Покупка и продажа участка земли: налоги, улучшения и выгодные предложения

Если в мае 2022 года я приобрету участок земли стоимостью 500000 рублей и проведу работы по его улучшению, а затем в августе 2022 года продам его за 800000 рублей, возникнет ли вопрос о необходимости уплаты налога с продажи?

Ипотека на земельный участок в 2024 году

Можно выбрать разные варианты жилья: полностью готовое, наполовину готовое или платформу под его строительство. Не все люди хотят купить квартиру, некоторым нужна территория, где они смогут построить то, что им нравится. Такая возможность существует. Что представляет собой ипотека на земельный участок в 2024 году, какие условия и программы предлагаются — на эти и другие вопросы журналу «Комсомольская правда» ответила Светлана Савинова, юрист, специализирующаяся на гражданских и административных делах.

• Условия
• документ правильно
• Рекомендации специалистов права
• Часто задаваемые вопросы и соответствующие им ответы

Заемщикам необходимо соответствовать требованиям, которые устанавливает банк.

В 2024 году каждый банк, предоставляющий ипотеку на земельный участок, устанавливает свои особые условия для потенциальных заемщиков. Ввиду нестандартного характера залогового имущества, требования к оформлению такого кредита крайне строгие. В ряде финансовых учреждений перечень обязательных условий включает в себя следующие:

• необходимость предоставления набора обязательных документов;
• Значительная доля, составляющая 20-25% от общей суммы, должна быть внесена в качестве первоначального взноса.
• Возрастов, в которых может находиться заемщик, находится в диапазоне от 21 до 75 лет.
• гражданство Российской Федерации;
• минимальный опыт работы, который составляет один год или более
• Достаточный доход, превышающий минимальные расходы на жизнь. Законное вознаграждение без скрытой заработной платы. Вам потребуется предоставить документацию по налогу на доходы физических лиц.
• предоставление оригинала документа с отчетом об уплаченных налогах;
• нет негативной кредитной истории

Банк предъявляет определенные требования к имуществу, которое используется в качестве залога для получения кредита.

Банк выдвигает достаточно строгие требования к земельным участкам, на которых покупатель планирует оформить ипотечный кредит. В каждом финансовом учреждении эти требования могут отличаться, однако, возможно, вам понадобится следующее:

• Местные власти указывают на необходимость включения земельного участка в список территорий, где разрешено строительство жилых домов.

• Необходимо осуществить привязку участка на местности с помощью топографических данных. Однако, для того чтобы данный участок был приемлем для банка, который выдает кредит, он должен располагаться в пределах расстояния от 90 до 100 км от офиса этого банка. В некоторых регионах России данный норматив сокращается до 30 км.

• Использование территорий, относящихся к категории «природоохранная и резервная зоны», запрещено при получении ипотечного кредита.

• Для получения кредита необходимо выбрать участок, который имеет площадь не менее 6 соток и имеет доступную дорогу круглый год. Однако, участки, занимающие всю площадь в 50-60 соток, не подходят для кредита.

Как купить землю с 60-процентной скидкой и построить дом

С началом пандемии коронавируса, у любителей загородных усадеб возникло множество аргументов в пользу проживания на природе. Это неудивительно! Попробуйте поспорить, где лучше находиться в условиях самоизоляции: в собственном коттедже с зеленой лужайкой или в тесной квартире в многоэтажном доме? Агенты по недвижимости подтверждают, что спрос на аренду и покупку дач и домов в этом сезоне значительно выше обычного. И на этом не заканчивается — столичные власти подстегнули интерес, приняв закон, согласно которому можно приобрести участок под частный дом всего за 40% от его кадастровой стоимости.

Усадьба с молотка

Многие, безусловно, были удивлены этой новостью — какие собственные дома в Москве? Особняки в Серебряном Бору или населенные пункты художников на Соколе за сотни миллионов рублей? Это доступно только для избранных. Но, помимо этого, есть еще Новая Москва! Там достаточно деревень и садовых товариществ, и добраться можно также легко, как до центра города — на метро или электричке. Не зря спрос на землю растет из года в год, подтверждает глава департамента городского имущества Максим Гаман. По его словам, за последние три года интерес к аренде городской земли для строительства частных домов вырос в 10 раз!

Гаман уточняет, что данное явление можно объяснить не только развитием инфраструктуры в районах, где находятся урбанизированные земли, но и низкой стоимостью. Согласно результатам аукционов, средняя годовая арендная плата за 10 соток земли в одном из самых популярных округов — ТиНАО, составляет 243 тысячи рублей.

Победитель аукциона будет платить за год аренды этих денег, при этом ему дается полтора года на строительство. После оформления дома в собственность, участок можно было бы выкупить по кадастровой цене, или же оставить его в долгосрочной аренде на 49 лет и платить 0,1% от кадастровой стоимости ежегодно. Второй вариант считался гораздо более выгодным.

Существует одна проблема: обычно стоимость кадастрового участка размером 10 соток в Новой Москве составляет около 2,7 миллионов рублей. Если решить его выкупить, потребуется немедленно отдать всю эту сумму. Но если решить арендовать его на долгосрочной основе, то ежегодно нужно платить всего 2,7 тысячи рублей. Однако по новому закону участок можно выкупить всего за 40% его кадастровой стоимости, то есть за 1,08 миллионов рублей. Это вполне адекватная цена за земельный участок в столичных границах.

Коттедж возле метро

Исполняющийся постановление уже начало свое действие. Этот документ устанавливает правила для земельных участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья, подсобного хозяйства и садоводства. Только на таких участках разрешено строить собственный капитальный дом. Имеющееся право на льготный выкуп могут осуществить и те, кто длительное время арендует землю у города, и те, кто только начинает строительство или ищет подходящий участок.

Иван Щербаков, руководитель отдела конкурентной политики, сообщил газете «РГ», что проведение земельных аукционов в марте и апреле было отменено из-за введения карантина. Однако в феврале количество участников торгов увеличилось в три раза по сравнению с прошлым годом — с полутора до пяти человек на каждый лот. Среди участников есть как жители Москвы, так и люди из других регионов. В настоящее время на аукционах выставлено три земельных участка в пределах «старой» Москвы и семь на присоединенных территориях.

Из-за двух факторов ТиНАО пользуется большой популярностью среди жителей Москвы. Во-первых, там предлагается широкий выбор недвижимости по более низким ценам. В сравнении с другими округами, кадастровая стоимость участков в ТиНАО в среднем составляет 17 миллионов рублей. Во-вторых, на прилегающих территориях инфраструктура стремительно развивается: открываются новые станции метро, строятся дороги, школы, поликлиники и другие необходимые объекты. Благодаря этому, жители могут жить за городом в собственных домах, имея при этом прописку в Москве и возможность удобно добираться на работу по подземным линиям.

Экономия — больше миллиона

Также пользуются спросом и удаленные районы ТиНАО. Москвич Юрий Христофоров, например, приобрел через городские аукционы два смежных участка в деревне Тетеринки, находящейся в Троицком округе столицы. На этих участках он построил два небольших дома, чтобы переехать с большой семьей из арендной квартиры. Пока он заключил долгосрочный договор аренды только на один из участков, поскольку процедура этого оказалась достаточно сложной и возникли некоторые проблемы. Он даже не задумывался о выкупе, так как это слишком дорого. Однако, когда он узнал от корреспондента «РГ» о новом законе, он сразу начал рассчитывать: «60-процентная скидка? Это весьма привлекательно. Ведь цена моей земли, которая составляла 1,7 миллиона рублей, снижается до 680 тысяч рублей».

Согласны с Юрием и другими жителями Москвы, которые решили построить свои собственные дома. На различных интернет-форумах они признаются, что в процессе строительства их домов редко удается уложиться в плановый бюджет, так как возникают непредвиденные расходы. «В конечном итоге, к моменту окончания строительства, не остается достаточно средств для покупки участка земли, и приходится его арендовать. Таким образом, хотя вы являетесь владельцем земельного участка и построили свой дом, вы не можете его продать или передать по наследству», — с печалью говорят они. «Принятие нового закона о расширении прав москвичей приведет к увеличению спроса на землю», — уверен Максим Гаман.

Где искать участок

Вы задумались о покупке земельного участка в пригороде? Варианты можно изучить на официальном сайте Московского инвестиционного портала — в настоящее время там представлено 10 участков для индивидуального строительства как в исторической части Москвы, так и в деревнях Сатино-Русское, Сальково, Ясенки, Бакланово и других. Также на портале можно узнать подробности о процедуре участия в торгах и подать заявку на аукцион или осмотр выбранного земельного участка. Однако, из-за введенных карантинных мер, эта возможность временно недоступна.

Покупка участка как инвестиция — выгодно ли?

Покупка земельного участка может стать не только первым шагом к созданию собственного дома, но и выгодным инвестиционным решением. Мы решили более подробно изучить эту тему и разобраться в преимуществах вложений в землю.

• Каким способом можно извлечь выгоду при приобретении земельного участка?
• Является ли приобретение недвижимости выгодным инвестиционным вложением?
• Какие участки земли являются перспективными для вложений?

Способы инвестирования в участки

Есть несколько ключевых подходов для увеличения вложенных в землю денежных средств.

2. Приобретение земельного участка с целью последующей реализации

Если вы приобретаете участок земли в процветающем районе, то через годы его стоимость может значительно вырасти. Однако, чтобы получить выгоду, необходимо постоянно отслеживать изменения цен на землю в вашем регионе.

В 2019 году, в коттеджном поселке «Альпийская долина», стоимость земельных участков составляла 67,5 тыс. рублей за каждую сотку. Однако к декабрю 2021 года эта цена возросла до 90 тыс. рублей за сотку. Таким образом, за период в два года цена за 10-соточный участок выросла на 225 тыс. рублей.

Выручка от реализации: 225 000 рублей.

Этапом покупки земельного участка является его последующее разделение на несколько частей.

Некоторые инвесторы воспользуются этой возможностью: они будут покупать участки земли и разделять их на несколько маленьких, что в итоге обойдется им дороже, чем покупка одного большого участка. Для этого им понадобятся услуги кадастрового инженера, который возьмет около 5-7 тысяч рублей, а также нужно будет зарегистрировать новые участки в Росреестре и заплатить госпошлину в размере 350 рублей за каждый участок, если вы являетесь физическим лицом.

Если размер участка для строительства составляет менее 4 соток, то разрешение на возведение капитальных построек будет отклонено. В Тюменской области минимальный допустимый размер участка для строительства составляет 4 сотки (эти требования могут быть различны в других регионах).

3. Приобретение земельного участка с целью возведения здания.

Данный вариант предполагает возведение полноценного жилого строения, что значительно повысит стоимость земельного участка. Не все люди желают заниматься строительством с нуля, поэтому земельные участки с уже построенным жильем всегда являются востребованными. Этот метод подходит для тех, кто обладает большим опытом в строительном процессе и способен возвести высококачественное жилье с минимальными затратами времени и финансов. Прибыльность данного варианта может достигать от 20 до 50 процентов.

Приобретаем собственность 10 соток расположенную в эксклюзивном поселке «Альпийская долина» по цене 1 720 000 рублей. Вдохновившись предложением на площадке объявлений, мы рассмотрим пару вариантов участков с прилегающим жилым домом.

Продаётся роскошный дом в живописной «Альпийской долине» – объявление на популярном интернет-портале Avito.

Цена возведения 230-метрового дома из газоблока в Тюмени составляет около 5,5 миллиона рублей.

Общая сумма инвестиций:~Стоимость дома составляет 5,5 миллиона рублей, а участка — 1,72 миллиона рублей. Дополнительно мы резервируем 500 тысяч рублей на коммуникации и подготовку участка. В сумме это составляет 7,7 миллиона рублей.

Сумма полученная от реализации: 1,300,000 рублей.

Уровень доходности составляет 20%

Приведенный пример является приближенным и может не учитывать мелкие издержки.

4. Выделение земельного участка и возведение жилых зданий.

Данный подход объединяет две предыдущие стратегии. Сначала производится деление приобретенной земли на новые участки, после чего на них строятся жилые дома и осуществляется их продажа. Хотя затраты на данный метод инвестирования в землю являются значительными, потенциальная прибыль также выше.

5. Приобретение земельного участка и изменение его землепользования

Существует возможность приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения и значительного увеличения его стоимости путем его преобразования в землю, предназначенную для застройки населенных пунктов. Однако данный метод инвестирования является достаточно редким, требует определенных условий, дополнительных финансовых вложений и прохождения сложного бюрократического процесса.

Что проверить перед инвестированием в участок?

При принятии правильного инвестиционного решения необходимо проанализировать целесообразность вложения денежных средств в определенный земельный участок. Оцените следующие аспекты:

• Существует возможность строительства дома? Если ваша цель — перепродажа земельного участка с построенным домом, то наилучшим вариантом будет выбрать земельный участок ИЖС. (Также можно рассмотреть возможность строительства на земельных участках СНТ, однако они обычно находятся дальше от города, что может снизить стоимость будущего дома). Важно помнить, что в Тюменской области не разрешается строить здания на участках, меньших четырех соток.
• Для проверки информации о праве собственности на участок, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, обеспечивающую юридическую «чистоту». Такая выписка может быть представлена в нескольких вариантах, содержащих основные характеристики участка, информацию о недвижимости, переходе прав на нее, а также зарегистрированных договорах долевого участия. Чтобы получить полную картину, рекомендуется ознакомиться со всеми видами выписок. Особое внимание следует уделить количеству переходов права собственности от одного лица к другому, а также времени, прошедшему с момента последнего перехода. Важно также учесть наличие обременений недвижимости, таких как залоги, аресты и прочие, а также определить режим собственности — индивидуальный, семейный или долевой.
• Определение расположения. Относительно важными факторами, влияющими на живучесть участка, являются его удаленность от города и качество инфраструктуры вокруг него. Кроме наличия магазинов и необходимых для жизни учреждений, таких как школы, детские сады, больницы и тому подобное, необходимо предсказать, как будет развиваться район и что будет строиться рядом с участком. Возможны как привлекательные объекты, такие как новые магазины, заведения и парки, так и нежелательные факторы, такие как заводы, фермы и автотрассы.
• Прежде чем вкладывать средства в землю, необходимо убедиться, что на участке проводились геологические изыскания (владелец должен предоставить заключение). Если они были проведены, вы получите информацию о глубине грунтовых вод, которые могут создать проблемы и повысить стоимость строительства, а также о типе почвы, что имеет значение при выборе фундамента. Покупка земли без проведенных изысканий представляет определенные риски.
• Обладание возможностью общения существенно облегчит процесс обновления данной территории. Подключение электроснабжения (либо газа), обустройство водозаборной скважины или колодца являются дополнительными издержками, как в финансовом, так и во временном аспекте.

Предлагаем ознакомиться с нашим материалом «Полезные советы по выбору участка для индивидуального жилищного строительства».

Плюсы инвестиций в земельные участки

• Небольшая сумма вложений по сравнению с инвестициями в недвижимость, такую как квартира или дом;
• Даже без активного вложения капитала, то есть путем покупки земельного участка и его последующего удержания в ожидании увеличения цены, можно обеспечить получение прибыли, при условии, что участок расположен в благоприятной местности.
• Разнообразие возможностей инвестирования: имеется множество вариантов увеличения капитала через использование земельного участка.
• На рынке квартир сравнительно низкая конкуренция.
• На данный момент рынок недвижимости находится в состоянии стабильности, и этот факт снижает уровень риска для потенциальных инвесторов.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Покупая земельный участок в одном из коттеджных поселков компании «Навигатор. Девелопмент», вы не только улучшаете свои жизненные условия, но также надежно сохраняете свои финансовые ресурсы.

• Вся необходимая документация уже предоставлена для всех земельных участков, их местоположение можно увидеть на кадастровой карте.
• Все участки уже имеют разведенные коммуникационные системы;
• геологические исследования были проведены в каждом поселке;
• В небольших населенных пунктах работает собственное предприятие по обслуживанию.
• В населенных пунктах имеется инфраструктура, предназначенная для обеспечения удобства жизни.

Приглашаем вас зарегистрироваться на экскурсию по уникальным коттеджным поселкам, расположенным на нашей территории.

• Таинственный маршрут, известный как Ирбитский тракт
• Народная история о пути через Ирбит
• Удивительные зеленые аллеи предлагают нам насладиться прекрасными видами в окрестностях Таунхаусов на Ирбитском тракте.

Здесь вы найдете возможность сопоставить наши поселки вместе в одной таблице.

Наша команда экспертов готова предоставить вам полную поддержку при получении ипотеки на земельный участок и ответить на все ваши вопросы. Не стесняйтесь оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке — мы обязательно свяжемся с вами.

Более тысячи семей уже наслаждаются счастьем жизни в наших уютных поселках, и теперь вы имеете возможность ознакомиться с их восторженными отзывами и захватывающими историями. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и станьте частью этого счастливого сообщества!

Когда лучше покупать участок

Согласно мнению профессионала в области недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, наилучшее время для приобретения загородных участков — осень. В этот сезон наблюдается снижение спроса и цен, что позволяет найти выгодные предложения. «Самый высокий пик спроса на загородные участки и дома — в начале весны и лета. В настоящее время цены начинают снижаться», — пояснил он. «Некоторые люди покупают их зимой из-за более низкой стоимости участков, чем летом, но это может сопровождаться риском столкнуться с неприятностями, скрытыми под слоем снега и не заметными во время покупки. Поэтому наилучшим временем для покупки земельных участков является осень», — рекомендовал специалист.

Стоит ли вступать в СНТ

По словам специалиста, вступление в садоводческое товарищество требует регулярных взносов: на охрану, содержание и другие удобства. Кроме того, это не самый безопасный тип жилья, поскольку люди не проживают здесь круглый год. Разумнее приобрести земельный участок под индивидуальное строительство жилья или для личного подсобного хозяйства. — На таких участках дом можно строить, не платя обязательных ежемесячных взносов за чистку снега, вывоз мусора или установку освещения. Однако лучше выбрать для приобретения участок в городе или деревне, чтобы иметь меньше проблем с обслуживанием, — пояснил Бендриков.

На каких участках можно прописаться

Риелтор отметил, что на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, есть возможность построить и зарегистрироваться в доме. Однако на землях сельскохозяйственного назначения это возможно только при наличии разрешения на использование земли для строительства жилого дома и проживания в нем. В этом случае обязательным условием будет строительство дома и его официальное признание как жилого помещения. Во многих коттеджных поселках практически все участки имеют сельскохозяйственное назначение. Но даже в этом случае возможно прописаться, если дом является жилым, подчеркнул эксперт. Важно отметить, что обслуживание в таких поселках будет стоить намного дороже — от 10 до 120 тысяч рублей.

Что с ценами на участки

По словам эксперта, в Московской области стоимость загородных участков начинается от 5-6 миллионов рублей на расстоянии 5-10 километров от МКАД. Риелтор добавил, что осенью можно найти выгодное предложение за 5 миллионов. Если рассматривать участки рядом с морем, например, в Калининградской области, цены будут зависеть от выбранного места, подчеркнул специалист. В этом регионе цены имеют большой разброс и зависят от того, насколько близко к морю находится участок. Вариантов есть разные: можно приобрести 10 соток за 500 тысяч рублей, а можно те же 10 соток за 5 миллионов рублей. Все зависит от желания и возможностей покупателя, пояснил Бендриков. Однако он не исключил возможности приобрести обычный участок с домом и инфраструктурой в регионе за 5-6 миллионов рублей.

На что обратить внимание

Рекомендация риелтора заключается в том, чтобы при покупке участка с домом обратиться к специалисту по техническому надзору, который сможет оценить фактическое состояние данного объекта.

• Документы

Убедитесь, что все документы составлены правильно и выполнено межевание, а границы участка ясно обозначены на кадастровой карте. Это позволит избежать будущих проблем с соседями.

• Техническая аппаратура

Для наилучшей оценки состояния и работоспособности газовой и водопроводной систем на участке рекомендуется обратиться к техническому специалисту. Имеющиеся или отсутствующие удобства могут существенно повлиять на стоимость данного участка.

В настоящее время у всех компаний, специализирующихся на добыче воды, имеется карта, отображающая точные глубины водных месторождений. Это позволяет определить стоимость земельного участка на основе данных карты и глубины воды.

Бендриков предупредил о том, что часто людям сообщают, что стоимость скважины составит 50 тысяч, но на самом деле она будет составлять 250 тысяч из-за того, что подземные воды находятся на значительной глубине. Чтобы избежать неожиданностей, лучше сразу уточнить этот момент.

Это не должно беспокоить покупателя, так как наличие заброшенных участков, по словам эксперта, не имеет большого значения.

Это обычная ситуация, что эти участки принадлежали людям, которые были гораздо старше вас и уже не живы, а передать их наследникам некому. В то же время, они еще не перешли в собственность государства, поэтому они остаются неиспользованными. Это не должно вызывать беспокойства, — добавил агент по недвижимости.