В терминах юридической науки, акт передачи собственности на недвижимость без оплаты называется договором дарения. Это простой способ юридически оформить бесплатную передачу права собственности на недвижимость.
Изучение процесса оформления договора, необходимых документов и возможного налогообложения в случае подарка.
Что такое договор дарения?
Данный документ является соглашением, согласно которому одна сторона сделки передает право собственности на жилой объект (квартиру или дом) другой стороне. Лицо, осуществляющее передачу имущества, именуется дарителем, в то время как лицо, получающее подарок, является одаряемым.
Эта сделка обладает некоторыми отличительными чертами:
- Только владелец имеет возможность дарить квартиру или дом. Физическое лицо может подарить неподвижность другому физическому лицу, юридическому лицу или государству.
- Акт дарения представляет собой соглашение между двумя сторонами. Однако получатель имеет полное право отказаться принять в подарок недвижимость.
- Для заключения договора дарения необходимым условием является отсутствие получаемой дарителем встречной выгоды. Запрещено продавать имущество, притворяясь при этом дарителем. В случае выявления такой сделки, суд аннулирует ее.
- Для активации действия договора необходимо произвести регистрацию передачи прав через орган Росреестра.
- Срок действия договора дарения не ограничен.
Даритель должен соответствовать определенным требованиям в соответствии с законодательством.
- Имущество возможно передавать только лицами, достигшими совершеннолетия и обладающими полной дееспособностью.
- Чтобы сделка признавалась действительной, даритель должен быть в здравом уме и осознавать, что происходит. Если будет обнаружено, что документы были подписаны под давлением и собственник, из-за своего состояния психического здоровья, не осознавал свои действия, то сделка будет признана недействительной.
Какие документы нужны для составления договора?
Для создания соглашения потребуются следующие документы:
- идентификационная информация лиц, участвующих в сделке;
- В качестве примера, можно указать выписку из официального реестра, которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество.
- Если квартира еще не внесена в кадастровый учет, необходимо оформить технический паспорт для нее.
Отсутствует унифицированный образец договора. Все же, рекомендуется обратиться к юристу для разработки договора, хотя в интернете можно найти множество примеров.
Как оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость?
Для заключения сделки понадобятся следующие документы:
- Соглашение о передаче в подарок.
- Документы, подтверждающие личность и копии паспортов всех участников сделки.
- Имеется документ, подтверждающий существование недвижимого имущества, который является оригиналом и копией записи Единого государственного реестра недвижимости.
- Если даритель состоит в браке, то ему необходимо получить официальное разрешение супруга на проведение сделки. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который совершит заверение данного согласия. Стоимость данной процедуры составляет примерно от 1 до 2,5 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания.
Существуют три различных пути, по которым можно совершить оформление дарственной.
Если вы не желаете обращаться за помощью к другим людям, то можете сами обратиться в МФЦ и выполнить следующие действия:
- Пожалуйста, предоставьте необходимые документы в МФЦ и совершите подписание соглашения.
- Оплатите налоговый сбор в размере 2 тыс. руб. При оплате сбора через электронные государственные услуги, стоимость снизится на 30%.
- Вы можете подать заявление в Росреестр через МФЦ или отправить его напрямую.
- На протяжении 7-10 дней произойдет оформление прав собственности на недвижимость в пользу нового владельца.
С новым законодательством, принятым в 2019 году, требуется обязательное привлечение нотариуса при совершении сделок по передаче доли в квартире или в квартире, принадлежащей нескольким собственникам. Однако, при передаче недвижимости в целом, услуги нотариуса не являются обязательными, но могут значительно ускорить процесс. В таком случае, нотариус самостоятельно подаст необходимые документы в Росреестр, а заявка будет рассмотрена за три дня вместо десяти.
Необходимо учитывать, что помимо государственной пошлины требуется оплатить услуги нотариальной конторы. Стоимость этих услуг составляет 0,5% от кадастровой стоимости жилья и не может быть ниже 300 рублей, но не превышает 20 тысяч рублей.
С учетом профессиональной помощи юриста, будет разработано специальное соглашение и осуществлено плотное сопровождение во всех этапах оформления документов, однако придется лично обратиться в МФЦ для представления необходимых бумаг. Стоимость предоставления юридических услуг зависит от места проживания и варьируется в среднем от 5 000 рублей.
Придется ли платить налог и в какой срок?
Если вы получили недвижимость в качестве подарка, вы обязаны уплатить 13% налога в соответствии с законодательством. Чтобы выполнить свои обязанности, предоставьте декларацию в налоговую службу до 30 апреля 2023 года и внесите платеж до 15 июня 2023 года.
если недвижимость была передана от члена семьи, то нет необходимости уплачивать налог. В соответствии с действующим законодательством считается, что близкими родственниками являются:
- супруг либо супруга;
- Родители, включая и приемных родителей,
- малыши (включая приемных);
- старенькие родители
- внуки.
Как отменить дарственную?
Отказ от дарения требует весомых оснований, не достаточно лишь передумать. Закон предусматривает несколько обстоятельств, в которых совершенную сделку можно отменить:
- Благодетель преступил против благополучия и благосостояния семьи благодетеля или его самого.
- Донор столкнулся с финансовыми трудностями, в то время как переданный имуществом мог бы помочь ему покрыть свои долги.
- Существует риск, что одаряемый неадекватно обращается с недвижимостью, что может привести к ее полной утрате. Если такая ситуация произойдет, то владельцу недвижимости придется предоставить в суде доказательства того, что подаренный объект имеет для него большую эмоциональную ценность, выходящую за рамки материальной.
- Если даритель ушел из жизни ранее, чем одаряемый, причем такое условие должно быть заявлено в самом начале договора.
«МБК» требует указания первоисточника при полном или частичном копировании материалов, чтобы защитить авторские права. Если вы обнаружили ошибку в тексте, выделите соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl + Enter, чтобы сообщить об этом.