Приветствую! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно сначала разобраться в различных типах выписок из ЕГРН, которые предоставляет Росреестр. Одна из основных выписок называется «выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», но в народе она также называется «выписка из ЕГРН на объект недвижимости» или «выписка из ЕГРН на земельный участок» и так далее. Я хотел бы рассказать о том, почему эта выписка является необходимой при продаже недвижимости.
Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости приравнивается к подтверждению права собственности, так же как и выдача свидетельства о праве собственности. С момента июля 2016 года выдача свидетельств о праве собственности прекращена и заменена на выписки из ЕГРН.
Для увеличения изображений, кликните на них.
Для осуществления продажи земельного участка необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы владельцы имели возможность получить в руки все необходимые документы для оформления сделки. Можно подать документы в МФЦ «Мои Документы» или в Регистрационную палату. Именно на основании этих документов будет зарегистрировано передача права собственности от продавца к покупателю. Давайте рассмотрим некоторые примеры с использованием этих документов и важностью выписок.
Если вам требуется бесплатная консультация, вы всегда можете обратиться к юристам справа или позвонить по следующим номерам: 8 (499) 938-45-78 для Москвы и области, 8 (812) 425-62-89 для Санкт-Петербурга и области, 8 (800) 350-24-83 для всех регионов Российской Федерации.
В определенных случаях осуществление сделок купли-продажи требует нотариального удостоверения. Иными словами, необходимо сначала зарегистрировать договор купли-продажи у нотариуса, а затем только подать его на официальную регистрацию. К нотариусу обязаны обратиться как продавцы, так и покупатели. Продавцы должны иметь при себе документ, подтверждающий их право собственности. Один из таких документов является выписка из ЕГРН. В ней содержится раздел «Правообладатели», где указаны ФИО владельцев, но только если она была получена на их недвижимость. Нотариус сравнивает ФИО в выписке с ФИО в паспорте и, таким образом, удостоверяется в подлинности владельцев перед собой.
Если у вас имеется документ, подтверждающий владение имуществом, вы можете предоставить его вместо выписки. Несмотря на то, что в настоящее время не выдаются новые свидетельства, старые свидетельства по-прежнему обладают юридической силой. Однако помните, что в свидетельстве должна содержаться актуальная информация о земельном участке.
В случае наличия несовершеннолетних детей в качестве собственников земельного участка, требуется получить разрешение от органов опеки и попечительства для его продажи. Выдача данного разрешения осуществляется исключительно владельцам, поэтому важно предоставить выписку из ЕГРН в качестве доказательства права собственности заявителей.
Продавцов иногда просят показать выписку, но такое случается редко. Основное внимание покупателей обращено на наличие каких-либо обременений на земельный участок и его план. Информация об обременениях находится в разделе №2 под названием «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». А план обычно находится в последнем разделе. Если я указала, что показ выписки требуется редко, это потому, что обычно покупатели заказывают выписку сами. Любой человек может заказать и получить выписку для любой недвижимости в РФ.
Если статья вам понравилась, то вы, наверняка, уже имеете представление о том, какие действия стоит предпринять.
У вас возникли какие-то вопросы? Если нужна помощь, вы можете обратиться к нам бесплатно. Мы предоставляем возможность консультации через онлайн-чат, а также вы можете воспользоваться формой обратной связи внизу страницы или позвонить нам по указанным телефонам, которые работают круглосуточно без выходных.
Расширенная выписка из ЕГРН
Если вы являетесь владельцем квартиры, дома или земельного участка, вы можете получить подробные сведения о своем имуществе из ЕГРН, заказав полную выписку.
Незаменимо: Только собственник имущества или лицо, упомянутое в пунктах 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218, имеет право на получение полной информации о недвижимости.
Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру
Росреестр предоставляет полную информацию из Единого государственного реестра недвижимости о различных объектах, таких как квартиры, земельные участки или дома, которые зарегистрированы на территории Российской Федерации.
В полной выписке о квартире включены следующие сведения:
- Описание местоположения, площадь, кадастровая стоимость и особенности объекта — это информация, которая содержится в технических и кадастровых данных.
- информация о зарегистрированных правах на собственность
- ФИО и паспортные данные лиц, являющихся владельцами.
- тип собственности
- дата регистрации и уникальный регистрационный номер;
- История изменения власти начиная с 1998 года.
- документы-основания.
- Доступные сведения о негативных обязательствах или ограничениях (под залогом, арестом), их продолжительности и причинах, а также о лицах, в чью пользу они были установлены.
- информация о наличии юридических претензий и возражений против регистрации права;
- Акт обследования и межевой план были составлены специалистом по кадастровому делу, чье полное имя было указано.
- расположения комнат, их размеров и функций, а также с указанием других характеристик, таких как наличие окон, санитарных узлов и электроприборов.
- структуру помещений, отверстия для дверей и окон, трубы и вентиляционные отверстия;
- размеры и ограничения всех комнат на каждом уровне здания;
- Инженерные коммуникации и другие технические системы.
При осуществлении перепланировки квартиры необходимо составить план в разрезе этажей. Все изменения, внесенные в структуру помещения, должны быть отражены в техническом плане, который в последствии направляется в Росреестр для учета.
Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок
Владельцы земельных участков имеют возможность получить уникальный документ, который представляет собой расширенную выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя четыре раздела, полностью отражающие информацию об участке и его владельце.
- Вначале представлены основные параметры участка — его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и предназначение.
- В этом разделе представлена подробная информация о регистрируемых правах.
- Полномочия владельца авторских прав;
- день освоения вождения;
- документация, подтверждающая законность владения;
- Присутствие неблагоприятных условий, возражений или решений о конфискации со стороны государства и других ограничений.
- В данном разделе представлен документ, который содержит информацию о территории, включая кадастровый план с указанием границ и координат.
- В четвертом разделе приведена схема размещения объектов на территории.
Как получить расширенную выписку из ЕГРН
Получить информацию из ЕГРН возможно через интернет или с помощью официального запроса на бумаге (Постановление Министерства экономического развития России от 23.12.2015 года № 968). Заявки на получение данных могут быть поданы посредством следующих вариантов:
- лично явившись в учреждение регистрации или МФЦ;
- Отправив заявление по почте в филиал Росреестра;
- используя сайты www.rosreestr.ru и www.gosuslugi.ru, путем подключения к сети Интернет;
- Используя интернет-платформу, возможно переформулировать текст таким образом, чтобы он стал уникальным.
Запрос расширенной выписки из ЕГРН требует предоставления соответствующих документов, подтверждающих право на доступ к ограниченной информации (согласно статье 62 Федерального закона № 218-ФЗ).
Стоимость расширенной выписки из ЕГРН
Расширенные сведения о недвижимом имуществе подлежат оплате государственной пошлины. Величина данной пошлины будет зависеть от двух основных условий:
- кто подает заявку — физическое лицо или юридическое лицо;
- Каким образом будет предоставлен документ — на бумажном носителе или в электронном виде.
На портале www.rosreestr.ru доступна информация о стоимости расширенной выписки.
Необходимо отметить, что некоторым чиновникам и организациям предоставляется возможность получения информации из ЕГРН без оплаты. Особенно это право предоставлено нотариусам, которые осуществляют оформление сделок по недвижимости. Это указано в пункте 1 статьи 63 Федерального закона № 218.
Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет
Существует возможность запросить расширенную информацию о недвижимости через интернет на платформах Госуслуг и Росреестра, а также при помощи специализированного онлайн-сервиса.
Способ действий при этом такой:
Этап 1. Укажите в строке поиска адрес или кадастровый номер объекта.
Второй шаг — определитесь с видом документации.
Этап 3. Заполните анкету-запрос и подтвердите ее с использованием электронной цифровой подписи.
Этап четвертый. Произведите оплату государственной пошлины.
Действие 5. Приобретите готовый документ.
Выполнение заказа на электронную выписку обязательно будет подтверждено поступлением файла с электронной подписью Росреестра. Кроме того, вариант получения бумажной выписки предусматривает личное присутствие заказчика или использование услуги доверенного лица.
Сведения о недвижимости можно получить без необходимости заказывать выписку. Специализированные сервисы позволяют получать отчеты на основе данных из ЕГРН в режиме онлайн. Для этого достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Частные лица имеют возможность заказать такой отчет через сервис Контур.Панорама, а риелторы и юристы могут воспользоваться сервисом Контур.Реестро.