Карта, доступная публичности, показывает лишь те объекты недвижимости, которые прошли государственную регистрацию и были внесены в кадастровый учет. Однако, когда речь идет о земельных участках (далее — з/у), недостаточно их просто внести в кадастровый учет: необходимо выполнить процедуру межевания, иначе на карте можно увидеть местоположение интересующего з/у, но БЕЗ указания координат.
В информации, содержащейся в ЕГРН, часто можно обнаружить фразу «ранее зарегистрированный». Это выражение имеет два возможных значения:
1 – до 1 марта 2008 года земельный участок был приведен в кадастровый учет. 2 – земельный участок не был приведен в кадастровый учет, но права на него были зарегистрированы до 1 марта 2008 года и остаются в силе. Ранее земельные участки вносились в кадастровый учет без указания их точных координат, что привело к тому, что множество участков не имеют соответствующих обозначений.
Получить сведения онлайн о границах
Получив онлайн-отчет об объекте, вы сможете узнать, есть ли у вашего земельного участка координаты или он уже был учтен. Если отчет показывает отсутствие координат или статус «ранее учтенный», то вам следует обратить внимание на процедуру межевания. Кадастровый инженер при проведении этого процесса может обнаружить пересечение границ вашего участка с соседними участками. В таких случаях необходимо согласовывать границы между владельцами участков. Таким образом, вы защититесь от возможных споров о расположении вашего земельного участка с владельцами соседних участков и объектов, находящихся на них.
Для получения отчета об объекте онлайн необходимо найти его на карте, указав кадастровый номер в поисковой строке. В случае, если объект не обнаружен по номеру, можно попробовать найти его по адресу. После этого предлагается выбрать необходимые документы по объекту. Весь предоставленный отчет содержит официальную информацию, полученную из официальных источников. Для избежания ошибок важно обратить внимание, соответствует ли кадастровый номер земельного участка в отчете вашим данным.
Для чего нужно уточнение границ
Чтобы избежать недоразумений в определении точного местоположения земельного участка, необходимо установить его точные координаты. Это особенно важно в случаях, когда земельный участок входит в границы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территории и т. д. Координаты земельного участка необходимы для определения его административной принадлежности и установления ограничений на его использование. Право собственности на земельный участок предполагает наличие возможных ограничений и несение ответственности за имущество.
Изменение сведений об участке в связи с уточнением координат
Не существует обязательных сценариев, когда требуется уточнить местоположение земельных участков, однако все же возникает необходимость в этом.
Следующим шагом будем рассматривать более подробно, какие информационные данные земельных участков могут быть связаны с наличием или отсутствием точных координат, учитывая, что сам участок может быть зарегистрирован в кадастровом учете, так же, как было сделано ранее.
1. Величина S представляет собой площадь. Путем проведения межевания и уточнения координат возможно изменение площади. После того, как кадастровый инженер определит координаты характерных точек, будет определена площадь земельного участка и составлено описание его расположения.
2. Размер кадастровой стоимости зависит от уточнения координат земельного участка и изменения его площади. В свою очередь, изменение стоимости приведет к изменению размера налогообложения.
3. Указание местоположения земельного участка (точное или относительное по отношению к ориентиру, например, «рядом с населенным пунктом: деревней, поселком и т.д.) При уточнении координат земельного участка будет полностью определено, на какой территории (муниципальное образование, населенный пункт и т.д.) он находится, то есть будет продемонстрирована его принадлежность к административной юрисдикции.
4. Разновидности допустимого применения (РДП). Четкое определение координат их земельных участков обеспечит полное понимание вопроса о местоположении этих земель, их категорий и различных вариантов разрешенного использования.
— Путем использования точных координат и знания категории земли, вы сможете получить достоверную информацию о разрешенных и запрещенных действиях на определенных участках земли. Вы имеете право изменять вид разрешенного использования (ВРИ), но только в рамках установленного списка ВРИ для данной категории земли.
Способы уточнения характерных точек координат з/у
Методы для внесения ясности:
- по желанию гражданина, обратившегося к кадастровому инженеру;
- по желанию муниципалитетов либо региональных властей.
Процесс границевания земельного участка кадастровым инженером может выявить пересечение координатных точек с смежными земельными участками. Чтобы избежать разногласий о местоположении земельных участков, необходимо провести обязательное согласование между владельцами смежных земельных участков. В случае недостижения согласия соседями по установлению координатных точек, спор передается в суд, и местоположение земельного участка со своими координатами устанавливаются судебным путем.
Определение точных координат местонахождения земельного участка является неотъемлемой частью ответственности собственника по отношению к его собственности. Основной заинтересованный субъект здесь является физическое лицо.