Физическое лицо, владеющее гражданством и имеющее паспорт с определенной серией и номером, которые были выданы органом, и проживающее по определенному адресу, в дальнейшем называемое «Продавец», и другое физическое лицо, также владеющее гражданством и имеющее паспорт с определенной серией и номером, которые были выданы органом, и проживающее по определенному адресу, в дальнейшем называемое «Покупатель», в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем называемый «Договор», о следующем:
Если Покупатель несет ответственность за неосуществление сделки по отчуждению указанной квартиры, то вся сумма, уплаченная в качестве аванса, переходит в собственность Продавца. В случае, если неосуществление сделки произошло по вине Продавца, то вся сумма аванса будет возвращена Покупателю в течение нескольких дней после требования. Если же квартира будет продана третьим лицам, то аванс будет возвращен Покупателю в двойном размере.
- Продавцу был передан аванс от покупателя в размере определенной суммы рублей, как предварительный платеж по договору купли-продажи квартиры, находящейся по указанному адресу.
- Предоплата, которую необходимо внести, составляет долю общей стоимости квартиры и служит гарантией исполнения договора о передаче права собственности на нее в пользу Покупателя и/или указанного им лица.
- После получения предоплаты продавец обязуется не предпринимать никаких мер, направленных на передачу указанной квартиры третьим лицам.
- Если Покупатель несет ответственность за неосуществление сделки по отчуждению указанной квартиры, то вся сумма, уплаченная в качестве аванса, переходит в собственность Продавца. В случае, если неосуществление сделки произошло по вине Продавца, то вся сумма аванса будет возвращена Покупателю в течение нескольких дней после требования. Если же квартира будет продана третьим лицам, то аванс будет возвращен Покупателю в двойном размере.
- Общая сумма данной жилой площади оценивается в российских рублях и не будет изменяться в будущем.
- Статьи затрат на проведение процедуры покупки-продажи включают в себя:
- расходы на использование банковских услуг (плата за аренду депозитарной ячейки) – покрывает:
- разрешение юридической процедуры договора об отчуждении — оплачивает: ;
- Расходы на регистрацию и передачу права лежат на стороне: .
- Данный апартамент представляет собой помещение для жилых нужд, общая площадь которого составляет квадратные метры, без учета террас, балконов и других летних просторов, которые занимают квадратные метры. Жилые комнаты занимают площадь квадратных метров. От « » 2024 года эта недвижимость находится в собственности владельца и зарегистрирована в « » 2024 году за . Свидетельство о праве собственности на это жилище датировано « » 2024 годом.
- При продаже недвижимости ее состояние в момент осмотра Покупателем является основой сделки. Продавец гарантирует, что на момент заключения данного контракта:
- существуют отсутствующие соглашения о передаче указанного недвижимого имущества третьим сторонам
- она не находится в аренде, не подвергается аресту, не участвует в судебном процессе, не является залогом и не обременена правами третьих лиц и другими обязательствами, нет временно отсутствующих лиц, которые сохраняют право пользования этой квартирой, нет долгов по налогам и другим платежам, нет скрытых дефектов, нет других требований третьих лиц к этой квартире.
- Продавец гарантирует уведомить Покупателя о дате сделки в течение 24 часов. Правила проведения сделки определяются соглашением между сторонами.
- Если фактическое содержание, описанное в пункте 7, не соответствует действительности, а также если будут обнаружены другие обстоятельства, которые препятствуют регистрации сделки по отчуждению недвижимости или могут привести к ее недействительности, то внесенная предоплата будет возвращена Покупателю в тот же день, когда это потребуется, и настоящий договор будет расторгнут. Покупателю будут возмещены все документально подтвержденные расходы, понесенные им при подготовке сделки.
- Телефонный номер, который зарегистрирован на этой квартире, не будет перенесен на новый адрес по просьбе владельца недвижимости. В день подписания договора о передаче собственности, владелец обязуется предоставить нотариально заверенное заявление о телефонной линии.
- Освобождение квартиры с юридической точки зрения будет происходить после государственной регистрации договора купли-продажи, а физическое освобождение займет не больше нескольких дней после регистрации договора и передачи права собственности.
- Для осуществления взаиморасчетов и регистрации перехода права собственности банковский депозитарий и центр государственной регистрации сделки выбираются согласно соглашению между сторонами.
- Обе стороны согласились заключить сделку купли-продажи посредством простого письменного договора.
- Покупатель, который отвечает за составление контракта, должен представить его проект до проведения процедуры передачи денежных средств.
- Для разрешения всех возможных споров, возникающих в процессе исполнения данного Договора, Стороны согласны проводить переговоры и предпринимать все необходимые меры для урегулирования разногласий во имя взаимной удовлетворенности интересов. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Договору.
- Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, все суммы, перечисленные в Договоре, должны быть оплачены в российских рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день осуществления платежа.
- Соглашение, заключенное между сторонами, будет действовать в течение периода до « » 2024 года, включительно. Если стороны согласны, договор может быть продлен.
- Сроки государственной регистрации акта отчуждения имущества не включаются в срок действия данного договора, который считается выполненным и прекращает свое действие с момента представления документов в органы регистрации сделки и передачи права собственности.
- Заявка документа представлена в двух экземплярах, которые обладают одинаковой юридической значимостью, по одному экземпляру для каждой из сторон. Документ набирает силу с момента, когда он подписан обеими сторонами.
Координаты и информация о сторонах
Соглашение, заключенное между участниками
В связи с недавними событиями и изменениями в законодательстве, для предотвращения возможных ошибок в приостановке регистрационных действий управлением Росреестра, мы рекомендуем включить следующее условие в договор купли-продажи недвижимого имущества: «Настоящим Стороны Договора подтверждают и гарантируют отсутствие гражданства иностранных государств, которые осуществляют враждебные действия в отношении Российской Федерации, а также отсутствие регистрации, основной хозяйственной деятельности или получения прибыли от указанных государств, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 года N 430-р».
Договор задатка
Часто происходит смешение терминов «задаток» и «аванс», ведь они обладают определенными схожими чертами. Тем не менее, важно понимать разницу между этими понятиями, так как они обладают следующими особенностями:
- Соглашение о задатке заключается с целью обязать одну из сторон к приобретению определенного имущества у другой стороны, тогда как аванс является просто предварительной оплатой.
- Задаток является гарантией исполнения обязательств по определенному соглашению. При заключении договора о задатке прописываются условия, на которых будет осуществлен последующий договор, в то время как при заключении договора о предварительной оплате условия последующего договора могут быть изменены. Таким образом, если возникает недопонимание между сторонами, предварительная оплата может быть просто возвращена.
В соответствии с правилами, установленными в Гражданском кодексе Российской Федерации, точнее в пункте 2 статьи 380, необходимо оформить договор задатка в письменной форме.
Ниже мы детально рассмотрим процесс создания такого документа, акцентируя внимание на основных аспектах, связанных с содержанием данного соглашения.
Преамбула
Договор задатка
Лорин Рауль Альбертович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Доможирова, дом 284, квартира 951, паспорт: номер 0000 серия 000000, выданный УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 12.12.2000, именуемый дальше «Продавец», со стороны первой, а Альбер Павлович Чистяков, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Новосёлова, дом 157, квартира 942, паспорт: номер 0000 серия 000000, выданный УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 10.12.2000, именуемый дальше «Покупатель», со стороны второй, заключили настоящий договор о следующем:
В начале договора присутствует раздел, в котором содержится информация, касающаяся персональных данных сторон. В тексте преамбулы можно найти следующие утверждения:
- В первую очередь, мы обращаем внимание на вид сделки, которую заключаем (в данном случае это будет Договор задатка).
- Во-вторых, нужно учитывать город, в котором заключается договор.
- В третьем аспекте необходимо учесть дату подписания соглашения.
- В четвертых, требуется указать фамилии и инициалы участников, адреса их прописки и данные из паспортов.
- Дополнительно, следует обратить внимание на роли, которые играют участники сделки.
Весь перечисленный выше набор пунктов вместе составляет содержание вступления.
Далее в контракте оговариваются разделы, которые включают необходимые (без которых контракт не будет иметь юридической силы) и дополнительные (по решению сторон) условия. Далее будет приведен пример каждого раздела отдельно.
Предмет
Раздел, относящийся к объекту, является основной составляющей любого письменного соглашения. В данном разделе указывается о чем именно договариваются стороны. Таким образом, условия, связанные с предметом соглашения, прописываются в тексте документа в следующем порядке:
В соответствии с данной договоренностью, стороны согласовали заключить сделку купли-продажи жилого дома до 21 января 2023 года. Адрес объекта находится в поселке Советский, Тюменская область, в жилом комплексе «Чайка», дом номер 7. Приложение 1 к данному соглашению содержит характеристики недвижимого объекта. Цена жилого дома составляет 2 000 000 рублей и 00 копеек. После заключения соглашения, Покупатель передает Продавцу сумму в размере 500 000 рублей и 00 копеек в качестве задатка, который будет учтен в общей стоимости жилого дома. Продавец является законным собственником жилого дома, что подтверждается документом из Государственного Реестра. Продавец гарантирует, что недвижимость, являющаяся объектом данного соглашения, не имеет обременений правами третьих лиц, не находится в залоге и не подверглась аресту.
Права и обязанности
Данный раздел содержит список условий, которые должны выполняться Контрагентами согласно настоящему соглашению. Здесь указаны требования, связанные с поведением сторон, а именно, как они должны реагировать в различных ситуациях. Ниже представлены примеры формулировок, которые могут использоваться в данном разделе:
Продавец имеет право требовать своевременного внесения задатка в указанной сумме в настоящем договоре. Продавец также имеет право требовать от Покупателя надлежащего выполнения обязательств по данному соглашению. В свою очередь, Продавец обязуется после подписания соглашения предоставить Покупателю все необходимые документы на продаваемый объект. Также, за 7 (Семь) календарных дней до подписания договора купли-продажи жилого дома, Продавец должен предоставить Покупателю документы, связанные с оплатой услуг связи, электроэнергии и т.д. Продавец обязуется не производить никаких ремонтных и иных работ после подписания договора, которые могут изменить характеристики жилого дома. В случае нарушения положений договора или неисполнения обязательств, установленных в соглашении, Продавец несет ответственность. Продавец должен исполнять свои обязательства согласно положениям договора. Покупатель имеет право требовать соблюдения всех договоренностей между сторонами и предоставления всех документов на жилой дом после подписания соглашения. Покупатель также имеет право требовать от Продавца надлежащего выполнения обязательств по данному соглашению. Покупатель обязуется передать Продавцу полную сумму задатка в срок, установленный в соглашении. В случае нарушения положений договора или неисполнения обязательств, установленных в соглашении, Покупатель несет ответственность. Покупатель также обязуется исполнять свои обязательства согласно положениям договора.
Заключительные положения
В данной категории отображаются положения, которые не связаны с указанными ранее категориями, но имеют прямое отношение к данному договору. Их формулировки выглядят так: