже если продавцу эти деньги так и не поступили.
Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, продавец обязан вернуть покупателю полную сумму, указанную в договоре. В случае, если покупатель заплатил завышенную сумму, продавец будет вынужден вернуть ему больше денег, чем тот заработал во время совершения сделки.
Одна из главных опасностей заключается в том, что банк может раскрыть мошенническую схему и подать в суд на меня. Однако, на практике подобные случаи встречаются очень редко. Если суд все же признает меня виновным, то мне может грозить штраф в размере до 300 тыс. рублей или даже лишение свободы на период до пяти лет.
Риски покупателя при покупке квартиры
Владелец не привел в соответствие перепланировку с законодательством.
Эта проблема чаще всего возникает у тех, кто приобретает недвижимость без использования ипотеки. Так как банки внимательно следят за тем, чтобы фактическая планировка квартиры соответствовала техническому плану. В случае обычной сделки этому может быть просто не уделено внимание.
Если покупатель получил разрешение на перепланировку от муниципалитета, то новому владельцу придется выполнить все необходимые работы. Этот процесс может занять несколько месяцев и стоить значительные суммы денег. Однако, необходимо отметить, что нет гарантии, что все изменения будут согласованы. Например, если предыдущий владелец удалил несущую стену или переместил мокрую зону, новому владельцу может потребоваться вернуть всё в исходное состояние. Помимо этого, на него также может быть наложен штраф в размере от 2 000 до 2 500 ₽ для физических лиц и от 40 000 до 50 000 ₽ для юридических лиц.
Прежний владелец отказался урегулировать задолженность за использование общедомовых сервисов
Отношения между счетами, которые используются для оплаты коммунальных услуг, связаны не только с конкретным жилищным объектом, но и с его владельцем. Это значит, что многие люди не считают проблемой иметь задолженности по коммунальным платежам, так как эти долги не могут быть взысканы с нового владельца квартиры.
Однако бывают случаи, когда сделка не может быть завершена из-за задолженности. Когда продавец не выполняет свои обязательства, ему можно подать в суд. Если суд примет решение о наложении ареста на недвижимость, Росреестр откажется осуществлять регистрацию смены права собственности.
Если сделка будет совершена, покупатель может столкнуться с еще одной трудностью. Часто управляющая компания (УК) не соглашается открыть новый банковский счет до полного погашения задолженности. В таком случае у нового владельца есть несколько вариантов действий:
- погасить задолженность человека, за которого мы несем ответственность
- достичь согласия с продавцом относительно быстрой оплаты,
- Выражать недовольство к взаимодействию с управляющей компанией и подтверждать справедливость своих претензий.
В нашей статье представлена более подробная информация о том, как приобрести недвижимость с задолженностями по оплате коммунальных услуг.
Как убедиться в надежности продавца и покупателя через судебную систему?
Если участник сделки часто обращается в суд, то есть большая вероятность, что он будет продолжать делать это и после совершения сделки. Он может делать это даже без объективных оснований или убедительных доказательств. В такой ситуации покупатель не потеряет свою недвижимость, но придется тратить время и нервы на участие в заседаниях суда.
Если часто представляющие собственник или покупатель участвуют в судебных процессах и проигрывают их, это свидетельствует о их недобросовестности. Например, если риелтор обнаруживает, что продавец ранее был приговорен за махинации с недвижимостью, ему определенно следует отказаться от совершения этой сделки.
Журналы судебных актов доступны для ознакомления на платформе «Мой арбитр» и в Государственной автоматизированной системе «Правосудие», а также на онлайн-порталах региональных судебных органов.
Контур.Недвижимости предлагает удобный способ для облегчения поиска информации о судебных делах — сервис Эксперт-проверка. Благодаря этому инструменту, можно автоматически получить информацию о делах из разных судебных учреждений и увидеть все результаты в одном отчете. При помощи фильтров можно отсортировать найденные дела по категории и региону.
Существует возможность осуществить проверку финансового положения сторон, участвующих в сделке.
Собственник может столкнуться с арестом в случае невыплаты своих обязательств, а задолженности по капитальному ремонту при продаже имущества будут перенесены на покупателя. Если у продавца имеется несколько кредитов с просрочками или если он проиграл судебное дело и обязан выплатить большую сумму, это может привести к банкротству.
Разорение представляет серьезную угрозу, даже если имущество было продано. Стоит отметить, что сделка может быть отменена даже спустя длительное время после заключения контракта. В данной статье мы исследуем возможные причины и механизмы, которые могут привести к таким ситуациям.
Невозможно получить информацию обо всех долгах. Например, владелец мог не брать займы, а взять в долг у своих родственников. Списка долгов не существует, и даже если продавец задолжал несколько миллионов, узнать о этом можно только у него лично.
Тем не менее, агент по недвижимости имеет возможность осуществить анализ информации, содержащейся в базе данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Эта база данных содержит данные о исполнительном производстве граждан и организаций.
Для того чтобы сделать исследование кредитной истории участников сделки, необходимо получить справку из соответствующего Бюро кредитных историй, даже если имущество не приобретается в рамках ипотечной сделки. Банки отправляют информацию о кредитах в различные БКИ, поэтому перед тем как заказать справку, следует получить список доступных БКИ. Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуг. Затем необходимо запросить кредитную историю во всех Бюро из этого списка. Такой подход позволит получить всестороннюю информацию о кредитной истории проверяемого лица.
Для обеспечения безопасности клиента, данных двух проверок недостаточно. Однако, они будут полезны для оценки надежности продавца и покупателя. В статье «Как проверить квартиру перед покупкой» мы также упомянули о другой информации, которую следует изучить перед совершением сделки.
Какие существуют риски при покупке квартиры и как их избежать?
Приобретение недвижимости — значительный шаг, который сопряжен с определенными рисками для покупателя. В данной статье я расскажу о наиболее распространенных из них.
Приобретение недвижимости низкого качества представляет собой особую проблему как для первичного, так и для вторичного рынка. Необходимо полностью проверять помещение на этапе согласования. В случае с новыми зданиями ситуация усложняется тем, что нельзя осмотреть объект до завершения строительства, поэтому важно обратить внимание на качество строительства отдельного застройщика и процедуру приемки квартиры.
Кроме того, часто возникают сложности с передачей объекта на первичном рынке в оговоренные сроки. Для предотвращения подобной ситуации необходимо внимательно выбирать застройщика, который соблюдает условия договора и должным образом взаимодействует с дольщиками в случае нарушения.
Существует опасность потери денежных средств, поэтому я рекомендую не проводить расчеты до оформления сделки. В некоторых случаях препятствия для регистрации договора могут быть обнаружены только после подачи документов в Росреестр. Это может быть связано с недееспособностью одного из участников сделки, наличием действующего обременения или особенностями предыдущей сделки по данному объекту. Кроме того, существует риск попасть в ловушку мошенников. Хотя юридически продавец обязан вернуть деньги, на практике это может оказаться очень сложным.
Источником значительного риска является потеря права собственности, если сделка будет признана недействительной. Проблема может быть обусловлена как некомпетентностью продавца, так и возможным банкротством, а также недооценкой суммы сделки в официальных документах. Нередко люди решают вложить деньги в сомнительные объекты или незаконные постройки.
Приобретение имущества всегда связано с большими финансовыми вложениями, поэтому очень важно обеспечить свою безопасность не только на момент сделки, но и в течение ближайших трех лет, когда согласно законодательству возможно признание сделки недействительной. Умелая юридическая экспертиза объекта поможет избежать всех вышеназванных рисков. Проверка имущества предоставляет полную информацию о особенностях сделки, о личности продавца, о предыдущих манипуляциях с объектом и т.д.
Чтобы избежать возможных проблем и обеспечить максимальную безопасность при покупке, необходимо провести дополнительную экспертизу. Этот шаг помогает избавиться от лишних беспокойств и уверенности в том, что сделка будет полностью законной и безопасной. Юрист возьмет на себя все необходимые проверки объекта и участников сделки, обеспечивая ее чистоту и надежность.
Одним из основных преимуществ для покупателя при проведении юридической проверки объекта является наличие информации. Основная задача специалиста заключается в предоставлении клиенту максимально подробной, полной и важной информации о недвижимости, которую он собирается приобрести. Юрист не принимает самостоятельных решений относительно выбора объекта, он только изучает возможные риски и сообщает клиенту все нюансы и возможные последствия покупки конкретной недвижимости. Есть люди, которые решают пойти на определенные риски, компенсируя их, например, более низкой ценой на недвижимость, в то время как другие предпочитают переплатить, но выбрать полностью чистый объект. Окончательное решение всегда остается за клиентом.
Обычно, анализ выписки из ЕГРН является первым шагом в юридической проверке. Необходимо тщательно изучить документы, подтверждающие приобретение недвижимости, особое внимание уделяется сделкам, осуществленным через приватизацию или наследство. Комплект документов для проверки может отличаться в каждом конкретном случае. Юрист не только анализирует жилье, но и собирает общедоступную информацию о текущих собственниках, такую как информация о банкротстве, наличии задолженностей, участии в судебных процессах и другие сведения, поэтому для этого потребуются паспортные данные.
Отсутствие необходимости привлекать юриста к сделке позволяет покупателю самостоятельно принимать решение о том, опираться ли на собственные знания или обеспечить себя защитой с помощью профессионала.